“銀行下款如蝸牛，怎么辦”，“我是要等著下家的貸款到了好給上家，下家的貸款遲遲不下，上家天天來(lái)催，都快急死人了”，“7月份審批下來(lái)的，說(shuō)要到明年元旦放款，銀行現(xiàn)在到底是個(gè)什么情況啊”……

    點(diǎn)開(kāi)各家房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房論壇，類(lèi)似的內(nèi)容比比皆是，漫長(zhǎng)的等待，焦急與無(wú)奈，已經(jīng)成為當(dāng)下二手房購(gòu)賣(mài)雙方乃至中介工作人員的共同心情。

    銀行“錢(qián)荒”對(duì)房貸的影響究竟有多大，“錢(qián)荒”沖擊波又將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？《揚(yáng)子樓市》進(jìn)行了深入采訪。

    想下款？辦20張銀行卡再存?zhèn)€5萬(wàn)定期

    自從今年下半年以來(lái)，“貸款難”就成為籠罩在二手房市場(chǎng)上空的烏云。不少購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，過(guò)去房產(chǎn)局出件之后很快就能拿到的貸款，現(xiàn)在變成了未知數(shù)，等上一兩個(gè)月甚至兩三個(gè)月的現(xiàn)象已經(jīng)很普遍，甚至有購(gòu)房人從今年1月一直等到了現(xiàn)在。

    網(wǎng)友“背著房子賣(mài)身”近日忍不住在論壇里“吐槽”，他有套江寧的房子今年1月份出售，購(gòu)房人是純商業(yè)貸款，當(dāng)時(shí)中介打包票說(shuō)6月中旬下款，還簽了保證書(shū)，結(jié)果等到6月份還沒(méi)下款。著急用錢(qián)的房東就去找中介，中介聯(lián)系信貸員后告訴他，銀行說(shuō)下款需要房東或者購(gòu)房人辦20張銀行卡并且開(kāi)通網(wǎng)上銀行，“下個(gè)款還要辦20張銀行卡！我當(dāng)時(shí)就愣住了。”

    雖然很不理解，但等了半年才終于看到了放款的希望，購(gòu)房人和中介還是想盡辦法照做了，湊齊了親戚朋友20個(gè)人辦了卡，銀行也說(shuō)8月中旬可以放款了。又等了兩個(gè)多月，說(shuō)好的下款期限就要到了，沒(méi)想到銀行那邊突然又提出了要求，“想下款，先在我們銀行存5萬(wàn)元，1年定期。”不存錢(qián)就還得等半年，房東覺(jué)得自己已經(jīng)瀕臨崩潰，沒(méi)辦法，“為了貸款，我忍辱負(fù)重，還是把錢(qián)存進(jìn)去了。”

    中介愛(ài)問(wèn)一句話：你們?cè)阢y行有沒(méi)有關(guān)系？

    網(wǎng)友“背著房子賣(mài)身”和他的下家煎熬了大半年，銀行終于答應(yīng)9月就能放款，也算是苦盡甘來(lái)。與他相比，現(xiàn)在計(jì)劃進(jìn)入二手房市場(chǎng)的市民更不輕松。

    南京中原中介住宅部西區(qū)總監(jiān)戴紅霞告訴《揚(yáng)子樓市》，由于額度緊張，目前中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行已經(jīng)陸續(xù)暫停二手房貸款，還有銀行雖然照常受理，但審核更加嚴(yán)格，放款的時(shí)間也拉長(zhǎng)了，“商業(yè)貸款以前是房產(chǎn)局出件后3天左右能拿到，現(xiàn)在15天能拿到就算不錯(cuò)了，公積金貸款的時(shí)間更長(zhǎng)。”

    因?yàn)橘?gòu)二手房的購(gòu)房者多數(shù)都還是要靠貸款，因此銀行對(duì)于二手房貸的收緊或是叫停，對(duì)二手房市場(chǎng)的交易勢(shì)必產(chǎn)生一些影響。

