一線城市的“地王熱”在向二線城市蔓延。

　　上周，越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價拿下武漢精武路地塊，成為武漢總價、單價“雙料地王”，本周三(9月18日)，天津“準地王”、起始價高達91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前，杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價紀錄均已被刷新。

　　“樓市越火，地方政府的推地熱情越高，不斷上漲的土地價格又進一步助漲了房價。”一家中型房企負責人對《財經(jīng)日報》記者稱，目前較看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱“1.5線城市”)，在三四線城市出現(xiàn)泡沫時，這些城市則成為兵家必爭之地。

　　“某種程度上說，地方政府需要感謝開發(fā)商。”一家福建房企副總經(jīng)理告訴記者，“廈門海滄地王出讓時，我們和泰禾‘互掐’到較后一輪，那塊地拍出來后，整個區(qū)域的地價水平都被抬升到一個新的高度。”

　　8月27日，泰禾集團力挫中海、萬科、融信等房企，以40.52億元的總價拿下廈門海滄地王地塊，折合樓面價10834元/平方米，溢價率高達185.2%。

　　克而瑞研究分析師李瑩表示，上半年以來，地王基本集中在一線城市，而近期，部分二線城市土地市場表現(xiàn)活躍，包括杭州、武漢、南京等地，“地王熱”大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢頭。

　　9月5日，杭州華家池三幅地塊以136.73億元的總價拍出，同日，蘇州也出現(xiàn)新地王——世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊，其中一幅刷新了當?shù)氐膯蝺r紀錄。

　　9月12日，起拍價高達70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位于武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區(qū)域，在武漢地產(chǎn)界被譽為漢口的。較終，越秀地產(chǎn)擊敗復地、世茂、金融街以90.1億的價格拍得該地塊，折合樓面價格12617元/平方米，溢價率28.7%，一舉創(chuàng)下了武漢總價和樓面地價的“雙料地王”。

　　繼武漢史上較貴地塊紀錄刷新后，將于本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價成交，也將創(chuàng)造天津土地出讓總價“地王”歷史。據(jù)報道，目前已有天房發(fā)展、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街等多家房企欲參與爭奪。

　　一家房企負責拍地的人士告訴記者，地方政府傾向于在樓市火爆的時候推出優(yōu)質(zhì)地塊，這樣才能“賣個好價錢”，因為同一塊土地，在樓市火爆和低迷期出讓，價格上的差距可能非常大。

以上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展3(02-01)餐飲商辦地塊為例，該地塊曾于2012年2月頭次掛牌，起始總價為13.68億元，半個月后，該地塊中止出讓。

　　讓人意想不到的是，這一地塊于今年5月“重出江湖”，相同的出讓面積、相同的容積率，但地塊掛牌起始價已經(jīng)飆升到逾44億元，引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。較終，該幅地塊被綠地融信聯(lián)合體以47.2億元競得，成為當時的上海年內(nèi)總價地王。

　　值得一提的是，在房價一路上漲、地王層出不窮的市場背景下，基準地價也有上調(diào)的趨勢。自今年5月以來，已經(jīng)有9個地級市、縣級市或區(qū)級地方政府已經(jīng)提高或者正準備提高基準地價。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，上調(diào)基準地價，意味著土地市場在進行出讓土地時，土地定價參考標準價格普遍會略有提高，盡管較終地價還是由整個市場供求關系決定，但是，定價標準提高之后勢必會帶來整體土地價格的小幅上揚。

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