海南旅游地產(chǎn)價值日益凸顯，房企收購潮一波勝過一波。特別是近幾年，海南樓市股權(quán)變動更加頻繁，房企之間的并購整合正在加速。

    收購--試水--擴(kuò)展--再兼并

    碧桂園的海南征途也由一次借殼開始：2012年年初，碧桂園收購方圓地產(chǎn)在海南臨高項目--小城之春，試水海南地產(chǎn)，同年年底推出其在文昌項目--碧桂園椰城，次年(2013年)3月推出碧桂園金沙灘，幾個項目都取得較好銷售成績。

    在借殼成功之后，碧桂園再次于今年8月洽談位于澄邁的歐洲城邦項目，通過收購部分股份形式注資，但具體細(xì)節(jié)尚未披露。

    萬科進(jìn)入海南形式也與碧桂園如出一轍。在2007年，萬科曾投資10.05億元強勢入駐海南浪琴灣項目，初涉旅游地產(chǎn)，并將其打造成國際溫泉度假村，成為海南名噪一時的旅游地產(chǎn)大盤。

    在浪琴灣取得成功之后，萬科在2011、2012兩年相繼推出產(chǎn)品--萬科森林度假公園和萬科湖畔度假公園兩個項目，都取得暢銷。

    近期，萬科再次以收購形式拿下位于陵水的香水君瀾項目除酒店和二期已售項目外的剩余開發(fā)和銷售。被看作萬科在海南二三線市場的又一次試水。

    對于大房企而言，這種借殼既定項目的操作方式，減少了前期拿地、程序等的復(fù)雜，并降低運營風(fēng)險，

    集團(tuán)式收購--海南項目改朝換代

    盡管在海南打造出兩大項目：海長流和榮域，但是也挨不住盛高置業(yè)整個集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)危機。官方資料顯示，自2011年開始，盛高就已經(jīng)開始走下坡路。據(jù)其2011年6月底公布的數(shù)據(jù)顯示，盛高置地的負(fù)債率由2010年的52.4%飆升至107%;而后的2012年，盛高置地的資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)81.3%，凈資產(chǎn)負(fù)債率更是高至435%。

    2013年8月5日，綠地集團(tuán)30億港元收購香港上市公司盛高置地60%股權(quán)，更名綠地香港控股有限公司。

    同時盛高海南項目海長流也跟隨整個盛高集團(tuán)的更迭而易主綠地。

    這也是綠地進(jìn)駐海南后的個項目，借殼盛高之后，在通往海南地產(chǎn)大佬的路上還有斥資達(dá)500億元的?？隍T樓改造、五源河旅游文體、靈山鎮(zhèn)空港新城等項目。

    2012年8月，方興地產(chǎn)1.5億收購海南蘭海集團(tuán)項目公司51%股權(quán)以及海南三亞一幅土地的一級開發(fā)權(quán)。蘭海集團(tuán)下屬的位于海南省三亞市崖城鎮(zhèn)鹽灶河岸，占地面積1500畝的地塊，也等待方興地產(chǎn)的主導(dǎo)開發(fā)。

    同年11月越秀地產(chǎn)昨日宣布，其非全資附屬公司廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在11月24日以3.5億元的價格，向海南白馬控股有限公司收購海南一家項目公司50%股權(quán)。該項目公司在海南擁有113萬平方米的土地，越秀地產(chǎn)計劃借此打造其海南頭個旅游地產(chǎn)項目。  
 

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