近日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，今后5年至10年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房企前100名所占份額將從目前的40%左右增至70%-80%，前10名份額也會(huì)大幅提升至35%-40%。這意味著，行業(yè)資本與資產(chǎn)將通過(guò)兼并重組等方式加速向大房企集中。

  孫宏斌表示，房地產(chǎn)行業(yè)去年規(guī)模僅為不到10萬(wàn)億元的規(guī)模，但到今年10月底，房地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)9萬(wàn)億元。“規(guī)?？衷匐y增長(zhǎng)，但資源正快速向大公司集中?！?/p>

  孫宏斌指出，2015年房企前100名占比20%左右，前10名占比17%。但從今年來(lái)看，前100名已占超過(guò)40%的份額。那么，未來(lái)5-10年前100名會(huì)占70%-80%，前10名會(huì)占35%至40%。這樣算來(lái)，未來(lái)前10名平均體量將達(dá)4000億元。

  近日克而瑞發(fā)布《2016年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售00》榜單顯示，目前千億規(guī)模的房企數(shù)量已擴(kuò)容至10家，10強(qiáng)房企總銷售額達(dá)2萬(wàn)億，超過(guò)21家房企規(guī)模超過(guò)500億元，此外，50強(qiáng)及百?gòu)?qiáng)房企的入榜門檻都遠(yuǎn)超過(guò)2015年全年。

  “體量增長(zhǎng)的途徑便是兼并重組?！睂O宏斌說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的金融屬性將愈加凸顯。

  CRIC研究研究員沈曉玲也表示，未來(lái)以收購(gòu)方式攬入項(xiàng)目，房企可將對(duì)方項(xiàng)目迅速并入，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖賶汛?，而在行業(yè)整合、并購(gòu)潮的大背景下，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的現(xiàn)象將會(huì)更多出現(xiàn)。

  事實(shí)上，近期樓市調(diào)控收緊，房企已有動(dòng)作。數(shù)據(jù)顯示，12月首周，房地產(chǎn)股權(quán)變動(dòng)依然劇烈，發(fā)布公告的交易已經(jīng)超過(guò)百億。12月5日，金科發(fā)布公告稱，其子公司將以23.51億元收購(gòu)青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下位于山東的海爾·瀾山公館項(xiàng)目、青島羅蘭公館項(xiàng)目以及泰安桃花源項(xiàng)目，項(xiàng)目面積合計(jì)57.16萬(wàn)平方米。五礦地產(chǎn)22.38億元收購(gòu)南京項(xiàng)目33.33%股權(quán)；融信靜安項(xiàng)目萬(wàn)科54億入股49%；景瑞出售上海虹口項(xiàng)目予恒大交易代價(jià)11.57億；天虹商場(chǎng)17.25億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際南昌項(xiàng)目。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入分化周期，中小房企融資難度增加，大房企占據(jù)的市場(chǎng)份額將不斷提高?！耙环矫媸潜灸甓仁袌?chǎng)情況較好，房企囤積了大量資金，另外，規(guī)模將影響*抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，與獲得廉價(jià)資金的能力。在此背景下，企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模意愿愈趨強(qiáng)烈?！?/p>

  融資難度大幅增加。中數(shù)據(jù)顯示，10-11月的融資額，相比8-9月下調(diào)了61%，融資難度大幅增加。此外，在美元大幅升值的背景下，海外融資難度也在加大。

  銷售下降趨勢(shì)延續(xù)。CRIC研究數(shù)據(jù)顯示，過(guò)半百?gòu)?qiáng)房企銷售額不及10月，兩成企業(yè)環(huán)比接連下滑。具體來(lái)看，11月單月金額較10月有所降低，以金額均值計(jì)算，降幅約9%，對(duì)比9月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)兩連降。

  10月份，百?gòu)?qiáng)房企已出現(xiàn)一半企業(yè)單月銷售金額環(huán)比下滑情況，11月依然有過(guò)半房企銷售金額不及10月，其中，有21家房企呈現(xiàn)連續(xù)兩月環(huán)比下滑現(xiàn)象，占比超兩成，19家房企11月銷售金額開(kāi)始下滑，可以說(shuō)，政策突然收緊對(duì)房企銷售帶來(lái)的不利影響立竿見(jiàn)影。

  沈曉玲表示，房企單月銷售普遍下滑成定局。結(jié)合近期上海、天津加碼限貸政策，對(duì)剛性、改善性需求進(jìn)一步施壓，而不少二線城市土地市場(chǎng)依然高歌猛進(jìn)，未來(lái)這些熱點(diǎn)城市政策再收緊的可能性很大，至年末，房企銷售面臨的市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀。

  沈曉玲認(rèn)為，隨著當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策突襲，銷售局面遇冷，業(yè)績(jī)難及前期。一方面，千億房企全國(guó)化布局普遍深化，城市市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)向?qū)?xiàng)目影響較大，尤其是熱點(diǎn)城市限購(gòu)、限貸及預(yù)售證限制等不利因素帶來(lái)的將是規(guī)模性的業(yè)績(jī)收縮；另一方面，公布2016年銷售目標(biāo)的千億房企多數(shù)已提前完成全年目標(biāo)，并不急于年末沖刺，也存在有意放緩銷售進(jìn)度的情況。

  對(duì)此，張大偉認(rèn)為，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)6-9個(gè)月很可能會(huì)面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題，所以也要求房企加快銷售回籠資金。

  值得注意的是，孫宏斌也明確指出，對(duì)于近期的房地產(chǎn)資金調(diào)控的嚴(yán)峻程度，很多企業(yè)預(yù)計(jì)不足。因此，在預(yù)期轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)下，將對(duì)現(xiàn)金流有明顯的影響。他認(rèn)為，未來(lái)資金將是企業(yè)的。“你要買對(duì)地方、買對(duì)時(shí)間，多借點(diǎn)錢，現(xiàn)在如果有錢的話，放到賬上別著急花，后面還有機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在還不是時(shí)間，多借點(diǎn)錢，*好借得時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，可以穿越周期。”

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