您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 葉檀:希望未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌
葉檀:希望未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 512 次
地方債高不可攀。
作為對(duì)地方債的持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目,6月10日,審計(jì)署公布從2012年11月至2013年2月對(duì)36個(gè)地方政府本級(jí)2011年以來(lái)政府性債務(wù)情況的“抽查”結(jié)果,截至2012年底,36個(gè)地方本級(jí)政府性債務(wù)余額3.85萬(wàn)億元,兩年來(lái)增長(zhǎng)12.94%。這是次公布普查結(jié)果。
形勢(shì)很妙,債務(wù)余額增速低于GDP與財(cái)政收入增長(zhǎng),并且地方債作為政府背書(shū)的準(zhǔn)國(guó)債之一,仍然受到熱捧。投資者的邏輯是,如果地方債都會(huì)產(chǎn)生兌付危機(jī),那還有什么債是安全的呢。地方債崩盤(pán)等于中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩盤(pán),所以,大膽地購(gòu)吧。
審計(jì)署有關(guān)地方債的數(shù)據(jù)過(guò)于樂(lè)觀,受到諸多質(zhì)疑,從國(guó)內(nèi)外的投行到惠譽(yù)、穆迪等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),均高于審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)。甚至連權(quán)威官方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都不相同。2011年審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2010年底,全國(guó)省、市、縣三級(jí)政府設(shè)立融資平臺(tái)公司6576家,地方政府性債務(wù)余額為10.7萬(wàn)億元,其中銀行貸款約為8.5萬(wàn)億元。而此前根據(jù)央行報(bào)告計(jì)算出的地方融資平臺(tái)貸款上限可能達(dá)到14.4萬(wàn)億元,銀監(jiān)會(huì)2010年底公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則為9.1萬(wàn)億元。
情況可能比想象的嚴(yán)重,信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所董事長(zhǎng)張克今年表示,已基本上不再為地方政府的債券發(fā)行背書(shū)。
統(tǒng)計(jì)口徑過(guò)于狹小,抽查集中在大城市,使地方債風(fēng)險(xiǎn)被大大縮小。即使以審計(jì)署的口徑看,地方債的風(fēng)險(xiǎn)也在擴(kuò)大。2008年之后,地方債規(guī)模迅速擴(kuò)大,2012年成為關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折之年,地方債一年舉借債務(wù)數(shù)量占總債務(wù)數(shù)量的29.68%,明顯超過(guò)GDP增速和財(cái)政收入增速。
投資增長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)下行,幾乎所有的地方政府祭出的藥方都是擴(kuò)大投資占據(jù)中國(guó)60%以上GDP的16個(gè)省和2個(gè)直轄市從2013年二季度以來(lái)相繼發(fā)表聲明,宣揚(yáng)投資項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要性。2010年3月22日,湖北省發(fā)改委主任許克振公布12萬(wàn)億元投資計(jì)劃,河南開(kāi)封投資1000億元,廣西已經(jīng)承諾會(huì)繼續(xù)推動(dòng)價(jià)值至少1200億元的多個(gè)項(xiàng)目。終于,連市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江也難以忍受經(jīng)濟(jì)下行的壓力,積極推動(dòng)未來(lái)五年的1000個(gè)大規(guī)模投資項(xiàng)目,包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利和汽車(chē)制造。浙江省政府指出,如果項(xiàng)目全部啟動(dòng),將在建設(shè)周期內(nèi)帶動(dòng)超過(guò)10萬(wàn)億元總投資開(kāi)支。
政府投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)之風(fēng)已經(jīng)從內(nèi)陸刮到沿海,地方提前透支了未來(lái)城鎮(zhèn)化所需要的40萬(wàn)億投資,筆者所到之處,每個(gè)城都在建設(shè)新區(qū),基建工程開(kāi)工的數(shù)量超過(guò)以往任何時(shí)間,從光谷、慧谷、智谷到藥谷,所有叫得出叫不出名字的“谷”集中在大量的高新技術(shù)園區(qū),城市只要有一座主要景觀河,金融機(jī)構(gòu)就被逼遷到河兩岸,以便形成金融。
所有的一切都在說(shuō)明,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)模式發(fā)生了極大的變化,政府成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總規(guī)劃師,是幾乎所有大型項(xiàng)目的操作者,甚至連浙江也偏離了市場(chǎng)主導(dǎo)的航道,向著行政經(jīng)濟(jì)疾駛。一些城市受益于此,資金人口流入,城市與城市之間加速融合,如金華與義烏未來(lái)融成一體,京津未來(lái)必成一個(gè)整體,但一些內(nèi)陸城市新區(qū)狀如鬼城,房地產(chǎn)價(jià)格五年不漲,可同期地方政府的債務(wù)漲了數(shù)倍,成為泡沫較有可能崩潰的地區(qū)。
未來(lái)化解地方債只有三個(gè)手段:
一是房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升,繼續(xù)抵押融資,直到房地產(chǎn)、金融整體崩盤(pán)。各城市都出現(xiàn)了新的標(biāo)志型建筑,有了自己的天價(jià)房,就是房地產(chǎn)支撐地方建設(shè)的較好象征。
二是資產(chǎn)證券化,將債券、土地貸款等資產(chǎn)證券化,或者直接促進(jìn)國(guó)企、地方投融資平臺(tái)上市圈錢(qián)。
三是地方政府直接出售旗下資產(chǎn),以解燃眉之急。
希望未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌、股票市場(chǎng)不再融資,都是天真的癡人說(shuō)夢(mèng)。
中國(guó)需要基礎(chǔ)建設(shè),但一個(gè)城市需要多大的體育場(chǎng)館、歌劇院,由專(zhuān)業(yè)的癖好說(shuō)了算,其中的風(fēng)險(xiǎn)大到難以想象。很快,我們就會(huì)看到個(gè)鄂爾多斯與溫州。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71704
- 2海南那么美哪里安家好? 64883
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64737
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57626
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57467
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56102
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50859
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50835
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50724
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50347
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 葉檀:房地產(chǎn)調(diào)控再難也應(yīng)堅(jiān)持到底 穩(wěn)妥漸進(jìn)
- 專(zhuān)家預(yù)測(cè):明年通脹壓力大 房?jī)r(jià)會(huì)下跌
- 專(zhuān)家觀點(diǎn):中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功也取決于拉動(dòng)內(nèi)需和城市化
- 房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期
- 葉檀:房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道就不必加息
- 葉檀:房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道就不必加息
- 葉檀:房地產(chǎn)第三輪調(diào)控不可阻擋
- 葉檀:沒(méi)有一個(gè)地方政府真心希望房?jī)r(jià)降
- 葉檀:上調(diào)存款準(zhǔn)備金率重壓樓市、股市
- 葉檀:房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍
- 中國(guó)67家房企負(fù)債超5100億 債臺(tái)高壘的背后
- 央行年內(nèi)再度加息 專(zhuān)家:股市樓市將受沖擊