廣州在針對(duì)樓市調(diào)控上還留有后手，一些關(guān)鍵性的政策仍然沒有落實(shí)。這些手段也許能在一定時(shí)間內(nèi)一定程度上緩沖樓市的彈簧效應(yīng)，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。

　　今年的調(diào)控是緊還是松？現(xiàn)時(shí)還很難得出結(jié)論。從新國(guó)五條來(lái)看，對(duì)于一手住宅的控制力度并不像去年國(guó)八條那么嚴(yán)厲，起碼打擊面沒有那么大。國(guó)五的威力基本還是集中在對(duì)二手市場(chǎng)的投資交易上。但這又不能說(shuō)明今年政策松口。今年的調(diào)控的威力并不在國(guó)字號(hào)政策上，相反是在地方性的微調(diào)政策上。起碼在廣州，地方政府出臺(tái)的樓市行政命令就已經(jīng)弄得不少項(xiàng)目非常的難受。限簽、限價(jià)、預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)等等，這些來(lái)自于地方的調(diào)控使得很多待售的項(xiàng)目都只能長(zhǎng)期待字閨中等待著開售的時(shí)機(jī)。

　　這種現(xiàn)象顯得非常耐人尋味。如果回顧一下2011年、2012年的各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，壓制開發(fā)商的幾乎都是國(guó)字號(hào)的文件。從限購(gòu)到限貸再到限價(jià)，這些都是從上自下壓下來(lái)的政策。而地方在前兩年所做的事情很大程度上是變著法子找出路。起碼在去年，各地出臺(tái)的樓市微調(diào)政策幾乎都是在為樓市調(diào)控變相松綁。這樣的事情還曾經(jīng)一度引起相關(guān)部門的不滿而頻頻出面批評(píng)甚至派出考察團(tuán)。今年呢？情況剛好相反，起碼在政策上國(guó)家除了出臺(tái)一個(gè)新國(guó)五條以外，幾乎就沒有其他的壓抑樓市的措施，房產(chǎn)稅盡管也被頻頻探討，但至今也沒有落地的實(shí)證。而地方政府反而有點(diǎn)從白臉變成黑臉的意思。

　　一直以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為平穩(wěn)，而政策的出臺(tái)也大多數(shù)跟隨著北京、上海這些大城市的步伐而極少充當(dāng)出頭鳥。但今年，僅在前四個(gè)月，廣州所出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策就非常頻繁。值得關(guān)注的是，這些出臺(tái)的政策并非從面上去打壓，而是從個(gè)盤入手，以項(xiàng)目為單位，以推貨為對(duì)象進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)式的控制。這種威力事實(shí)上比出臺(tái)一個(gè)限購(gòu)或者限貸還具有殺傷力。“我們現(xiàn)在想賣都不能賣，預(yù)售證拿不到，在申請(qǐng)但何時(shí)下來(lái)根本不知道。”這種無(wú)奈是廣州不少樓盤負(fù)責(zé)人共同的感受。

　　不管是來(lái)自國(guó)家層面還是地方政府層面的調(diào)控，不變的是目前國(guó)內(nèi)的一手住宅市場(chǎng)仍然處于強(qiáng)有力的政策環(huán)境之下。沒有哪家開發(fā)商現(xiàn)在能說(shuō)市場(chǎng)一定會(huì)轉(zhuǎn)好，即使面上會(huì)表態(tài)看好后市，但對(duì)于政策的恐懼感仍然存在。這種現(xiàn)象如今也反映在市場(chǎng)當(dāng)中。有貨就賣是不少樓盤現(xiàn)時(shí)采取的措施。而有趣的是，與去年市場(chǎng)中充滿了觀望的購(gòu)家不同，今年的需求市場(chǎng)變得比想像還要旺盛。一些定價(jià)只要不是太高的樓盤的成交率非常高。這種現(xiàn)象讓人又回想起了去年較后一季度的行情變化，短短的一兩個(gè)月間，市場(chǎng)就像彈簧反彈一下往上蹦。

　　可以想像，如果今年沒有其他因素的制約，樓市的這種彈簧行情還是會(huì)延續(xù)?，F(xiàn)時(shí)有些城市已經(jīng)有這樣的苗頭了。近日就有媒體報(bào)道北京樓市供不應(yīng)求形勢(shì)嚴(yán)峻，而相比之下調(diào)控的效應(yīng)開始遞減。這種跡象現(xiàn)時(shí)在廣州還是不明顯。原因就是今年廣州政策將開盤牢牢控制在自己手中。即便是一些已經(jīng)認(rèn)籌較長(zhǎng)時(shí)間的樓盤，也面臨著沒有預(yù)售許可的尷尬。但這種控制力度會(huì)延續(xù)多久，沒有人能夠保證。如果限售、限價(jià)、預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)的效應(yīng)也像北京調(diào)控那樣減弱，那么廣州樓市很有可能又會(huì)出現(xiàn)去年底今年初那樣的大幅反彈行情。事實(shí)上，廣州在針對(duì)樓市調(diào)控上還留有后手，一些關(guān)鍵性的政策仍然沒有落實(shí)。這些手段也許能在一定時(shí)間內(nèi)一定程度上緩沖樓市的彈簧效應(yīng)，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。

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