很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國(guó)家的調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就購(gòu)，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落？在房?jī)r(jià)這么高的情況下，如何購(gòu)房？在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下，做一個(gè)聰明的購(gòu)房人必須掌握五個(gè)黃金原則。

  原則：現(xiàn)在該不該購(gòu)房？先明確自身的生活居住需求

  現(xiàn)在該不該購(gòu)房，要頭先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)較有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

  因此，較關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿(mǎn)足個(gè)人與家庭的生活居住需求。頭先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿(mǎn)足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

  原則：該購(gòu)什么價(jià)位的房？在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。

  由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

  判斷價(jià)格底線，可以用貸款較高額度與較高年限，來(lái)算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

  這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

  第三原則：該購(gòu)什么類(lèi)型的房？衡量房子的性?xún)r(jià)比是否較優(yōu)化。

  衡量住宅性?xún)r(jià)比是否較優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否較高。我們購(gòu)購(gòu)一套住宅，購(gòu)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

  第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值埋單。

  房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著這張牌，試圖讓購(gòu)家感受到：他購(gòu)到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，購(gòu)方在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。

  對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子購(gòu)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)，不要用今天的錢(qián)為明天的升值埋單。

  要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)購(gòu)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

  第五原則：購(gòu)房怎么能較省錢(qián)？精打細(xì)算，采取較省息的貸款方式。

  不管是購(gòu)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為購(gòu)房人指定銀行。為了盡可能降低貸款利息的成本，購(gòu)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

  如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、頭付政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

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