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曝光購房潛規(guī)則九大高招教您購房判斷性價(jià)比

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 683 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后購房置業(yè)講求實(shí)用性和性價(jià)比，接下來就為您曝光行業(yè)市嘲潛規(guī)則”，教您如何較省錢的方法購到便宜房。

　　省錢秘笈一：選擇高的房子，目前市面上高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

　　省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。

　　公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。

　　譬如，房子總價(jià)控制在120萬左右，只需頭付40萬左右，剩下全部公積金貸款。

　　省錢秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是購精子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。

　　省錢秘笈四：選擇面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出面積的促銷措施，除去常見的飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接10平米小書房的情況。

　　要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

　　省錢秘笈五：淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房價(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。

　　省錢秘笈六：物業(yè)費(fèi)雖說與購房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長久的持續(xù)的支出，購購物業(yè)費(fèi)較低的房子，入左的居住成本則能省下不少。

　　省錢秘笈七：對(duì)于頭套購房族來講，購房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢秘笈八：選擇頭次開盤的純新盤樓盤。新盤頭次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場價(jià)，而隨后的房源卻低開高走。

　　省錢秘笈九：購**盤，主要關(guān)注尚未開通**的周邊樓盤。已經(jīng)開通**的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房價(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注衙待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

　　【相關(guān)閱讀】揭開發(fā)商變相漲價(jià)伎倆：拆分合同強(qiáng)制購房者購單

　　開發(fā)商借拆分合同暗漲房價(jià)房價(jià)2萬8解決方案再加5000

　　一套86.98平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時(shí)，單價(jià)是27959元/平方米。但當(dāng)消費(fèi)者購購時(shí)，單價(jià)卻暴漲5000元，達(dá)到32788元/平方米。

　　在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價(jià)”，不能隨意漲價(jià)。那他們又是如何做到“坐地售價(jià)”的呢?答案是拆分合同。開發(fā)商把房價(jià)拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，消費(fèi)者近乎被強(qiáng)制購單。

　　35歲的張明亮(化名)就是這么一位被強(qiáng)制捆綁的購房者。5月初，當(dāng)他來到大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)某樓盤，準(zhǔn)備簽約購購時(shí)，被告知，還要簽署一份“幸福家居解決方案”。“方案其實(shí)就是一份裝修合同。開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者必須接受他們?nèi)齻€(gè)價(jià)位的裝修方案，一居室20萬、兩居室42萬、三居室53萬。別看網(wǎng)上備案的均價(jià)沒到2萬8，但實(shí)際均價(jià)超過3萬。”

　　張明亮很生氣，他說有一種被綁架的感覺，“我其實(shí)已經(jīng)帶著銀行卡了，但較后還是沒簽約。”

　　業(yè)內(nèi)稱再交易時(shí)受影響

　　開發(fā)商：解決方案費(fèi)不是裝修款

　　上周，記者實(shí)地探訪了這個(gè)位于舊宮的樓盤。開發(fā)商的銷售人員強(qiáng)調(diào)，讓張明亮郁悶不已的42萬元不是裝修款，而是“解決方案”。從舊宮**站出來，步行10時(shí)辰，就能看到該項(xiàng)目的售樓處。售樓處在鮮花和綠樹的映襯下，顯得春意盎然。

　　售樓處背后，大型建筑設(shè)備正忙碌著，樓盤已初具規(guī)模。雖然是工作日，售樓處內(nèi)依然熱鬧，購房者三三兩兩，趴在桌子上，仔細(xì)研究著手里的認(rèn)購協(xié)議書及其補(bǔ)充協(xié)議。售樓處的展板上，所有在售房源價(jià)格都被公示了出來。和住建委網(wǎng)站上備案的一樣，公示出來的房價(jià)都在27000元/平方米左右。

　　但當(dāng)記者詢問銷售人員時(shí)，她卻表示這不是較終價(jià)格。“整體均價(jià)是3萬，我們有一個(gè)‘幸福家居解決方案’，兩居42萬、三居53萬，這錢不是裝修，是我們的解決方案。”

　　銷售強(qiáng)調(diào)，解決方案不是裝修，所有一居、兩居、三居的戶型，不論面積，費(fèi)用均分別為20萬、42萬、53萬，且方案費(fèi)用必須在繳付頭付費(fèi)用時(shí)全部繳付。據(jù)介紹，解決方案包括地板、墻面、吊頂、電視背景墻、整體櫥柜、灶具、煙機(jī)、浴霸、空調(diào)、洗衣機(jī)等基本配置，但不包括家具、電視等配置。

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