剛結束的“十一”黃金周中，火爆的不僅是各大熱門旅游景點，也包括多地樓市。

　　國慶長假前6天，北京新建住宅簽約套數(shù)為783套，同比增長79%，創(chuàng)下近5年同期簽約增幅的新高點。

　　此外，長假期間廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房開賣即出現(xiàn)“日光”。不過，受嚴厲的政府指導價影響，大部分樓盤網(wǎng)簽均價出現(xiàn)較大幅度下跌。

　　同樣火爆的還有上海自貿區(qū)的樓市，在多重政策利好刺激下行情激增，區(qū)域寫字樓售價及租金快速上漲的同時，租賃狀況也趨于滿租，周邊住宅售價也順勢水漲船高，吸引了不少購房者關注。

　　今年的“十一”黃金周，李屹（化名）和女友沒有選擇出游，而是加入了浩浩蕩蕩的看房大軍，但7天里十多個盤看下來，他們的心情正如北京這幾日的霧霾天，一籌莫展。

　　“漲得太快，上個月看還每平方米2萬6，這期開盤就要2萬9了。”作為頭次置業(yè)的純剛需，李屹將其購房范圍鎖定在了北京近郊通州，但當?shù)胤績r的上漲速度已遠遠超過了李屹的承受能力。

　　然而，價格的上漲并未澆滅購房者的熱情。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：國慶長假前6天，北京新建住宅簽約套數(shù)為783套，二手房住宅簽約44套。“這些成交量都是節(jié)日前的成交延后至國慶期間網(wǎng)簽，但也反映了當下市場的整體成交情況比較良好。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。據(jù)了解，這一成交狀況是較近5年同期簽約同比增幅的又一高點，相比去年同期新建住宅簽約437套同比增長79%。

　　黃金周樓市需求火爆

　　“這幾天從早到晚，沒有一刻閑下來，看房的客戶太多。”北京市大興區(qū)某樓盤銷售人員告訴記者。記者在該樓盤銷售現(xiàn)場看見，接待區(qū)的十多張圓桌都坐得滿滿當當，售樓的沙盤一圈也都圍滿了人，擠作一團聽著介紹。

　　隨后，記者走訪了位于北京亦莊的金茂悅項目，當天正值樣板間開放，吸引了數(shù)千名購房者前往。由于觀看樣板間的購房者過多，記者在一個公里內竟沒能擠進樣板間。據(jù)了解，有一部分意向購房者，是來自CBD的白領，地理區(qū)位的優(yōu)勢使他們選擇了亦莊。

　　“目前在售的22、23層住宅價格為6.8萬~7萬元/平方米，預計10月中旬開盤的28層高層售價為8萬~8.5萬元/平方米。”昨日（7日），朝陽區(qū)建附近的某樓盤銷售人員告訴記者。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“十一”期間北京房價漲幅前10名的樓盤，較低漲幅都在20%以上。

　　與開發(fā)商漲價形成鮮明對比的，是購房者恐慌入市，遠在昌平的金科廊橋水岸項目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預計10月中旬開盤的新房，相比6月份上漲1000元~2000元/平方米，但138平方米以下的戶型，要根據(jù)頭付比例選房，并且只有全款客戶才可能選到房。據(jù)該銷售人員稱，該項目100平方米的戶型只有24套，但目前已有230人排號。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格出現(xiàn)上漲的城市共有66個，環(huán)比上月價格漲幅較高為1.7%，較低為下降0.1%；同比較高漲幅為19.3%，較低為下降2.3%，其中一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%~20%。而去年同期，70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市為31個，較高漲幅均未超過0.4%。

　　對于這樣的上漲速度，多位分析人士及開發(fā)商人士表示，“快得不正常。”

　　后續(xù)調控措施或逐漸轉向

　　亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京預計入市的30個項目中，目前已經(jīng)公開預期售價的僅有7個，其中位于亦莊區(qū)域的金域東郡項目，頭次開盤報價為33000元/平方米左右，赫然成為區(qū)域價格標桿。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍稱，今年以來，北京住宅市場價格呈現(xiàn)一路上漲的趨勢，后期入市項目售價必然高過前期；同時，8月14日亦莊區(qū)域地王的橫空出世，也極大地提升了項目定價預期。

　　地王的影響力究竟有多大，從一些預售樓盤的價格就能感受到。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，位于南四環(huán)即將入市的某樓盤，此前的預期售價在35000元/平方米左右，當房山區(qū)域地王出現(xiàn)后，該樓盤的預期售價也乘勢水漲船高。記者通過多方渠道了解到，該項目的銷售價格預計將突破4萬元/平方米，明顯超出了該區(qū)域在售項目的成交均價，如何通過預售許可證的審批看似是個問題。不過，從目前北京多個在售項目的銷售方式來看，精裝修合同拆分，成為了開發(fā)抗衡“限價令”的有力武器。

　　“漲價的這5000元，可能通過精裝修合同拆分來實現(xiàn)。”一位接近項目的業(yè)內人士對記者表示。30萬~80萬元不等的精裝修費用，對于購房者而言成為不得不購的“賬”。

　　對于樓市的下一步發(fā)展，“預計銀十很可能延續(xù)上漲趨勢，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，很可能四季度開始追求高利潤，而且各地頻繁出現(xiàn)的地王將導致市場定價權完全掌握在開發(fā)商手中。”張大偉表示，在這種市場環(huán)境之下，購房者很可能恐慌性入市。

　　同時，供需矛盾的加劇也影響了北京樓市價格上漲的速度。亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京市主城區(qū)內的住宅用地幾乎斷供，目前的住宅用地供應多在5環(huán)外到6環(huán)半的位置。

　　“去年北京市共有3.5萬套的供應，但限購后北京的年度新房的需求量在10萬套以上，供需比例失調，促成了新房成交價格上漲。同時，供需失衡，也增加了房企的預期，揣著賣成了房企的共識。”陳寶存說道。

　　對此，張大偉指出，從目前市場看，雖然“金九銀十”量價上漲已成定局，但限房價、競地價、每年2萬套的供應量，以及其他長效機制將可能在四季度逐漸出臺，這次措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

　　“北京樓市后續(xù)的調控措施將逐漸轉向：在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導，改變之前的整體市場格局。”張大偉表示，如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大。

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