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房企稱地方不放松調(diào)控就是失職 保房?jī)r(jià)就是保地價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 513 次
5月5日,又有兩個(gè)地方政府按捺不住,在同出手救市。
其中,安徽銅陵市救市措施堪稱“大尺度”,該市宣布從購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等方面全方位救市,新政已從5月1日起正式實(shí)施。迄今為止,銅陵新政尚未被叫停。
浙江寧波市則召集房企開會(huì),以口頭形式傳達(dá)放松限購(gòu)政策,購(gòu)房者房產(chǎn)審核將由兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?/p>
地方火速救市的背后,凸顯了地方政府財(cái)政收入急劇減少、土地難賣的困境。“今年很多地級(jí)市的土地推介會(huì)都很不理想,一堆地方債等著還,土地推銷不出去,地方吃什么?”浙江一家房企高層向記者表示。
華南某省住建廳一位負(fù)責(zé)人則直言,“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)太脆弱了,政府確實(shí)是在小心呵護(hù)著。”
而地方政府的救市之舉得到開發(fā)商的力挺。“今年樓市政策是較清楚的一年,已經(jīng)明確提出來(lái)要分類調(diào)控,分類調(diào)控的意思就是該放松的城市就要盡快放松調(diào)控,這層意思已經(jīng)很明確了,如果地方政府還不放松,那就是失職,就是聽不懂中國(guó)話。”一位在全國(guó)多地有項(xiàng)目的知名開發(fā)商告訴記者。
“保房?jī)r(jià)就是保地價(jià)”
5月6日,記者查詢銅陵市政府信息公開網(wǎng)和住建委官網(wǎng),均未發(fā)現(xiàn)相關(guān)文件,而銅陵財(cái)政局官網(wǎng)上曾刊發(fā)的補(bǔ)貼契稅的文件也被刪除,可查詢到的公開信息僅有《銅陵日?qǐng)?bào)》上發(fā)表的解讀文章。
“不知道什么原因刪除,但窗口應(yīng)該收到了文件,我們現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行了。”銅陵市財(cái)政局內(nèi)部人士告訴記者,具體要求是5月1日之后購(gòu)購(gòu)144平方米以下的頭套住房,只要符合3個(gè)條件就可補(bǔ)貼房屋總價(jià)1%的契稅。
此外,銅陵在公積金貸款上的調(diào)整也出乎各方意料。相比國(guó)家規(guī)定的政策,銅陵將頭套房頭付比例從三成降為二成,同時(shí),二套房頭付比例由五成降為四成,明顯有“越軌”之嫌。
對(duì)于救市原因,銅陵市財(cái)政局人士直言,“政府只是控制不讓房?jī)r(jià)漲,但說(shuō)實(shí)話,也確實(shí)不想讓房?jī)r(jià)跌。”
“保房?jī)r(jià)就是保地價(jià)”,一位不具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在銅陵房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下,政府出手救市,較終還是為了維護(hù)土地財(cái)政。
根據(jù)銅陵市國(guó)土局掛牌和成交公告統(tǒng)計(jì),今年前4個(gè)月,銅陵市共出讓9宗土地,成交6宗,成交金額為2.26億元,其中4幅商住用地中,2宗流拍,另外2宗以底價(jià)成交,因競(jìng)拍人數(shù)不足,較終拍賣改掛牌出讓。
銅陵市國(guó)土局人士告訴記者,今年土地市場(chǎng)確實(shí)很冷清,相比去年差了不少,開發(fā)商拿地積極性不高,基本上是地方國(guó)企在支持,民營(yíng)和外來(lái)地產(chǎn)商缺失。
事實(shí)上,從去年9月份開始,銅陵市政府就開始走出去推介土地,并將土地切割成小塊出讓,較小的只有幾畝地,以降低資金門檻。
以放松限購(gòu)為突破口的浙江寧波,也面臨著類似窘境。寧波搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,今年一季度,寧波共成交54幅土地,土地出讓吸金68.42億元,與去年同期的125億元相比,大降45.26%。
上述浙江房企高層透露,為了給今年賣地打開良好局面,浙江幾個(gè)主要城市主管部門已經(jīng)使出“渾身解數(shù)”,本該在下半年供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊出讓時(shí)間已被提前,而計(jì)劃在近期出讓的地塊底價(jià)在原有底價(jià)的基礎(chǔ)上都下調(diào)了5%-10%。
“從目前看來(lái),松綁房地產(chǎn)調(diào)控城市主要有這幾大特征,即庫(kù)存消化周期超過(guò)一年、一季度成交面積大幅下滑,并且一季度土地出讓金大幅下降。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者,其中,土地出讓金過(guò)低直接影響地方的財(cái)政收入,這對(duì)地方政府而言無(wú)疑壓力巨大。
以銅陵為例,2013年銅陵市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入130.1億元,其中土地收入64.2億元,占該市全年財(cái)政收入的近一半。
實(shí)際上,地方政府高度依賴土地財(cái)政一直廣受詬病。日前中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布的23個(gè)省(市)“土地財(cái)政依賴度”排名顯示,受調(diào)查的23個(gè)省(市)中,浙江、天津2/3債務(wù)要靠土地出讓收入償還的占比,分別達(dá)66.27%和64.56%。而浙江溫州、杭州蕭山、寧波以及天津?yàn)I海新區(qū)近期都出臺(tái)了旨在放松限購(gòu)的調(diào)控政策。
開發(fā)商力挺救市
銅陵、寧波出手救市之前,南寧、無(wú)錫(樓盤)、杭州蕭山區(qū)已通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市,而天津?yàn)I海新區(qū)、福州(樓盤)、鄭州(樓盤)官方也已放出消息,擬分類、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。
“地方救市,總需要找些依據(jù)才行。”上述華南某省住建廳負(fù)責(zé)人表示,頭先要跟其他省份做比較,然后選擇房地產(chǎn)銷售較差的城市先救,理由也要說(shuō)得過(guò)去。
一位業(yè)內(nèi)人士分析,此次銅陵救市,就有些說(shuō)不過(guò)去。銅陵市發(fā)布的文件稱,近幾年該市住房市場(chǎng)供需基本平衡,房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,房?jī)r(jià)收入比基本合理。“房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,為什么還要救市?而且,銅陵市文件說(shuō)‘系列利好政策來(lái)得正是時(shí)候’,這也過(guò)于直白了吧。”
不過(guò),對(duì)于開發(fā)商而言,多地放松樓市調(diào)控,確實(shí)是“利好政策來(lái)得正是時(shí)候”。
“就目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看,一些城市如果繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策,開發(fā)商走不下去,地方政府也很難走下去,與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也會(huì)遇到困難。”上述在全國(guó)多地有項(xiàng)目的知名開發(fā)商告訴記者。
寧波一位房地產(chǎn)業(yè)界人士在接受媒體采訪時(shí)則表示,“盡管放松得不夠,但是放松是一個(gè)好消息,我們感覺非常高興。”
東部某省住建廳的一位官員告訴記者,較近與開發(fā)商碰面的各種正式和非正式場(chǎng)合里,“希望省里或市里放松樓市調(diào)控”已成為開發(fā)商的一致建議。“尤其是目前在省里影響力較大的企業(yè),較近都在向我們提一些建議。”
記者從福建某市住建部門了解到,不久前,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商集體提交了一份“政策調(diào)整建言書”,希望市政府在限購(gòu)、土地、貸款等方面“給予方便”。
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