您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 陰陽(yáng)合同避20多萬(wàn)個(gè)稅? 新增房源大跌五成
陰陽(yáng)合同避20多萬(wàn)個(gè)稅? 新增房源大跌五成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 483 次
在實(shí)施20%個(gè)稅政策達(dá)5年的廣東東莞,通過(guò)陰陽(yáng)合同規(guī)避20%個(gè)稅的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。在北京,陰陽(yáng)合同也成為避稅手段之一。
但是,由于近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅巨大,即使采用陰陽(yáng)合同,很多二手房所要繳納的20%個(gè)稅仍然很可觀,動(dòng)輒需要幾十萬(wàn)元。從較近的成交案例看,這筆費(fèi)用幾乎全由購(gòu)方承擔(dān),導(dǎo)致有稅的房子乏人問(wèn)津,成交量大降。
“稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是正常的情況,當(dāng)供需平衡之后,購(gòu)方才不會(huì)像現(xiàn)在這樣被動(dòng)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。
陰陽(yáng)合同避20多萬(wàn)個(gè)稅?
日前,央視報(bào)道北京出現(xiàn)頭批繳納20%個(gè)稅的案例。報(bào)道稱,北京豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房,房屋總面積為127平方米,成交價(jià)280萬(wàn)元,業(yè)主購(gòu)購(gòu)時(shí)的價(jià)格為140萬(wàn)元,此次交易獲利140萬(wàn)元,所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)元的20%,也就是28萬(wàn)元。
按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算,成交的這套二手房單價(jià)僅為22040元/平方米。然而,據(jù)本報(bào)記者調(diào)查,目前該小區(qū)及周邊樓盤二手房的均價(jià)在30000元/平方米左右。這套繳納了20%個(gè)稅的二手房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差甚遠(yuǎn)。
對(duì)于22040元/平方米的成交價(jià),該小區(qū)附近中介工作人員均向記者表示:“目前這個(gè)區(qū)域不可能有價(jià)格這么低的房子,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該不是實(shí)際成交價(jià)格,而是網(wǎng)簽價(jià)格。”
“網(wǎng)簽價(jià)格”是根據(jù)住建委制定的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽。據(jù)上述中介工作人員介紹,大成南里及附近區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)約在18000元/平方米。按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽,即簽訂“陰陽(yáng)合同”,可以減少20%個(gè)稅所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
按照目前大成南里二手房均價(jià)約30000元/平方米計(jì)算,該套127平方米的二手房總價(jià)為381萬(wàn)元,應(yīng)當(dāng)繳納差額241萬(wàn)元的20%個(gè)稅,為48.2萬(wàn)元。目前所繳納的稅費(fèi)比應(yīng)繳數(shù)額少20余萬(wàn)元。
自2011年底北京市二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整之后,過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)根據(jù)情況每季度調(diào)整一次,指導(dǎo)價(jià)并不公開,現(xiàn)在中介所介紹的指導(dǎo)價(jià)是其根據(jù)簽約價(jià)格推斷出來(lái)的。二手房網(wǎng)簽的價(jià)格不得低于該區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)均低于實(shí)際成交價(jià),如花園橋附近二手房均價(jià)為50000元/平方米,而過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)據(jù)區(qū)域內(nèi)中介介紹約為28000元/平方米。即使按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算,該區(qū)域一些60平方米小戶型的老房子稅費(fèi)也超過(guò)20萬(wàn)元。
不少中介對(duì)本報(bào)記者表示,過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)在不斷地向上調(diào)整,加之當(dāng)時(shí)購(gòu)入的價(jià)格比較低,稅費(fèi)仍然動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元。即使通過(guò)陰陽(yáng)合同可以減少繳納的數(shù)額,也難以成交。
“購(gòu)方繳稅是北京二手房市場(chǎng)的潛規(guī)則,業(yè)主一般不出這筆錢,全部由購(gòu)方承擔(dān)。我們現(xiàn)在一般不會(huì)向客戶推薦有稅的房子。部分有20%個(gè)稅的房屋業(yè)主表示愿意適當(dāng)降價(jià),但是降價(jià)的幅度不到需繳納個(gè)稅的一半,因此有稅的房子基本上無(wú)人問(wèn)津。”北京豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)安新城中介門店的工作人員告訴記者。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示:“從鏈家中介門店反映出來(lái)的情況看,目前成交的需繳納20%個(gè)稅的房子極少。”
新增房源大跌五成
目前,中介主推的房源均為“滿五年且先進(jìn)”,不涉及20%個(gè)稅。
“現(xiàn)在我們推薦的基本是無(wú)稅房源,房子有稅的業(yè)主現(xiàn)在掛牌的也比較少,拿出來(lái)賣的一般都是急用錢的。”通州新華聯(lián)(000620)一中介門店工作人員說(shuō)。
由于有20%個(gè)稅的房源難以被購(gòu)方接受,導(dǎo)致二手房新增房源迅速下降。這種現(xiàn)象在市區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月1日-21日,北京二手房新增房源環(huán)比3月同期大降51%,新增客源量下降24.5%。
在新增客源量與新增房源量雙雙下降的情況下,北京二手房市場(chǎng)步入低谷。
北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自網(wǎng)簽恢復(fù)后,4月8日-23日,北京二手房合計(jì)網(wǎng)簽僅3384套,而且這其中包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。3384套的成交量低于3月15日1天的簽約量。
在日前舉辦的易居中國(guó) “口袋樂(lè)居”等三款房產(chǎn)家居類移動(dòng)客戶端APP產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上,易居中國(guó)董事局主席兼總裁周忻表示,二手房成交量的回落屬正?,F(xiàn)象,市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)穩(wěn)字當(dāng)頭。
張旭則表示,3月份需求的嚴(yán)重透支使得4月份成交量大幅下跌在預(yù)料之中,4月份的成交預(yù)計(jì)在5000套以下。目前業(yè)主觀望心態(tài)明顯,需求減少。
“成交回歸到正常水平的條件是價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),目前仍處于量跌價(jià)未跌的階段。”張旭說(shuō)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64525
- 3海南那么美哪里安家好? 64259
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57284
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50623
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50148
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 恐慌入市心態(tài)消退 二手房交易降溫
- 國(guó)五條后二手房交易降溫 警惕交易灰色空間
- 北京銀行房貸再收緊 二手房貸頭付摸高五成
- 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)難降 開發(fā)商見(jiàn)招拆招應(yīng)對(duì)限漲令
- 遇陰陽(yáng)合同購(gòu)房夢(mèng)成空
- 個(gè)別市民為避房改房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅 廣州夫妻欲假離婚
- 和房地產(chǎn)中介說(shuō)拜拜 自己DIY進(jìn)行二手房交易
- 業(yè)內(nèi)稱:“個(gè)稅”算法還存多種解釋
- 北京統(tǒng)計(jì)局稱虛報(bào)房屋售價(jià)超高罰20萬(wàn)
- 二手房“陰陽(yáng)合同”將難逃法眼
- 北京頭例新“國(guó)五條”20%個(gè)稅糾紛案開庭
- 北京新政兩月房貸量環(huán)比降五成 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)漲勢(shì)未變