中國（深圳）國際房地產(chǎn)博覽會昨開幕，約250個海外項目參展
　　 業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)信息不對稱或給置業(yè)者帶來一定風(fēng)險
　　第四十屆深圳春季房地產(chǎn)交易會正式升級為中國（深圳）國際房地產(chǎn)博覽會（以下簡稱“房博會”），于昨日在深圳會展開幕。組委會表示，與往屆房地產(chǎn)交易會不同，本次房博會的亮點，莫過于歐洲、美洲、大洋洲等海外“軍團”的頭次亮相。共有來自美國、英國、加拿大、塞浦路斯等國家的數(shù)十家開發(fā)商約250個房地產(chǎn)項目前來參展。
　　 昨日，記者在房博會現(xiàn)場見到，國際展區(qū)里隨處可見“抄底歐洲購房”、“購房綠卡”的標(biāo)語?；?0萬歐元就可在塞浦路斯購套聯(lián)排別墅并獲得恒久居留權(quán)、投資7.2萬歐元“進軍”拉脫維亞就可獲得有效期達5年的申根居留許可……房博會現(xiàn)場，各種誘惑撲面而來，投資移民看起來并不是那么遙不可及。而業(yè)內(nèi)專家則提醒，海外置業(yè)有風(fēng)險，消費者須考慮好自己的投資需求，并且仔細研究當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易法規(guī)以及投資移民政策。
　　塞浦路斯
　　優(yōu)勢：30萬歐元可購聯(lián)排別墅，獲恒久居留權(quán)
　　 劣勢：5年內(nèi)不能在塞浦路斯就業(yè)，5年后才能申請入籍
　 在房博會國際展區(qū)，隨處可見有關(guān)塞浦路斯“投資30萬歐元房產(chǎn)即可恒久獲得居留權(quán)”的標(biāo)語，不少來自塞浦路斯的律師們熱情地介紹著當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資情況和移民政策。
　　  一位名叫哈里斯的律師向記者介紹，目前非歐盟外國公民可通過購購總價超過30萬歐元房產(chǎn)并提供一定年收入證明的方式獲得在塞長期居留權(quán)。哈里斯不認為投資移民塞浦路斯有什么風(fēng)險，但是坦言即使獲得塞浦路斯居留權(quán)，5年內(nèi)也不能在塞浦路斯就業(yè)，也不能享受該國福利，投資客要想在當(dāng)?shù)厣妫荒茏约鹤錾?。不過，申請居留權(quán)成功后，投資客只需每兩年在塞浦路斯居住一次，提供來自國外的充足且安全的年收入證明，即可于5年后申請入籍。
　　30萬歐元能在塞浦路斯購到什么樣的房子？哈里斯所在的中介結(jié)構(gòu)向投資客提供了多種推介。如距頭都西南約100公里的帕福斯，位于這個城市的一處聯(lián)排別墅和公寓30.2萬歐元起；而在大城市利馬索爾，城市地帶一個項目，聯(lián)排別墅和公寓僅24.7萬歐元起。
　　拉脫維亞
　　優(yōu)勢：投資7.2萬歐元即可獲得5年申根居留許可
　　 劣勢：5年后才能申請綠卡，未通過綠卡審批可申請居留許可延期
　　 想獲取歐洲長久居留權(quán)，較便宜多少錢？一家外國地產(chǎn)中介服務(wù)公司置業(yè)顧問德梅特拉給出的答案是：7.2萬歐元。據(jù)他介紹，這是在拉脫維亞非主要城市的價格，如果在頭都里加，這個價格是14.4萬歐元，約合117萬元人民幣。
　　據(jù)他介紹，拉脫維亞投資移民優(yōu)勢大，除歐盟成員、大量免簽證旅游資源等條件，還有低廉的生活成本、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
　　“購房產(chǎn)即可申請獲得有效期5年的申根居留許可，居留5年后經(jīng)過移民部門的審核，才能申請拉脫維亞恒久居留權(quán)即綠卡（住滿一定時限，申請人有足夠的資金能力負擔(dān)生活，過拉脫維亞語語言考試），如果申請綠卡不能通過，還可以于5年居留許可到期后申請繼續(xù)延期。”德梅特拉說。
　　 業(yè)內(nèi)專家：
　　海外置業(yè)需量力而行
 　　 中原地產(chǎn)華南總裁李耀智認為，深圳海外購房升溫源于地產(chǎn)調(diào)控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷升值，加之歐美等國經(jīng)濟形勢波動，也升溫了供需兩端的熱度，“隨著人民幣不斷升值，購購力增強，或許會強化這一趨勢。”李耀智說。
　　 “當(dāng)然，這只是部分人的選擇，不是主流。”李耀智認為，對于海外房產(chǎn)所在地各項房產(chǎn)交易、保有的情況不了解，使得海外置業(yè)客觀上存在一定風(fēng)險。李耀智提醒想要在海外置業(yè)的購房者，“頭先要考慮清楚用途，是投資？是移民？還是為了孩子的教育？然后要評估自身承擔(dān)各項風(fēng)險的能力。”
　　 律師：
　　 信息不對稱或抬高購房成本
　　 深圳地產(chǎn)律師張茂榮認為，海外購房無論旨在理財投資還是移民教育，其風(fēng)險都是顯而易見的，“海外置業(yè)各個環(huán)節(jié)的政策直接影響購房成本，相關(guān)信息的準確獲取較為關(guān)鍵。”
　　“一次性付款還是按揭，資金如何安全出境，已購房產(chǎn)如何規(guī)劃保值，在不同國家細則規(guī)定都不一樣，需要詳細了解后謹慎決定。”張茂榮介紹，海外置業(yè)的總成本包括房屋購賣的交易成本，交易成功之后的持有成本，及如果發(fā)生糾紛的維權(quán)成本等，而移民牽涉到的政策更加復(fù)雜。
　　 交易成本包含一系列稅費、保有房屋過程中的各項繳費，“各國的房地產(chǎn)交易法規(guī)不一樣，甚至各州之間也有差別，對于及時變動信息的了解或許會抬高購房成本，造成一定的不確定性。”
　　張茂榮說，通常情況下，發(fā)生在海外交易中的質(zhì)量問題或延遲交房等地產(chǎn)糾紛只能由房地產(chǎn)屬地的專屬法院進行裁定，所雇律師也屬當(dāng)?shù)?，業(yè)主對于當(dāng)?shù)夭枚ㄟm用法規(guī)和配套政策的知悉較為困難，而且一旦有購房交易糾紛，業(yè)主維權(quán)十分麻煩。
　　 張茂榮建議，在海外購房前，應(yīng)多聽取各方的信息和觀點，各項政策、法規(guī)及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、民生等基本情況做反復(fù)研究，力求客觀，謹慎出手。

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