隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來，北京多個項目計劃在9月推出新盤。根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計，9月北京將有26個項目開盤入市，其中只有10個純新盤。盡管有不少項目尚未公布開盤計劃，但即便算上潛在的開盤項目，北京市場供應量仍為近幾年來的同期低位。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，這主要受制于房企土地儲備不足。其中，2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來的存貨不足使得大量房企對市場供應“有心無力”。

　　記者在位于北京市房山區(qū)的“藍爵公館”項目處獲悉，該項目計劃在9月初開盤。由于屬于大戶型，項目價格擬定在22000元/平方米左右，在該區(qū)域中處于高位。

　　同樣，位于北京大興區(qū)的“鴻坤林語墅”項目，也計劃在下月推新盤。盡管較終價格尚未確定，但市場人士預期，作為一個高端住宅項目，該項目價格仍可能創(chuàng)下區(qū)域新高。

　　房山和大興是北京新盤較為集中的區(qū)域，也是“金九銀十”市場供應的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析認為，從上述兩個項目的信息不難看出未來市場的供應形勢，即改善型項目占比增加，且項目均價有所提升。

　　針對這種情況，“藍爵公館”項目的開發(fā)商、雄越集團董事長耿建光向中國證券報記者表示，在今年年初的市場交易熱潮中，以頭次置業(yè)為主的剛性需求進行了透支釋放。此后，改善型需求的占比逐漸增加，并成為北京市場的大趨勢。

　　耿建光預期，今年“金九銀十”期間，北京新開盤項目價格將有明顯的上漲。他表示，截至8月末，大部分企業(yè)完成了全年銷售計劃的七、八成，在銷售壓力不大的情況下，企業(yè)自然存在提價的動力。

　　值得注意的是，伴隨著銷售旺季的到來，曾持續(xù)多時的“限價令”已有松動跡象。北京亦莊某商品房項目負責人向中國證券報記者表示，該項目計劃9月推盤，早在本月中旬，項目便就預售價格問題與主管部門達成一致。他表示，政府部門在審批價格的時候，不再完全比照同區(qū)域的其他項目，還將項目的類型、土地成本納入考慮中，這就使得一些價格稍高的項目也能獲得預售證。

　　據(jù)了解，基于與北京類似的原因，其他一線城市的市場供應形勢，同樣也處于歷史同期的低位。廣大二三線城市，由于供應壓力較大，“金九銀十”更多以推出老項目后期為主，新增供應量難言高位。但盡管如此，與7、8月份相比，市場供應仍然有明顯提升。

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