大千世界，無(wú)奇不有。購(gòu)個(gè)房居然要付80萬(wàn)“茶水費(fèi)”，似乎太荒唐了，但現(xiàn)實(shí)中確實(shí)發(fā)生了——事發(fā)深圳南山后海雅園。不少置業(yè)者表示，被當(dāng)猴耍的滋味十分氣惱。天價(jià)“茶水費(fèi)”的背后，高房?jī)r(jià)后遺癥頻發(fā)，半夜排隊(duì)購(gòu)不到房、高價(jià)選樓費(fèi)……在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，購(gòu)房者地位為何卻變得越來(lái)越弱勢(shì)？

　　一房難求，購(gòu)房反被坑

　　近年來(lái)，天價(jià)茶水費(fèi)早已不是新鮮事。前幾年深圳天價(jià)茶水費(fèi)黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段時(shí)間?，F(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)攀升，樓房供不應(yīng)求，茶水費(fèi)似乎又死灰復(fù)燃了。據(jù)此次80萬(wàn)茶水費(fèi)事件報(bào)道，多名置業(yè)者在網(wǎng)上反映，他們申購(gòu)已久的深圳南山區(qū)后海雅園在拿到預(yù)售證后遲遲不肯開(kāi)盤(pán)，，某天清晨7點(diǎn)開(kāi)始秘密開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員公然要價(jià)茶水費(fèi)，并稱要多掏80萬(wàn)就保證購(gòu)到房子。

　　以前只聽(tīng)說(shuō)茶水費(fèi)是在一些餐飲或者服務(wù)行業(yè)要給的小費(fèi)，現(xiàn)在似乎有著潛規(guī)則化傾向。去年出租車司機(jī)交茶水費(fèi)事件風(fēng)波未平，車牌緊俏，“的哥”不交茶水費(fèi)就開(kāi)不到新車；鋪位熱銷，交了茶水費(fèi)方可開(kāi)業(yè)維持生計(jì)；貪腐官員收取茶水費(fèi)，暗中勾當(dāng)，東窗事發(fā)，追悔莫及；而今房?jī)r(jià)連年飆升，不交茶水費(fèi)，一房難求。連購(gòu)房也要交茶水費(fèi)，消費(fèi)者真的這么容易被坑嗎？

　　律師分析天價(jià)茶水費(fèi)三點(diǎn)理由

　　80萬(wàn)元的天價(jià)“茶水費(fèi)”是如何產(chǎn)生的？知名地產(chǎn)律師張茂榮分析，樓市天價(jià)“茶水費(fèi)”可能存在如下三種情況：

　　一、開(kāi)發(fā)商直接參與，以公司名義收取后進(jìn)公司賬戶。該種情況下開(kāi)發(fā)商明顯違規(guī)，屬超備案價(jià)格銷售，且存在偷逃稅款的嫌疑(“茶水費(fèi)”不會(huì)以售房款名義收取并開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票)，房地產(chǎn)管理部門(mén)可以予以行政處罰。

　　二、開(kāi)發(fā)商或代理公司工作人員私自收取并據(jù)為己有。開(kāi)發(fā)商或代理公司工作人員以收取“茶水費(fèi)”為售房條件強(qiáng)迫購(gòu)房者支付，本質(zhì)屬索賄行為，已觸犯我國(guó)《刑法》第163條之規(guī)定，涉嫌構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪，數(shù)額巨大(以10萬(wàn)為起點(diǎn))的，可處五年以上有期徒刑。

　　三、投機(jī)客搶占房源后“炒樓花”獲利。“炒樓花”即“炒房號(hào)”，是指購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處預(yù)訂房屋后，直接將房號(hào)高價(jià)賣予他人，從中獲利。如果“樓花”的取得在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可之前，則屬開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)籌，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違規(guī)；如“樓花”在預(yù)售之后，購(gòu)房者成功“炒樓花”也必須開(kāi)發(fā)商配合，即解除前一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，重新與實(shí)際購(gòu)房者簽訂。“炒樓花”本質(zhì)是投機(jī)行為，行為雖不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，歷來(lái)屬于國(guó)家樓市調(diào)控政策的打擊對(duì)象。

