走過(guò)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，全國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)明顯上漲。于是，北京、深圳等多地陸續(xù)推出突擊性收緊政策，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)降溫，但也可能會(huì)打亂市場(chǎng)秩序，埋下“報(bào)復(fù)性上漲”的隱患。

開(kāi)發(fā)商推盤量受挫

較近，北京很多樓盤宣傳推介了數(shù)月，卻因?yàn)轭A(yù)售證沒(méi)有獲批而遲遲不能開(kāi)盤。 在某事業(yè)單位工作的路先生看中了位于大興區(qū)**四號(hào)線附近的一個(gè)“剛需”盤，項(xiàng)目銷售經(jīng)理9月份就告訴他“不久要開(kāi)盤”，但一直拖到現(xiàn)在未見(jiàn)開(kāi)盤跡象。

路先生一打聽(tīng)才知道是預(yù)售證“卡脖子”了。“8月份的開(kāi)盤價(jià)是2.1萬(wàn)元，現(xiàn)在新開(kāi)盤想漲到2萬(wàn)3千元，但一直拿不到預(yù)售證。”路先生說(shuō)，“聽(tīng)說(shuō)不批預(yù)售證了，希望價(jià)格真能被控制住，如果明年還要漲，還不如現(xiàn)在購(gòu)。”

像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到，北京上周召集開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)會(huì)決定：年底之前，大幅漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤不予批預(yù)售；今年以來(lái)上市的項(xiàng)目，新盤的價(jià)格要與前期持平；前些年上市的項(xiàng)目，新盤的漲價(jià)幅度也不能高于10%，并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷售方式。

除了北京，房?jī)r(jià)上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房頭付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等在內(nèi)。

早在9月1日，鄭州便收緊限購(gòu)政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。上海、武漢等多地也收緊銀行頭套房貸，暫停發(fā)放貸款甚至貸款利率上浮10%。

在政策收緊的影響下，開(kāi)發(fā)商的推盤熱情大打折扣。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，從往年的歷史看，“金九銀十”都是房企的推盤高峰，但是今年許多城市的推盤量都處于較低水平。在房企資金面改善，銷售任務(wù)基本完成的情況下，房企的推盤積極性有所下降。

政策收緊影響剛需觀望

臨近年末，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，各地年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)成為各界關(guān)注的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比上漲8.7%，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過(guò)20%，這是自2005年以來(lái)頭次出現(xiàn)這種情況。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的較新數(shù)據(jù)中，新建商品住宅價(jià)格漲幅超過(guò)10%的一些大中城市，完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。一些漲幅在8%-10%之間城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“正在積極與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，希望其能夠與前期價(jià)格持平盡快入市供應(yīng)，尤其是對(duì)于滿足剛需的中小套型的項(xiàng)目，更是在積極地做相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作。”

分析人士表示，盡管樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制尚未出臺(tái)，但為確保全年房?jī)r(jià)上漲幅度在不超過(guò)年初制定的目標(biāo)，限購(gòu)、限價(jià)等行政手段短期內(nèi)可能不會(huì)退出，同時(shí)，一些城市開(kāi)始通過(guò)大力推進(jìn)保障房等措施拉低均價(jià)。

北京前不久發(fā)布了發(fā)展自住型商品住房的相關(guān)政策，該類房源銷售均價(jià)將比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前，準(zhǔn)備將對(duì)朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊的自住型商品房進(jìn)行搖號(hào)，提供房源超過(guò)2000套。

“目前看來(lái)，購(gòu)房者的預(yù)期確實(shí)有降溫。”張旭表示，政策收緊在一定程度上影響了部分剛需購(gòu)房者的觀望情緒。

房?jī)r(jià)漲幅有望收窄

剛剛過(guò)去的“金九銀十”成色十足。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創(chuàng)下2011年限購(gòu)升級(jí)以來(lái)的新高。

張大偉認(rèn)為，北京、深圳收緊調(diào)控的影響將很快形成聚變效應(yīng)，預(yù)計(jì)其他一些價(jià)格上漲較快的一二線城市將出臺(tái)調(diào)控收緊政策，這可能對(duì)四季度市場(chǎng)走勢(shì)有明顯影響。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，臨近年底，一些城市調(diào)控從緊、限價(jià)從嚴(yán)肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)帶來(lái)一定的影響。不發(fā)預(yù)售證雖然可以在一定程度上控制房?jī)r(jià)，但關(guān)鍵是要看再發(fā)預(yù)售證時(shí)，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)是不是得到有效控制。分析師楊晨青認(rèn)為，今年較后兩個(gè)月，政策面收緊的城市房?jī)r(jià)上升局面將會(huì)被打破，上漲幅度會(huì)有明顯收窄。

同時(shí)，也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，“突擊調(diào)控”會(huì)打亂市場(chǎng)秩序，短期內(nèi)壓制需求，集中爆發(fā)后會(huì)引起“報(bào)復(fù)性上漲”。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)說(shuō)，政策面收緊如果僅僅是為了統(tǒng)計(jì)數(shù)字，就有“作秀”的嫌疑。突擊式的調(diào)控只會(huì)造成市場(chǎng)的恐慌，加劇供需矛盾。

張大偉表示，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政色彩濃厚的調(diào)控政策作用毋庸置疑，但房?jī)r(jià)依然上漲有可能導(dǎo)致民眾對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心不足。

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