海口部分地段商鋪年租金幾乎翻一倍高售價(jià)成高鋪?zhàn)?ldquo;幕后推手”

　　上周，星巴克在中國內(nèi)地的頭家門店北京國貿(mào)店停業(yè)遷址，引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注，被戲稱“高富帥”星巴克也被高房租逼走了！而近年來，島內(nèi)也發(fā)生了多起不滿商鋪?zhàn)饨鸫蠓蠞q而討說法的事情。那么，?？谏啼?zhàn)饨鸬臐q幅究竟如何？南國都市報(bào)記者就此展開調(diào)查。
　　一年租金幾乎翻一倍，10萬年租金嚇退創(chuàng)業(yè)者

　　?？谑忻裥」髮W(xué)畢業(yè)后，沒有選擇就業(yè)，而是跟幾個(gè)朋友一起創(chuàng)業(yè)。“后來，在各方面的支持下，我們開始從事酒類銷售業(yè)務(wù)。”小郭說，經(jīng)過多方考察，他們?cè)诤？诤飞险业?0多平方米臨街鋪面。

　　“這個(gè)鋪面以前有人經(jīng)營，我們盤下來后，連轉(zhuǎn)讓費(fèi)加店面的裝修，一共花了10多萬元。”

　　小郭說，他們2012年6月份開店，當(dāng)時(shí)4000元/月的租金還覺得可以承受。小郭說，但令他沒有想到的是，房東今年通知說，這個(gè)鋪面的租約到期后，租金要漲到7800元/月。

　　“這一年下來，光租金就接近10萬元。我賣一瓶酒，也就賺個(gè)百八十塊錢，我要賣多少瓶，才能賺回這個(gè)租金??？這不還算水電、工人工資等開銷，實(shí)在是做不下去了。”小郭說。

　　小郭他們已經(jīng)將這個(gè)鋪面轉(zhuǎn)租了出去。不僅如此，小郭到儋州去重新經(jīng)營鋪面。

　　房租合同一年一簽，高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)成創(chuàng)業(yè)門檻

　　在記者的走訪中，小郭的遭遇并非個(gè)案。市民劉女士是某食品品牌的代理商，在?？诘鹊亻_有多家門店，店鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q一直讓她困擾不已。

　　“海德路的門店，原來是3600元/月，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3900元/月，還說已經(jīng)是優(yōu)惠價(jià)了，說是以后租約到了，還要漲價(jià)。”劉女士說。

　　除了上漲的房租，一年一簽的合同也是劉女士的煩心事。劉女士說，這對(duì)于經(jīng)營者來說，風(fēng)險(xiǎn)不小，“開店裝修什么的都需要投入，如果年房租漲得太厲害了，做不下去，這錢就等于打了水漂”。

　　此外，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也讓不少經(jīng)營者“壓力山大”。?？谑忻裥∵B稱，看了幾個(gè)位置不錯(cuò)的，一打聽，光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要8、9萬元，幾乎把一年的利潤(rùn)都吃進(jìn)去了。小連說，這幾年，伴隨著鋪?zhàn)獾纳蠞q，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是水漲船高，是一個(gè)大的門檻。

　　繁華商圈鋪面，高房租導(dǎo)致商家換鋪忙

　　連日來，南國都市報(bào)記者也走訪了海口部分商業(yè)繁華地段。在明珠、國貿(mào)、解放西等繁華商圈，臨近主干道的位置幾乎很難發(fā)現(xiàn)有鋪面轉(zhuǎn)租或出租，即使有價(jià)格也高得令人乍舌。如解放西某商場(chǎng)一樓8㎡的鋪面，月租金為5000元；南亞廣場(chǎng)附近10㎡鋪面，月租金5500元。

　　“除了這些一線地段商鋪，前些年，?？谏啼伱科椒矫自伦饨鸹敬蠖喽荚?00元以下，但現(xiàn)在已經(jīng)很難找到這樣價(jià)格的商鋪了，除非是位置比較偏的。”一位房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。一些商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營戶還告訴記者，?？趥€(gè)別鋪面，每平方米月租金更是高達(dá)近千元。

　　但記者走訪了解到，也發(fā)現(xiàn)不少繁華地段仍有一些空置正在招租的鋪面。在?？谖逯干铰罚喔舨坏?0米，就有兩個(gè)面積超過百余平方米鋪面正在招租。

　　在海墾路，也有不少鋪面貼出了招租的告示；附近一店鋪經(jīng)營者徐女士說：“這里的鋪面，每隔一段時(shí)間都要換，這都換了好幾撥了，不少都是因?yàn)榉孔馓?，干不下去了?rdquo;

　　走訪中，一位不愿透露姓名的商鋪所有者也向記者表示，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)這筆錢大多是經(jīng)營者收取，一些旺鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)被人炒作，每轉(zhuǎn)一次都要上漲，我們也沒辦法”。

　　商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)高企是高租金背后推手

　　商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q影響著每一個(gè)人的生活。經(jīng)常在外面吃飯的市民王勇就發(fā)現(xiàn)，這幾年，飯店菜品價(jià)格一直都在漲，而同時(shí)菜品分量也一直在減少。這其中，很大一部分因素就是餐飲企業(yè)普遍被高房租“拖累”，變相地漲價(jià)。

　　省酒店與餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳恒介紹說，2002年到2012年10年間，我省餐飲業(yè)房租上漲較快，平均上漲四五倍，海南房租成本占到餐飲業(yè)成本一半以上。

　　“商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q只是表象，商鋪售價(jià)的不斷攀升才是根源。”現(xiàn)在，像?？诿髦?、國貿(mào)等成熟商圈，每平方米鋪面的售價(jià)至少在5萬/㎡左右，前幾年，這個(gè)價(jià)格僅為3萬/㎡上下，“而且，更關(guān)鍵的是，能出的起這個(gè)價(jià)錢，也不一定能購得到”。

　　但業(yè)內(nèi)人士吳先生卻向記者表示，以現(xiàn)在這樣的價(jià)格，投資商鋪的收益其實(shí)并不是很樂觀。“從租金測(cè)算上看，如果在15年以內(nèi)收回成本是相對(duì)合理的 。但現(xiàn)在，這個(gè)時(shí)間可能要大大延長(zhǎng)。因此，從投資角度來說，購購商鋪也需謹(jǐn)慎。”吳先生說，而且，現(xiàn)在一些上規(guī)模、檔次的商業(yè)地產(chǎn)，往往選擇只租 不售，一方面坐收逐年上漲的租金，一方面將鋪面進(jìn)行抵押貸款，投資其他方面。

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