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五道口“宇宙”房價為啥這么貴?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 943 次
扭曲的房價:緊靠學(xué)校的小區(qū)“完爆”普通房
網(wǎng)曝北京北四環(huán)外五道口地區(qū)華清嘉園緊靠學(xué)校的小區(qū)漲價至“十萬元一平方米”,被網(wǎng)友稱為“宇宙”。作為緊靠學(xué)校的小區(qū),該小區(qū)在2000年開盤時均價只有每平方米4000多元,
如今竟然漲到近10萬元/平方米,13年漲了20多倍。
記者來到五道口附近一家中介門店,兩套在售華清嘉園緊靠學(xué)校的小區(qū)面積為37平方米,報價350萬元,單價高達(dá)9.46萬元。
售價令人咂舌,但這里的小戶型緊靠學(xué)校的小區(qū)仍一戶難求。一套面積51平方米的戶型,總價為390萬元,均價也超過7.5萬元。記者準(zhǔn)備看房,被告知房子剛剛已經(jīng)賣出去了。
然而,同樣是五道口附近,記者發(fā)現(xiàn)不是緊靠學(xué)校的小區(qū)的幾個小區(qū),每平米價格多在5至6萬元,比緊靠學(xué)校的小區(qū)明顯低了不少。
“小戶型的緊靠學(xué)校的小區(qū)特別好賣,總價低,將來不住了也容易出手。近期已經(jīng)賣了十幾套”。中介人士說。記者了解到,同樣是緊靠學(xué)校的小區(qū),附近的清華園小區(qū),一套58平方米的一居室標(biāo)價430萬元,均價也超過了7萬元/平方米。在科源小區(qū),一套43平方米的緊靠學(xué)校的小區(qū)報價340萬元,均價將近8萬元/平方米。
緊靠學(xué)校的小區(qū)貴在何處:有房就能上好學(xué)校
為何在非核心區(qū)的北京北四環(huán)附近還能出現(xiàn)均價近十萬元的高價房?上學(xué)是推高房價的重要砝碼。以華清嘉園為例,除了靠近**交通方便之外,能“憑房入學(xué)”是房價高的主要原因。“房子帶中關(guān)村二小學(xué)名額”成為中介推介房子時的口頭禪。中關(guān)村二小網(wǎng)站顯示,該小學(xué)于1971年建校,位于海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)核心地帶,是北京市屬小學(xué)之一。
五道口周邊多家中介公司工作人員都介紹說,華清嘉園、東升園等小區(qū)均為中關(guān)村二小的緊靠學(xué)校的小區(qū)。通常,購房者在過戶一段期限之后,其子女便可在該校上學(xué)。期限長短則要看學(xué)校當(dāng)年的招生政策。據(jù)了解,北京一些市屬小學(xué)執(zhí)行過戶滿三年才能入學(xué)的規(guī)定,而有些小學(xué)則對時間把控更靈活。
為了能讓孩子享受到高質(zhì)量的教育,很多家長不惜一擲千金。正在看房的王先生說,購緊靠學(xué)校的小區(qū)主要是為了獲得學(xué)校入學(xué)資格,房子大小無所謂,購了以后并不一定住,可以租出去。三、五十平方米的房子雖然單價較高,但總價較低。將來容易出手,一旦孩子畢業(yè)之后,他們就會把房子賣掉。
不過,即使是賣緊靠學(xué)校的小區(qū)的中介人員也表示,購了緊靠學(xué)校的小區(qū)也不一定能保證入學(xué),較終還要看學(xué)校的規(guī)定。
購不起緊靠學(xué)校的小區(qū):就讓孩子輸在起跑線上?
公眾理解的緊靠學(xué)校的小區(qū),即擁有某個學(xué)校“劃片”資源,孩子憑戶口可優(yōu)先安排上學(xué)。在業(yè)內(nèi),緊靠學(xué)校的小區(qū)被稱為房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行入學(xué)機制下的一個獨特現(xiàn)象。
購房,本應(yīng)更關(guān)注小區(qū)環(huán)境、交通,但“上學(xué)條件”卻成為強勢評估要素,甚至包含了巨大的升值空間。“緊靠學(xué)校的小區(qū)肯定火,巨大”也是不少中介人員的推銷語。
記者參與的一次不對公眾公開的房地產(chǎn)內(nèi)部營銷培訓(xùn)會上,一位華南區(qū)銷售老總得意洋洋把自己在廣州市某小區(qū)的營銷成功歸結(jié)為定位正確:過去總強調(diào)高端住宅,結(jié)果賣得不怎么樣,把定位改成“教育高地”、“名校聚集區(qū)、經(jīng)典緊靠學(xué)校的小區(qū)”,馬上大賣,“你們都是傻子,守著糧倉挨餓”。
一位一直打算為孩子購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長馬玲說,為了讓孩子不輸在教育的起跑線上,不惜血本購附著優(yōu)質(zhì)教育資源的緊靠學(xué)校的小區(qū)。“房子破點兒也沒關(guān)系,反正有上學(xué)名額就行”。
但是,反觀那些購不起緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長,難道就應(yīng)該讓自己的孩子從頭輸起嗎?2012年,廣州甚至有家長為孩子能上學(xué)校,將其戶籍掛在了公廁。廣州市民劉越說,我也知道就近入學(xué)方便,但是就不想讓孩子輸在起跑線上,別人家孩子能上學(xué)校,自己的孩子上普通學(xué)校,“就怕一開始就落后,以后就更趕不上了。我覺得不能光取消擇校,也要把師資力量配置均衡,那就沒人想方設(shè)法購緊靠學(xué)校的小區(qū)了”。
中國人民大學(xué)社會學(xué)教授周孝正認(rèn)為,家庭經(jīng)濟條件艱苦的群體極易可能淪為新的社會底層,他們掌握的社會資源少,要讓他們通過自己努力實現(xiàn)理想,政府必須改變教育資源不均衡的現(xiàn)實,用實際行動和成效讓人民看到不拼房也能享受同等教育的希望。
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