北京1月5日消息 據(jù)報道，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的一份報告說，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元。其中中國購家以超過70億美元的投資，成為美國房地產(chǎn)大投資群體，僅次于加拿大?！　〕钟^光簽證者在美國購房需先做好各方面資料收集　　為了幫助中國富有的投資者來美購屋，中美之間涌現(xiàn)出了一些新式的旅游購屋團，有導游與美國不同城市的房地產(chǎn)商配合，帶領眾多中國富有消費者在美國房價低環(huán)境好的地區(qū)收購新建房產(chǎn)。也有眾多中國消費者在美國高尚豪華區(qū)現(xiàn)金收購高端房地產(chǎn)。有觀察員曾經(jīng)認為中國人來美購屋熱對美國房價回穩(wěn)產(chǎn)生了一定作用，更有觀察人員認為，對美國房地產(chǎn)市場復蘇也作出了相當重要的貢獻。來美購屋的中國消費者一般出于兩種目的購屋，一是出于投資，二是為子女來美讀書做好準備。實際上不斷升值讓人民幣在很大程度上也提升了來美購屋中國民眾的購購能力?！　〔贿^，美國房產(chǎn)經(jīng)紀人徐云麗認為，雖然華人支撐美國房產(chǎn)市場，未來將成為一個趨勢，但是一些炒房團對美國了解很少，成交率并不高：　　徐云麗：中國來的所謂炒房團達成的交易是非常有限的，因為這些投資者來美國之前對美國房地產(chǎn)市場了解是非常有限的，大多都是道聽途說，來之前又沒有做任何的準備，來了以后在非常有限的時間內(nèi)很難進入到實質的程序，所以建議投資者在來之前做好功課，找到比較有經(jīng)驗的經(jīng)濟人?！　≈袊烁辉Ａ耍@是不爭的事實。但在海外購房，并不是有錢就能辦到的事。美國聯(lián)邦較高法院出庭律師張軍說，海外投資置業(yè)其實并非易事。原因有三：　　張軍：個是移民法方面的問題，如果你是觀光簽證的持有人，那么由于你在美國允許呆的時間會比較短，短時間里很難處理復雜的房地產(chǎn)交易。就是在購賣房地產(chǎn)過程當中，很多的合約跟中國的法律不一樣，你可能需要很多專業(yè)人士幫助你。第三外國人在美國的貸款可能會遇到很多的問題，尤其是一個外國觀光簽證的持有人?！　》▏A人炒房現(xiàn)象較少見　　有不少中國留學生都喜歡在澳大利亞購房子，據(jù)說澳洲的房子，保值性很高。如果你要是一直在這里念書的話，租房子住，其實是很不劃算的。在所有不同國別的留學生當中，中國留學生背后家長支持購房的應該是占有多數(shù)，中國人喜歡到大城市里去生活，所以悉尼、墨爾本有很多華人，但悉尼和墨爾本又是世界前十大較昂貴的城市，以悉尼為例，一個中等別墅，就相當于北京五六環(huán)的高樓里的公寓，平均售價大概是65萬澳元，折合人民幣400萬?！　∵@幾年，法國人自己不喜歡購房子了，但是當?shù)厝A人仍然保持著置業(yè)習慣。華人在法國購房子的越來越多，購房人數(shù)持續(xù)上升導致了房源緊張。法國巴黎房價自2001年以來一路飆升，由于同期租房價格相對變動較小，再加上法國人消費習慣的改變以及購房程序瑣碎，巴黎人選擇租房的越來越多。不過巴黎華人依然保持有購房置業(yè)的習慣，也有越來越多中國人開始投資巴黎的房地產(chǎn)。由于巴黎市區(qū)住房新建有嚴格限制，加上2009年全年大巴黎地區(qū)的舊房房價繼1997年房地產(chǎn)危機結束以來頭次下跌5.6%，跌幅與購主期望但卻令賣主擔憂的10%的跌幅相去甚遠，造成巴黎市區(qū)房地產(chǎn)市場出售房產(chǎn)欠缺以及交易銳減。　　在巴黎一家房地產(chǎn)公司擔任地產(chǎn)經(jīng)紀人的方麗霞說，華人在法國一般把房子購在郊區(qū)，因為價格比較便宜，而炒房團的現(xiàn)象并不多見：　　方麗霞：我的客戶大部分是華人，一部分是購來就是自己住的，一部分是購來投資出租的，非移民購來自己住，大部分集中在郊區(qū)購，炒房團求都是在巴黎市，在郊區(qū)交通不方便，他們也不是那么有興趣。  

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