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各地“國五條”細則靴子落地 樓市將有什么樣的變化?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 499 次
各地“國五條”細則靴子落地,樓市將有什么樣的變化?
近日,北京“國五條”細則出臺,從抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應(yīng)等7個方面,提出了明確的政策要求,相比隨后陸續(xù)出臺的各地細則,此“北京版”被業(yè)內(nèi)視為本次推出的較嚴厲的細則。
記者注意到,支持剛需的政策出現(xiàn)在北京、上海、廣州、深圳等多個城市的地方版細則中,其中明確提到,“原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實際供應(yīng)量;對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目,銀行業(yè)金融機構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求”。
保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,去年保利[簡介較新動態(tài)]在北京開發(fā)的住宅產(chǎn)品,80%~90%都集中在單價4萬元以上的高端住宅,“今年我們調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu),高端住宅的比例會大幅降低,主要是滿足剛性需求的供應(yīng)。”
不光是保利,遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士也向記者表示,今年將繼續(xù)加大剛需產(chǎn)品的供應(yīng),“2013年全年的可售資源中有超過85%的產(chǎn)品為144平方米以下的中小型剛需產(chǎn)品。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到,除了加大剛需產(chǎn)品的開發(fā),加碼商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也成為新政之后開發(fā)商的又一個發(fā)展。
“在北京,商業(yè)地產(chǎn)的貨值今年達到了總貨量的4成。”王英男透露:“這與往年相比,增加了不少。”
多個品牌房企都有意加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者,目前在全國19個城市的2300萬平方米的土地儲備中,供商業(yè)項目發(fā)展的計劃建筑面積約376萬平方米,占總土地儲備的16%,“對于商業(yè)地產(chǎn),集團的策略是加大開發(fā)規(guī)模,加快商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)速度,提高商業(yè)項目在整體業(yè)務(wù)中的比重。”
“國五條”地方細則的出臺,對開發(fā)商具有進一步的影響。而從市場情況來看,東匯置地統(tǒng)計監(jiān)測公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月,北京新建商品房成交13775套,同比上升106.63%,占全季成交量的41.88%;成交金額304.31億元人民幣,同比上升126.36%,
“隨著‘國五條’細則出臺,未來北京一手房量升價跌的現(xiàn)象將會發(fā)生逆轉(zhuǎn),出現(xiàn)量跌價升的尷尬局面。”東匯置地董事長劉東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
值得注意的是,北京市場在經(jīng)歷了3月的成交高峰后觀望情緒漸出。“細則出臺前,有意愿在空窗期搶推及的供需雙方需求已大部分釋放完畢,由于預(yù)期的前置性,市場已經(jīng)開始進入了觀望期。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍說。
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