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手?jǐn)€120萬北京購不了房 淪陷在政策變幻里
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 695 次
一套房子粉碎多少夢
淪陷在政策變幻里
(受訪者:高偉,31歲,工廠職工)
我是北京人,純正的老北京人,老輩兒是八旗子弟,現(xiàn)在家里還有家譜。我的童年是在東直門簋街的四合院里度過的,那時候我們都覺得,二環(huán)外就不叫北京了,誰能想到,我現(xiàn)在不僅住到了順義,甚至連順義也要住不起了。
說起房子的事兒,我就氣不打一處來,都是讓變幻莫測的政策給鬧的。
2003年,我們家那片搞危房改造,政府貼了一張告示,很快就把一整片四合院給拆了,原地建起了樓房。那時候的拆遷不像現(xiàn)在補(bǔ)償這么瘋狂,要將以前我們一家三口住的那間小平房,換成一套70平方米的樓房,還有25萬元的缺口。我爸做生意半輩子攢了10萬元,但父母年紀(jì)大,都沒法從銀行貸款,我剛剛參加工作兩年,也沒有那么多積蓄,家里就用我的公積金辦了貸款,一共從銀行貸了15萬元。這也是我次貸款。那時候鄰居們都是這么辦的,以孩子的名義貸款,銀行才給批。
到了2008年,我爸老感覺不舒服,去醫(yī)院一瞧,突然查出來有胃癌,還是晚期。父母的積蓄已經(jīng)花在了還貸款上,看病需要一大筆錢,誰都知道癌癥治療是個無底洞,也不能開口跟人家借,家里商量了一下,只能賣房。那時候東直門的房價還剛剛過2萬元,我們家70多平方米的房,賣了160萬元。拿到這筆錢,先跑去醫(yī)院給我爸交住院費(fèi),手術(shù)、化療,前前后后花了20多萬元,光是他臨走那的搶救,就花了2萬多元。那時候,老人還沒有用卡的習(xí)慣,都是帶著鼓鼓一包現(xiàn)金去醫(yī)院交錢,遞到收費(fèi)窗口里,看著點(diǎn)鈔機(jī)嘩嘩地數(shù)錢,心里跟刀割一樣。我爸下海做生意前在煤礦下井,也有社會保險和醫(yī)療保險,但一旦攤上癌癥,這些所謂的保險就基本失靈了。好藥不在報銷范圍之內(nèi),能報銷的都是效果不好的藥,雖然我們也知道即便好藥也不能救他的命,只是緩解一下痛苦而已,可是,做兒女的,有哪個能忍心看著父母忍受非人的疼痛。
半年以后,我爸就走了。臨走前,他不放心的就是我媽。他囑咐我,不能讓我媽一個人老了連個住的地方都沒有,快點(diǎn)拿剩下的錢去購套小房子。那時候,錢還剩下140萬元,我拿出90萬元,在望京給我媽購了套50平方米的小房子,用來養(yǎng)老。另外的50萬元,給我購婚房用。
我媳婦是順義農(nóng)村的,父母都是老實(shí)巴交的農(nóng)民,沒什么積蓄。2009年結(jié)婚前,我拿著50萬元想購婚房,在市里看了一圈,購不起,就是咬牙購了,還貸款也還不起。我在亦莊的工廠上班,一個月四五千元,我媳婦在機(jī)場航站樓當(dāng)餐飲服務(wù)員,一個月也就3000元。我倆合計著,一個月還貸款不能超過2000元。后來想,干脆購到順義得了。也就是我現(xiàn)在住的這套房。當(dāng)然它已經(jīng)不屬于我了,這是后話。當(dāng)時購這房子的時候,順義還沒通**,單價不到1萬元,84平方米的兩居室,才74萬元。我付了50萬元的頭付,因?yàn)樵?jīng)用公積金貸過款,這次算二套房,只能用商貸。我向銀行貸了24萬元,每個月還1000多元的房貸,也不影響生活質(zhì)量。
故事的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在去年冬天,我老婆懷孕了。我們現(xiàn)在住的這房子在六樓,沒有電梯,想著將來老人過來帶孩子,爬樓很不方便,我們就想著換套低層或者帶電梯的房子。我也知道不可能換什么大房子,不可能住進(jìn)高端社區(qū),所以,就在這附近同等的小區(qū)看了看。不看不知道,一看嚇一跳,房價真高。其實(shí),在過去的這幾年中,我根本沒有關(guān)心過什么房價漲跌,反正自己有房子住著,又不是炒房投資,漲不漲與我關(guān)系不大。就今年春節(jié)的時候,跟朋友一塊喝酒,才聽說較近房子漲得有些離譜。
3月中旬,我找到中介,把房子掛到網(wǎng)上。每天都有好幾撥人來看,第三天就賣出去了。反正我也著急購房,所以開價不高,較后140萬元成交。按照我和媳婦的計劃,從3月開始操作換房,到6月份她的預(yù)產(chǎn)期之前,怎么也能把新家歸置妥當(dāng)了。還完銀行那20來萬元的貸款,手里還剩下120萬元,我盤算著購個160萬左右的房子,貸款40萬元,每個月也就還2000塊錢。
3月25日過戶那天是個周一,我跟購方還有經(jīng)紀(jì)人一起去辦手續(xù)。排號等待的時候,閑著沒事兒,就跟經(jīng)紀(jì)人瞎聊,說起我以前換房子的經(jīng)歷。說著,說著,經(jīng)紀(jì)人的臉就白了,嘴巴張得老大,直愣愣地看著我。呆了半晌,她一拍大腿,說:“你這樣的,貸不了款??!”
