“史上較嚴(yán)”的新“國五條”京版細(xì)則實(shí)施不到一個(gè)月后終于催生了批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)人所得稅的案例。較先繳稅的是豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，交易房款為280萬元，房主購購時(shí)價(jià)格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元。該筆稅款和其他二手房稅費(fèi)一樣，全部由購方埋單。市場(chǎng)人士早在20%個(gè)稅出臺(tái)后就預(yù)言，業(yè)主并不會(huì)因20%個(gè)稅的出現(xiàn)而降低房?jī)r(jià)，較終20%的稅可能還是會(huì)落在購方人身上。這種擔(dān)憂已經(jīng)成為事實(shí)。

　　廣州尚未對(duì)20%個(gè)稅的實(shí)施出臺(tái)細(xì)則，也尚未真正實(shí)施20%個(gè)稅的強(qiáng)制繳納。中原地產(chǎn)研究部主任黃燕飛告訴記者，比較核定征收（按評(píng)估價(jià)1%收取）和據(jù)實(shí)征收（按購賣所得20%征收）的兩種方式，絕大部分人都會(huì)選取對(duì)自己有利的稅費(fèi)低的方式。以北京280萬成交的房屋為例，按1%收取，個(gè)稅只需2.8萬元；按所得20%收取，個(gè)稅大幅上漲至28萬元。只有在增值額非常低的情況下，據(jù)實(shí)征收才會(huì)比核定征收更有利。

　　國家手中還握著“房產(chǎn)稅”這張牌。繼重慶、上海實(shí)施房產(chǎn)稅后，較近又有傳言杭州將試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。市場(chǎng)人士認(rèn)為，國家無法防止二手房交易的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，就算是強(qiáng)制必須“各付各稅”，業(yè)主也可以在上調(diào)樓價(jià)來彌補(bǔ)增加的稅費(fèi)，因此加稅無助于遏制樓價(jià)上漲，反而成了助推器。從某種意義來說，新“國五條”20%個(gè)稅的調(diào)控措施又一次成為“空調(diào)”。

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