6月份以來，北京逐漸“開閘”的預售證審批，加速了新房源入市的速度。但市場上仍有一些老項目后期，從去年下半年開始就聲稱要加推新房源，但至今也未入市，名副其實成了“一直說開盤也開不了”的樓盤典型。這些老項目后期憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的周邊配套，寧愿“捂盤”也不愿降價。

　　現(xiàn)場

　　開工、預售一證未拿

　　位于海淀區(qū)上地附近的某老項目，從去年底就對外宣布將于今年年中上市，但目前開盤時間又變成了未知數。

　　7月5日，記者來到該項目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)售樓被工地圍擋圍了起來，費了很大勁才從一個小門進去。而售樓的景象也沒有想象中的那么熱鬧，很多地方還在施工裝修，臨時的接待辦公地點便選在了二樓，只有一個服務人員在那里接待。

　　售樓處內幾乎沒有前來咨詢的有意購房者。工作人員表示：“很多人一般都是先來電話詢問，我們會留下咨詢者的信息，以便聯(lián)系和通知。目前也還不需要排號。”

　　對于購房者普遍關心的開盤時間問題，工作人員表示，預計要等到8月份才能開盤上市，原因是“目前還沒拿到開工證，預售證也沒有拿到，而沒有這些證我們是不能銷售的。不過我們正在努力拿開工證，沒什么問題的話8月份就可以開盤。”

　　至于價格問題，工作人員表示售價將在50000元/平方米—55000元/平方米之間，“我們的房子是豪華精裝版，所以這個價格算是非常實惠了。估計到銷售尾期，像 戶型每平方米可以賣到八九萬呢。”

　　另據工作人員介紹，樣板房正在裝修中，估計月底可開放參觀。

　　分析

　　不想銷售只為捂盤

　　“一些老項目前期已經銷售完畢，資金鏈方面的壓力并不大。隨著所在區(qū)域配套的成熟，開發(fā)商在推后期房源時，寄希望于從后期房源‘出利潤’，因此，想賣個高價，并不急于開盤。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示。

　　據透露，該項目已出售四期，此前宣稱五期計劃4月份開盤，均價為48000元∕平方米，而現(xiàn)在已經提升至55000元∕平方米，但實際上這一銷售均價還是未能達到公司的定價要求。據悉，公司一直想將該項目五期以60000元∕平方米左右的均價開盤銷售。

　　“一直說開也不開”的老項目不止該項目。位于宣武門外大街的四合上院三期項目從去年9月份開始便宣稱項目三期將于當年年底入市，后又推遲到今年年初開盤，不過，直至今年7月3日，其4、5號樓才拿到預售證，具備了開盤條件。類似的還有位于大興的某項目，該項目去年年底房源就已所剩不多，至今已“斷頓”近半年，然而新一期房源卻一直沒有推出。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，許多延期開盤的項目，都擁有一些相同的特點：地理位置優(yōu)越、交通便利、配套資源豐富。這使得開發(fā)商待價而沽，一再推延項目開盤時間，寧愿“捂盤”也不愿通過降價獲取預售證來開盤上市。

　　“一般來說，剛需項目前期預熱宣傳、蓄客需要三四個月的時間，中、高端項目需要半年左右的時間。不過，由于開發(fā)商不同的自身情況，以及預售證審批等因素的影響，現(xiàn)在一些項目的蓄客預熱期被延長了。不過，蓄客期也不能過長，否則將造成意向客戶流失。”郭毅提醒。

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