房產(chǎn)作為一種特殊的商品,其價(jià)值較大,動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如何在購(gòu)房過(guò)程中省錢(qián),避免多花錢(qián)卻不實(shí)用的遺憾,也是一門(mén)學(xué)問(wèn)。近日,本刊約請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士分析歸納了購(gòu)房時(shí)可以多加考慮的五個(gè)方面,供廣大讀者參考。

    房在精不在大

    很多人認(rèn)為,只要條件許可,房子就應(yīng)該購(gòu)得大一點(diǎn),大總比小住得舒適。其實(shí),房子并非越大越好,較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,購(gòu)房前頭先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)等面積控制合理,廳的進(jìn)深不宜太大,一切從實(shí)際需要出發(fā),避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。

    樓層低一點(diǎn)也不錯(cuò)

    現(xiàn)在市地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建筑面積,每上一層樓,總價(jià)要提高幾千元到幾萬(wàn)元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過(guò)十幾萬(wàn)元。雖說(shuō)高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點(diǎn)也無(wú)妨。高也有高的缺點(diǎn),比如,越高風(fēng)越大,不能隨意開(kāi)窗;上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,購(gòu)房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā),有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。

    要風(fēng)度更要有溫度

    近兩年建成的商品住宅,大都是外凸式大開(kāi)窗,有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗,這類(lèi)大窗固然美觀,采光和視野都無(wú)可挑剔,但卻有一個(gè)弱點(diǎn),保溫性較差。前不久,本市已正式實(shí)施《建筑節(jié)能管理辦法》,要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計(jì)建造,規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過(guò)60%外,還要采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門(mén)窗、太陽(yáng)能照明技術(shù)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價(jià)會(huì)增加100元左右,但這些支出與日常節(jié)省下來(lái)的水、電、煤等費(fèi)用相比,幾年時(shí)間就可以收回。

    毛坯裝修自己做主

    有的人喜歡個(gè)性化的家庭裝潢,那么,在同一個(gè)既有毛坯房、又有全 的小區(qū)內(nèi),可以考慮購(gòu)購(gòu)前者。因?yàn)榕c其購(gòu)下全 后,自己敲敲打打再重新裝修,造成資源和資金的大量浪費(fèi),不如直接購(gòu)購(gòu)毛坯房。身邊確實(shí)有不少購(gòu)房者看中的是全 ,購(gòu)下來(lái)后又重新裝修,實(shí)在有點(diǎn)可惜。因此,從節(jié)約的角度出發(fā),毛坯房還是全 ,自己在購(gòu)房前一定要想好。

    寧要綠化不要水景

    購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),還要問(wèn)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來(lái)地段一般、品質(zhì)也不高,但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高,究其原因,主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景,甚至是人工湖,這類(lèi)景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購(gòu)房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因?yàn)槿斯に?包括人工湖),并不是活水,要保持水質(zhì)優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢(qián),再加上抽水的電費(fèi),肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。

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