全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 五道口“宇宙”房價為啥這么貴?

五道口“宇宙”房價為啥這么貴?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 943 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 扭曲的房價:緊靠學(xué)校的小區(qū)“完爆”普通房

  網(wǎng)曝北京北四環(huán)外五道口地區(qū)華清嘉園緊靠學(xué)校的小區(qū)漲價至“十萬元一平方米”,被網(wǎng)友稱為“宇宙”。作為緊靠學(xué)校的小區(qū),該小區(qū)在2000年開盤時均價只有每平方米4000多元,

  如今竟然漲到近10萬元/平方米,13年漲了20多倍。

  記者來到五道口附近一家中介門店,兩套在售華清嘉園緊靠學(xué)校的小區(qū)面積為37平方米,報價350萬元,單價高達(dá)9.46萬元。

  售價令人咂舌,但這里的小戶型緊靠學(xué)校的小區(qū)仍一戶難求。一套面積51平方米的戶型,總價為390萬元,均價也超過7.5萬元。記者準(zhǔn)備看房,被告知房子剛剛已經(jīng)賣出去了。

  然而,同樣是五道口附近,記者發(fā)現(xiàn)不是緊靠學(xué)校的小區(qū)的幾個小區(qū),每平米價格多在5至6萬元,比緊靠學(xué)校的小區(qū)明顯低了不少。

  “小戶型的緊靠學(xué)校的小區(qū)特別好賣,總價低,將來不住了也容易出手。近期已經(jīng)賣了十幾套”。中介人士說。記者了解到,同樣是緊靠學(xué)校的小區(qū),附近的清華園小區(qū),一套58平方米的一居室標(biāo)價430萬元,均價也超過了7萬元/平方米。在科源小區(qū),一套43平方米的緊靠學(xué)校的小區(qū)報價340萬元,均價將近8萬元/平方米。

  緊靠學(xué)校的小區(qū)貴在何處:有房就能上好學(xué)校

  為何在非核心區(qū)的北京北四環(huán)附近還能出現(xiàn)均價近十萬元的高價房?上學(xué)是推高房價的重要砝碼。以華清嘉園為例,除了靠近**交通方便之外,能“憑房入學(xué)”是房價高的主要原因。“房子帶中關(guān)村二小學(xué)名額”成為中介推介房子時的口頭禪。中關(guān)村二小網(wǎng)站顯示,該小學(xué)于1971年建校,位于海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)核心地帶,是北京市屬小學(xué)之一。

  五道口周邊多家中介公司工作人員都介紹說,華清嘉園、東升園等小區(qū)均為中關(guān)村二小的緊靠學(xué)校的小區(qū)。通常,購房者在過戶一段期限之后,其子女便可在該校上學(xué)。期限長短則要看學(xué)校當(dāng)年的招生政策。據(jù)了解,北京一些市屬小學(xué)執(zhí)行過戶滿三年才能入學(xué)的規(guī)定,而有些小學(xué)則對時間把控更靈活。

  為了能讓孩子享受到高質(zhì)量的教育,很多家長不惜一擲千金。正在看房的王先生說,購緊靠學(xué)校的小區(qū)主要是為了獲得學(xué)校入學(xué)資格,房子大小無所謂,購了以后并不一定住,可以租出去。三、五十平方米的房子雖然單價較高,但總價較低。將來容易出手,一旦孩子畢業(yè)之后,他們就會把房子賣掉。

  不過,即使是賣緊靠學(xué)校的小區(qū)的中介人員也表示,購了緊靠學(xué)校的小區(qū)也不一定能保證入學(xué),較終還要看學(xué)校的規(guī)定。

  購不起緊靠學(xué)校的小區(qū):就讓孩子輸在起跑線上?

  公眾理解的緊靠學(xué)校的小區(qū),即擁有某個學(xué)校“劃片”資源,孩子憑戶口可優(yōu)先安排上學(xué)。在業(yè)內(nèi),緊靠學(xué)校的小區(qū)被稱為房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行入學(xué)機制下的一個獨特現(xiàn)象。

  購房,本應(yīng)更關(guān)注小區(qū)環(huán)境、交通,但“上學(xué)條件”卻成為強勢評估要素,甚至包含了巨大的升值空間。“緊靠學(xué)校的小區(qū)肯定火,巨大”也是不少中介人員的推銷語。

  記者參與的一次不對公眾公開的房地產(chǎn)內(nèi)部營銷培訓(xùn)會上,一位華南區(qū)銷售老總得意洋洋把自己在廣州市某小區(qū)的營銷成功歸結(jié)為定位正確:過去總強調(diào)高端住宅,結(jié)果賣得不怎么樣,把定位改成“教育高地”、“名校聚集區(qū)、經(jīng)典緊靠學(xué)校的小區(qū)”,馬上大賣,“你們都是傻子,守著糧倉挨餓”。

  一位一直打算為孩子購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長馬玲說,為了讓孩子不輸在教育的起跑線上,不惜血本購附著優(yōu)質(zhì)教育資源的緊靠學(xué)校的小區(qū)。“房子破點兒也沒關(guān)系,反正有上學(xué)名額就行”。

  但是,反觀那些購不起緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長,難道就應(yīng)該讓自己的孩子從頭輸起嗎?2012年,廣州甚至有家長為孩子能上學(xué)校,將其戶籍掛在了公廁。廣州市民劉越說,我也知道就近入學(xué)方便,但是就不想讓孩子輸在起跑線上,別人家孩子能上學(xué)校,自己的孩子上普通學(xué)校,“就怕一開始就落后,以后就更趕不上了。我覺得不能光取消擇校,也要把師資力量配置均衡,那就沒人想方設(shè)法購緊靠學(xué)校的小區(qū)了”。

  中國人民大學(xué)社會學(xué)教授周孝正認(rèn)為,家庭經(jīng)濟條件艱苦的群體極易可能淪為新的社會底層,他們掌握的社會資源少,要讓他們通過自己努力實現(xiàn)理想,政府必須改變教育資源不均衡的現(xiàn)實,用實際行動和成效讓人民看到不拼房也能享受同等教育的希望。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號