　　張茂榮律師表示，這三種情況都嚴(yán)重違反了相關(guān)規(guī)定，直接損害了購(gòu)置者的合理權(quán)益。在樓盤(pán)拿到了預(yù)售證后，缺又遲遲不肯開(kāi)盤(pán)。事后又秘密開(kāi)盤(pán)，300多房子銷售一空，之后又就地要價(jià)，索要茶水費(fèi)，嚴(yán)重欺騙購(gòu)房者。“把購(gòu)房者當(dāng)作猴子來(lái)耍，何況是紅彤彤的人民幣，老百姓的血汗錢(qián)，這種行為實(shí)在是令人氣憤。”一位網(wǎng)友針對(duì)茶水費(fèi)新聞發(fā)出這樣的感慨。

　　和樓市捆綁在一起的“中國(guó)夢(mèng)”

　　有人說(shuō)中國(guó)樓市很奇怪，這邊是樓價(jià)飆升，購(gòu)房難，好不容易攢夠錢(qián)可以購(gòu)樓。那邊又在“公然要挾”甚至“趁火打劫”情節(jié)惡行如同“挾尸要價(jià)”。開(kāi)發(fā)商為了謀取暴利，什么手段都能想得出來(lái)。為了一套房子，為了安居樂(lè)業(yè)，難道消費(fèi)者就要甘心被坑嗎？

　　這樣的現(xiàn)實(shí)不禁讓人反思，購(gòu)房者地位如何保障？

　　在中國(guó)，購(gòu)房是很多人心里的“中國(guó)夢(mèng)”。在中國(guó)，房子和個(gè)人地位、生平名望和養(yǎng)育后代的起跑線等關(guān)鍵詞聯(lián)系在一起。高位價(jià)的樓盤(pán)大都靠近商業(yè)區(qū)、名校附近的樓盤(pán)。商家們看中了國(guó)人越來(lái)越注重子女教育的這塊“肥肉”，公然要價(jià)，暗箱操作。連年來(lái)越炒越高的“學(xué)位房”，其根源就是教育資源的分配不均，人們?yōu)榱俗非蟾玫馁Y源，不惜重金購(gòu)置高價(jià)樓盤(pán)，提升自己和培養(yǎng)后代?，F(xiàn)時(shí)茶水費(fèi)卷土重來(lái)，似乎暴露了當(dāng)前樓市飛漲的弊病，缺乏有效的管制，難免會(huì)傷及樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

　　樓市上漲預(yù)期需 教育資源需均衡

　　如何避免越來(lái)越的樓市怪象侵害購(gòu)房者利益？有業(yè)內(nèi)人士建議說(shuō)，要打破樓市上漲預(yù)期，才會(huì)杜絕售樓茶水費(fèi)的問(wèn)題。當(dāng)樓價(jià)不斷飆升的時(shí)候，茶水費(fèi)公然抬頭；當(dāng)樓價(jià)處于低迷時(shí)，茶水費(fèi)就會(huì)悄然消失；中國(guó)教育資源的分配不均勻，也間接助長(zhǎng)了一部分人有可乘之機(jī)，天價(jià)學(xué)位房就是其中的一個(gè)案例。

　　其次，教育資源要實(shí)現(xiàn)公平化，師資力量均衡配置，學(xué)校沒(méi)有與非重難點(diǎn)之分。另外政府要加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)有那么多違規(guī)謀取暴利的行為。

　　此外，消費(fèi)者也要提供維權(quán)意識(shí)，切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益，避免被開(kāi)發(fā)商的招數(shù)坑蒙拐騙，白白便宜了不良商家。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要清楚核實(shí)有關(guān)條約，擦亮眼睛，避免被“砍水魚(yú)”。

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