經(jīng)歷一段時(shí)間的觀望后，北京新建樓盤進(jìn)入集中放盤時(shí)間。記者昨天從北京市住建委了解到，截至目前，本月全市共有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，相當(dāng)于5月整月的數(shù)量。而記者從市場(chǎng)上了解到，全月預(yù)計(jì)57個(gè)樓盤將開盤。業(yè)內(nèi)人士稱，之前因政府限價(jià)政策而積壓的住宅項(xiàng)目，為提高周轉(zhuǎn)速度，開發(fā)商選擇了讓利入市。

　　市住建委消息，6月10日至16日，6個(gè)商品房住宅項(xiàng)目開盤銷售。其中包括通州兩個(gè)項(xiàng)目、房山三個(gè)項(xiàng)目以及順義一個(gè)項(xiàng)目。通州區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目中，金成府家園提供住宅321套，4棟樓銷售均價(jià)在每平米2.5萬(wàn)元至2.8萬(wàn)元之間。四季格林嘉園提供住宅1140套，7棟住宅樓銷售均價(jià)為每平米1.9萬(wàn)至2萬(wàn)元；該項(xiàng)目3月份開盤時(shí)，銷售均價(jià)在1.9萬(wàn)元左右。

　　房山三個(gè)項(xiàng)目中匯景家園配建回遷安置房，紫云家園均價(jià)為每平米1.9萬(wàn)元至2萬(wàn)元之間，朗悅嘉園為每平米2萬(wàn)元左右；順義的祥云東方苑均價(jià)在每平米2.2至2.3萬(wàn)元之間，和前期已經(jīng)開盤的價(jià)格相比，除去地理位置等因素，變化并不明顯。

　　今年4月，市住建委主任楊斌公開表示，新盤取得預(yù)售資格時(shí)的報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果開發(fā)商不接受政府指導(dǎo)，就不發(fā)預(yù)售許可證，或者對(duì)于成交資格不予備案等。

　　據(jù)記者了解，有樓盤確因報(bào)價(jià)過(guò)高，經(jīng)歷價(jià)格調(diào)整后才獲得預(yù)售許可。自北京樓市的新建住宅執(zhí)行限價(jià)政策以來(lái)，新增供應(yīng)持續(xù)吃緊已經(jīng)兩個(gè)多月。同時(shí)，供應(yīng)的緊缺與市場(chǎng)預(yù)期向好形成強(qiáng)烈的反差。有開發(fā)商博弈后選擇讓利出售。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，在限價(jià)博弈中，開發(fā)商逐漸入市，以6月以來(lái)新建住宅的入市量來(lái)看，之前因?yàn)槭芟迌r(jià)政策影響而遭到拖延入市的新盤項(xiàng)目開始入市。

　　中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6月北京預(yù)計(jì)有57個(gè)項(xiàng)目開盤入市，包括21個(gè)純新盤和36個(gè)老項(xiàng)目后期，這與過(guò)去數(shù)月新項(xiàng)目領(lǐng)證難、開發(fā)商與政府針對(duì)限價(jià)政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。

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