“我怎么就貸不了款呢?”我不明白。
“你已經(jīng)有兩次貸款記錄了,再購房就算第三套,銀行不批。”經(jīng)紀(jì)人也急了。“你咋不早說呢?以前是認(rèn)房不認(rèn)貸,只看你名下的房子,不看銀行貸款記錄;就在上周五,北京發(fā)文,嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸,不光看房子,還要查信貸記錄。”
“我是有過兩次貸款記錄,但我老婆一次也沒貸過啊,房本寫她的名字不就是了。”我還心存僥幸。
“哎呀,這你都不清楚,規(guī)定都是以家庭為單位的,不分個人。”經(jīng)紀(jì)人都快跟我喊起來了,聽得我腦子里“嗡”的一聲。
大腦一下空白了。毀約?肯定毀不起,按照合同要賠付對方40多萬元。即便我們跟中介簽了三方免責(zé)合同,規(guī)定因?yàn)檎叩牟淮_定性因素影響交易的不算違約,但是,銀行已經(jīng)解壓,我去哪里找這20多萬元填補(bǔ)缺口。
冷靜下來,抱著較后一線希望,經(jīng)紀(jì)人建議我們?nèi)ピ聣苯值闹袊嗣胥y行征信查詢一下自己的信貸記錄,也許東直門那套房子的貸款發(fā)生在我們結(jié)婚前,不算“以家庭為單位”。那天,老婆挺著大肚子陪我去,一查,打出來兩張單子,我的記錄是2,老婆是0。我拿著單子去問銀行的人,次貸款算不算,他們看都沒看,冷冷地回了一句:“怎么不算,貸不了,政策這么規(guī)定的。”
“那怎么辦?。?rdquo;
“離婚唄。”人家輕松地給我支招兒。
××,當(dāng)場我就罵娘了!
你說這叫什么事兒,說悲劇吧,聽著還像是荒誕劇。本來我的想法特單純,就是換一個更合適的房子,結(jié)果卻在陰溝里翻了船,弄得現(xiàn)在里外不是人,家里老人也埋怨,還不敢告訴他們實(shí)情。其實(shí),我也不是完全不關(guān)心政策。新聞上老說“國五條”,天天聽也耳熟了,可是,喊了很久,“國五條”也只是個影子,到底怎么實(shí)施?從什么時候開始實(shí)施?我能不能換房?能不能貸款?所有這些全是問號。咱不了解政府這些個政策到底都是怎么出來的,怎么感覺就像看皮影戲似的,模模糊糊,遮遮掩掩,突然就殺你個回馬槍,讓你防不勝防。
現(xiàn)在,我手里掐著120萬元,可什么也干不了。有時候,看著存折上那一堆零,都讓人添堵。要購二手房我沒有貸款資格了,拿著120萬元在北京全款購個能養(yǎng)孩子的房,你覺得現(xiàn)實(shí)嗎?我看了看順義周邊的房子,連沒有**的地方都2萬元了,總不能越換越小吧。否則就只能再往遠(yuǎn)了走,去懷柔、密云,這樣一來工作又麻煩了,再說老人都在這邊。
用別人的名義購房?也不靠譜。我有四個表弟,特鐵的“發(fā)小”,可是,人家都還單身,現(xiàn)在北京規(guī)定單身不能購二套房,把名額給我用了,人家將來結(jié)婚購房怎么辦啊。購新房倒是不受限制,還可以貸款,上周末我跟老婆去順義的幾個新盤看了一圈,更喪氣,同樣面積的房子總價都過200萬了,讓我貸80萬元,每月還5000多元,就我倆這收入水平,再加上將來孩子的開銷,怎么能還得起。
有人給我出主意,讓我把我媽望京那套房子賣了,再給她換個遠(yuǎn)點(diǎn)兒的,剩下的錢貼補(bǔ)給我。我聽著都快哭了。我媽前兩年得了乳腺癌,手術(shù)之后還吃著藥,動不動就要去醫(yī)院,她現(xiàn)在那房子離望京醫(yī)院就5時辰步行,我都30多歲的人了,怎么忍心還要折騰我媽。
先進(jìn)的方式就是掙錢,可我倆這工薪的水平,要攢出幾十萬,是天方夜譚。除非用我手里這120萬元投資,掙出個幾十萬元來,填補(bǔ)上差價??蛇@是多么瘋狂的冒險。別說我自己,就我那幾個做生意的哥們兒都跟我說,這錢給他們用,他們都不敢用,因?yàn)檫@是我的老本啊。萬一有個閃失,可連個小房子都沒有了。
按照跟購方簽的合同,到5月初就得給人家騰房了。還有兩個月,我就要當(dāng)爸爸了,多幸福的事兒;可是,還有一個月,我就沒有家了。我真的不知道怎么辦。租房子?每月資金兩三千,越花越少,將來房價越來越貴,缺口就會越來越大;搬去我岳母家???可以先把孩子生了,可也不是長久之計。從東直門到望京再到順義,離童年的記憶越來越遠(yuǎn),我認(rèn)了,因?yàn)槲矣X得用距離換來了生活質(zhì)量的提高,也值??涩F(xiàn)在,連順義都住不起了。這是北京,是我的家啊,總不能把我趕到河北去購房吧。
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