近日，張欣家族及合作伙伴擬出價約34億美元收購紐約通用汽車大廈40%的股權(quán)一事，據(jù)傳正深入談判。媒體稱，如果談判成功，這將成為市場上中國投資方收購單一美國地產(chǎn)的交易之一。

　　觀察人士指出，近幾年中國富裕選擇海外置業(yè)目前已成為一種潮流。而自調(diào)控以來，特別在新“國五條”頒布的當(dāng)下，這一趨勢已明顯加快。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的購家，占了整個國際銷售額的11%；而在新加坡，30%的豪宅被中國人購走；在澳大利亞，中國投資客戶在上一年的物業(yè)資產(chǎn)購購總量達(dá)到40.9億澳元，僅次于英國位居。

　　顯然，市場上盛傳的張欣家族紐約購樓計劃，無疑是眼下中國富人海外置業(yè)熱潮之中的又一起較新案例。

　　為什么中國的有錢人如此熱衷于海外置業(yè)？

　　頭先，從國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境來看，調(diào)控持續(xù)收緊，新“國五條”進(jìn)一步剔除房地產(chǎn)市場的投機(jī)投資屬性，使得本就缺乏投資渠道增值保值的中國富裕把眼光投向海外。

　　此次紐約購樓的女主角張欣就曾坦言對中國樓市缺乏信心，并指出中國的住宅市場已經(jīng)發(fā)展到極限，商鋪和購物的供應(yīng)量過大。

　　與此同時，海外置業(yè)亦是滿足中國富裕向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的有效途徑。

　　波士頓咨詢公司(BCG)以及中國建設(shè)銀行對中國富裕下了一個定義：不包括自住房產(chǎn)的可投資資產(chǎn)超過600萬元人民幣的。

　　據(jù)BCG的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2011-2012年，中國富裕擁有33萬億元資產(chǎn)，已轉(zhuǎn)移約2.8萬億元，約相當(dāng)于中國2011年GDP的3%，是當(dāng)年全國教育經(jīng)費(fèi)總投入的1.2倍、社會衛(wèi)生總支出的1.2倍。而轉(zhuǎn)移資產(chǎn)絕大部分是房產(chǎn)、債券和股票，實業(yè)投資只占14%。

　　除此之外，缺乏安全感也是中國富人海外置業(yè)的另一主因。

　　盡管，中國經(jīng)過30多年的市場經(jīng)濟(jì)體制改革，私營經(jīng)濟(jì)與私人企業(yè)家的社會政治地位得到了明顯提高。但是，國內(nèi)的法律體系仍不完善，對私人財產(chǎn)的保護(hù)比較薄弱。與此同時，司法欠缺獨(dú)立性，腐敗之風(fēng)蔓延，這就使得中國的富人欠缺安全感。

　　據(jù)專業(yè)研究人士指出，中國富裕海外置業(yè)的主要目的在于：資產(chǎn)保值和增值、確保資產(chǎn)安全性和私密性、以養(yǎng)老和醫(yī)療為訴求的移民及子女教育要求，以及方便海外業(yè)務(wù)發(fā)展和進(jìn)行全球配置以對沖國內(nèi)風(fēng)險等。

　　可以看出，海外置業(yè)已經(jīng)成為中國富人的投資頭選方式，同時這也與目前中國國內(nèi)政策、市場情況以及社會環(huán)境不無關(guān)系。

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