伍女士說，一樓架空層是商品房的公共部位和設(shè)施，屬于全體業(yè)主所有；而金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擅自將其改建為商品房出售，侵害了業(yè)主的共同利益。

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據(jù)介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現(xiàn)場看到的一樓全是設(shè)計(jì)成大小不一的套房。

　　近日，來自三亞的網(wǎng)友伍女士向南海網(wǎng)“新聞報(bào)料”反映，稱她在2011年在海南澄邁縣老城開發(fā)區(qū)“中華坊”小區(qū)預(yù)訂了一套房子，并與其簽訂了購賣合同和交了房款。然而今年8月伍女士發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將一樓架空層改建為商品房出售。因此，伍女士認(rèn)為：“開發(fā)商已經(jīng)違反了合同，損害了業(yè)主的利益，所以要求給予退房。”開發(fā)商認(rèn)為，改變之前架空層的規(guī)劃是經(jīng)過建設(shè)部門批準(zhǔn)的。而澄邁縣建設(shè)部門證實(shí)，該小區(qū)的規(guī)劃在2012年已經(jīng)重新調(diào)整，“一樓沒有架空層”。

　　業(yè)主：開發(fā)商違反合同擅自改變規(guī)劃

　　伍女士介紹， 2011年10月，她在海南澄邁縣老城開發(fā)區(qū)“中華坊”小區(qū)預(yù)訂了一套80多平方米的房子，并與開發(fā)商海南金源世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司簽訂了購賣合同和交了43萬多元的房款。

　　伍女士說，當(dāng)時(shí)看中該小區(qū)的房子原因“主要是小區(qū)布局很好，規(guī)劃合理，沒棟樓房層都架空，通風(fēng)透氣”。所以，哪怕“地段有點(diǎn)偏”，但她依然毫不猶豫決定在這購房。雙方當(dāng)時(shí)的合同約定在2013年8月1日交房。

　　今年8月初，因?yàn)闆]有接到開發(fā)商的交房通知，伍女士再一次來到該小區(qū)了解情況?？墒?，目前的情況令她“非常吃驚”：售房時(shí)與之簽訂的合同規(guī)定的層架空層突然變成商住房。

　　伍女士說，一樓架空層是商品房的公共部位和設(shè)施，屬于全體業(yè)主所有；而金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擅自將其改建為商品房出售，侵害了業(yè)主的共同利益。

　　因此，她多次要求金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“解釋并給予相關(guān)賠償”。

　　現(xiàn)場：小區(qū)一樓沒了架空層

　　9月22日上午，南海網(wǎng)記者來到位于澄邁縣老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處的“中華坊”小區(qū)。雖然開發(fā)商之前答應(yīng)伍女士在8月1日之前交房，但記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入該小區(qū)的道路還在施工當(dāng)中。

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據(jù)介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現(xiàn)場看到的一樓全是設(shè)計(jì)成大小不一的套房。

　　除了牡丹園2棟，記者還發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)里，幾乎看不到一樓架空的現(xiàn)象。

　　伍女士認(rèn)為，根據(jù)2011年10月她與金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房購賣合同》十五條第三款“出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)”規(guī)定，“開發(fā)商已經(jīng)涉嫌違規(guī)”。

　　于是，從8月初開始，她就多次向開發(fā)商要求給予賠償并恢復(fù)原狀。可是，“結(jié)果令人不滿”。無奈之下，她至今只好提出退房的要求。

　　開發(fā)商：建設(shè)部門許可更改

　　當(dāng)天上午，南海網(wǎng)記者來到海南金源世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司。據(jù)該公司“中華坊”營銷總監(jiān)李先生介紹，對(duì)于伍女士反映的問題，他也已經(jīng)給予回復(fù)過。

　　李先生認(rèn)為，將一樓架空層隔為商品房主要是“考慮到業(yè)主公共部位和公用房屋分?jǐn)偯娣e較大，擔(dān)心業(yè)主承受能力。在之前已征詢過部分業(yè)主意見，并報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)部門同意及重新補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)之后實(shí)施的”。

　　他稱，根據(jù)2009年“澄建規(guī)建證第087號(hào)”規(guī)劃證，上面明示“牡丹園地下及架空層面積為14984平方米”；而根據(jù)2012“澄建規(guī)建證第0427號(hào)”(澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程規(guī)劃許可證付證)的規(guī)劃情況卻有了改變：地下面積12308平方米。對(duì)此，李先生認(rèn)為，按照新的規(guī)劃，架空部分已經(jīng)沒有。

　　李先生還認(rèn)為，此前公司也多次征求部分業(yè)主的意見后才更改之前規(guī)劃的。他說，業(yè)主反映的交房日期拖后的情況， “主要是因?yàn)檎ㄔO(shè)道路工程施工，導(dǎo)致建筑材料下雨天運(yùn)輸不暢。”

　　至于伍女士提出的退房要求，李先生稱，“跟公司高層溝通后再做處理意見。”

　　規(guī)建部門：之前規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整

　　當(dāng)天中午，南海網(wǎng)記者來到老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)管理局。該局辦公室一位姓王的工作人員證實(shí)，“中華坊”的規(guī)劃確實(shí)在去年更改，原因是“該小區(qū)附近的規(guī)劃路調(diào)整后，根據(jù)實(shí)際情況，允許相對(duì)更改之前的規(guī)劃”，所以建設(shè)部門批準(zhǔn)在架空部分更改為房子。

　　當(dāng)天，南海網(wǎng)記者也從澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室了解到，“2012年，老城管委會(huì)對(duì)中華坊牡丹園做了一些調(diào)整”，根據(jù)了解，“目前的中華坊牡丹園規(guī)劃已經(jīng)沒有架空層。”

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據(jù)介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現(xiàn)場看到的一樓全是設(shè)計(jì)成大小不一的套房。

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據(jù)介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現(xiàn)場看到的一樓全是設(shè)計(jì)成大小不一的套房。

　　伍女士認(rèn)為，根據(jù)2011年10月她與金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房購賣合同》十五條第三款“出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)”規(guī)定，“開發(fā)商已經(jīng)涉嫌違規(guī)”。

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