    南京王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥介紹，就是因?yàn)橘?gòu)房人不肯在合同里承諾具體到款時(shí)間，賣(mài)房人又急著拿到房款，較近他們公司有好幾筆已經(jīng)談好價(jià)格的單子較后都沒(méi)簽成。中原地產(chǎn)中海鳳凰熙岸店的欒店長(zhǎng)也表示，因?yàn)橘J款的不確定，現(xiàn)在一些房東都希望購(gòu)房人能夠一次性付款，所以在價(jià)格上也會(huì)適當(dāng)做出讓步，“中海鳳凰熙岸有套100㎡的房子，房東要價(jià)310萬(wàn)，而且明確表示，如果購(gòu)方貸款，那一分錢(qián)也不能讓?zhuān)绻侨钯?gòu)房，可以降到300萬(wàn)賣(mài)。”

    不過(guò)王祥表示，二手房貸款雖難但并不是貸不到，這就要看各家中介自己的關(guān)系網(wǎng)了。“現(xiàn)在有客戶想購(gòu)房賣(mài)房，我們句都是問(wèn)，你們雙方在銀行有沒(méi)有關(guān)系？雙方都沒(méi)有的話，我們會(huì)推薦客戶在外資銀行貸款，如果沒(méi)有通過(guò)審批，就需要中介出馬在四大行以外的一些小銀行找關(guān)系了，現(xiàn)在的二手房貸款，就是拼誰(shuí)跟銀行的關(guān)系硬。”

    用提前還貸的錢(qián)放貸銀行“錢(qián)緊”模式還將延續(xù)

    接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在多家銀行之所以都在收緊二手房貸款，是因?yàn)榻衲暌詠?lái)南京二手房交易異乎尋常的火爆，僅上半年就成交了55256套二手住宅，達(dá)到了去年全年的成交水平，房貸金額自然也是水漲船高，半年就基本把全年的額度用掉了，因此現(xiàn)在資金面普遍比較緊張。

    南京城中一家銀行的信貸員小錢(qián)透露，年初他們銀行的預(yù)算是今年房貸放10個(gè)億，結(jié)果才半年就已經(jīng)基本用光了，現(xiàn)在只能靠客戶提前還貸的回款來(lái)放貸，有限的名額再分配到各個(gè)支行就更是，排隊(duì)待“貸”的客戶卻那么多，每天都有很

    多通催問(wèn)貸款的電話打過(guò)來(lái)，被疲勞轟炸的小錢(qián)現(xiàn)在聽(tīng)到電話響就心驚膽戰(zhàn)。

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房貸收緊對(duì)樓市的影響還不明顯，但如果這種“錢(qián)荒”的狀態(tài)持續(xù)下去，有可能會(huì)造成二手房成交量的減少，但價(jià)格松動(dòng)的可能性不大。

    那么二手房貸款緊張的局面還將持續(xù)多久呢？

    銀行業(yè)內(nèi)人士透露，房貸業(yè)務(wù)對(duì)于銀行而言本身就利潤(rùn)不高，比如二手房貸款，頭套一般還要給9折優(yōu)惠，較多也就是基準(zhǔn)利率，而如果是貸款給小微企業(yè)，利率則可以上浮20%—30%，因此銀行在資金不是非常充裕的情況下，貸款時(shí)自然會(huì)向利率高的業(yè)務(wù)傾斜。

    “另外，銀行收緊房貸業(yè)務(wù)跟政策也有關(guān)系。”該人士表示，今年6月中旬“錢(qián)荒”爆發(fā)時(shí)央行采取的態(tài)度已經(jīng)向市場(chǎng)傳遞出了要清理銀行業(yè)泡沫、收緊過(guò)度信貸擴(kuò)張的信號(hào)，銀監(jiān)會(huì)又發(fā)布了多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，過(guò)去寬松的日子遠(yuǎn)去了，收緊將成為未來(lái)的方向，或許明年"收緊房貸"仍將是市場(chǎng)的常態(tài)。”

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