海南旅游地產(chǎn)價(jià)值日益凸顯，房企收購(gòu)潮一波勝過(guò)一波。特別是近幾年，海南樓市股權(quán)變動(dòng)更加頻繁，房企之間的并購(gòu)整合正在加速。

    收購(gòu)--試水--擴(kuò)展--再兼并

    碧桂園的海南征途也由一次借殼開始：2012年年初，碧桂園收購(gòu)方圓地產(chǎn)在海南臨高項(xiàng)目--小城之春，試水海南地產(chǎn)，同年年底推出其在文昌項(xiàng)目--碧桂園椰城，次年(2013年)3月推出碧桂園金沙灘，幾個(gè)項(xiàng)目都取得較好銷售成績(jī)。

    在借殼成功之后，碧桂園再次于今年8月洽談位于澄邁的歐洲城邦項(xiàng)目，通過(guò)收購(gòu)部分股份形式注資，但具體細(xì)節(jié)尚未披露。

    萬(wàn)科進(jìn)入海南形式也與碧桂園如出一轍。在2007年，萬(wàn)科曾投資10.05億元強(qiáng)勢(shì)入駐海南浪琴灣項(xiàng)目，初涉旅游地產(chǎn)，并將其打造成國(guó)際溫泉度假村，成為海南名噪一時(shí)的旅游地產(chǎn)大盤。

    在浪琴灣取得成功之后，萬(wàn)科在2011、2012兩年相繼推出產(chǎn)品--萬(wàn)科森林度假公園和萬(wàn)科湖畔度假公園兩個(gè)項(xiàng)目，都取得暢銷。

    近期，萬(wàn)科再次以收購(gòu)形式拿下位于陵水的香水君瀾項(xiàng)目除酒店和二期已售項(xiàng)目外的剩余開發(fā)和銷售。被看作萬(wàn)科在海南二三線市場(chǎng)的又一次試水。

    對(duì)于大房企而言，這種借殼既定項(xiàng)目的操作方式，減少了前期拿地、程序等的復(fù)雜，并降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，

    集團(tuán)式收購(gòu)--海南項(xiàng)目改朝換代

    盡管在海南打造出兩大項(xiàng)目：海長(zhǎng)流和榮域，但是也挨不住盛高置業(yè)整個(gè)集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。官方資料顯示，自2011年開始，盛高就已經(jīng)開始走下坡路。據(jù)其2011年6月底公布的數(shù)據(jù)顯示，盛高置地的負(fù)債率由2010年的52.4%飆升至107%;而后的2012年，盛高置地的資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)81.3%，凈資產(chǎn)負(fù)債率更是高至435%。

    2013年8月5日，綠地集團(tuán)30億港元收購(gòu)香港上市公司盛高置地60%股權(quán)，更名綠地香港控股有限公司。

    同時(shí)盛高海南項(xiàng)目海長(zhǎng)流也跟隨整個(gè)盛高集團(tuán)的更迭而易主綠地。

    這也是綠地進(jìn)駐海南后的個(gè)項(xiàng)目，借殼盛高之后，在通往海南地產(chǎn)大佬的路上還有斥資達(dá)500億元的?？隍T樓改造、五源河旅游文體、靈山鎮(zhèn)空港新城等項(xiàng)目。

    2012年8月，方興地產(chǎn)1.5億收購(gòu)海南蘭海集團(tuán)項(xiàng)目公司51%股權(quán)以及海南三亞一幅土地的一級(jí)開發(fā)權(quán)。蘭海集團(tuán)下屬的位于海南省三亞市崖城鎮(zhèn)鹽灶河岸，占地面積1500畝的地塊，也等待方興地產(chǎn)的主導(dǎo)開發(fā)。

    同年11月越秀地產(chǎn)昨日宣布，其非全資附屬公司廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在11月24日以3.5億元的價(jià)格，向海南白馬控股有限公司收購(gòu)海南一家項(xiàng)目公司50%股權(quán)。該項(xiàng)目公司在海南擁有113萬(wàn)平方米的土地，越秀地產(chǎn)計(jì)劃借此打造其海南頭個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。  
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！