有景觀尤其是有水景設(shè)計的房子就一定高端嗎？是不是空間越大就越劃算？在山城重慶，是不是完全可以忽略房間的朝向？總而言之，面對數(shù)以萬計的樓盤，購房者如何選擇性價比高的好房子？

　　日前，本報聯(lián)動重慶頭屆十大杰出青年建筑師，通過他們的專業(yè)講解，為你獻上購房黃金法則。

　　盡可能選擇

　　政府規(guī)劃區(qū)

　　無一例外，五位建筑專家都把地段放到了購房指標位。他們說，在影響房源未來價值和居住屬性的諸多元素中，地段起著決定性的作用。

　　距離城區(qū)核心越近的房源，其價值越高，這是一個永恒的真理。對打算投資的購房者來說，應(yīng)該著眼主城核心地段。

　　建筑師們表示，購房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能購到輕軌、**沿線且性價比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　對購房以居家為目的消費者，建筑師們建議選擇近郊樓盤。

　　中煤國際工程集團重慶設(shè)計研究院蘭京認為，主城市區(qū)的規(guī)劃，決定了大部分項目的容積率都偏高，居住環(huán)境和視野環(huán)境都很局促。開發(fā)商在主城開發(fā)成本偏高，也決定了他們要在有限的空間內(nèi)“盡可能擺上更多房子”。

　　相反，近郊項目容積率往往偏低，環(huán)境視野也更加開闊。在價格上也有較大優(yōu)勢。隨著城市拓展，近郊項目的價值空間會明顯上升，其生活配套也將更加完善。

　　小區(qū)園林景觀

　　一定要看細節(jié)

　　當(dāng)下重慶園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是“照貓畫虎”。大量的樓盤盲目依照“只要滿眼綠色就是好景觀”、“什么時尚造什么，什么好看建什么”的原則，片面追求品質(zhì)。

　　園林景觀打造，其中大有門道。一些種了很多綠色植物的小區(qū)，其實選擇的往往是廉價小樹，密密麻麻載在小區(qū)里應(yīng)景，沒有絲毫的層次感，只有一片片死靜的綠。要不就是幾株名貴大樹載種在售樓部附近，清盤后，大樹的壽命也到期了。

　　重慶市設(shè)計院鐘洛克表示，考量細節(jié)，可以衡量一個樓盤用心與否。園林景觀一定要經(jīng)過用心設(shè)計，錯落有致，移步換景是前提，要有豐富的層次感。好的小區(qū)，體現(xiàn)自然規(guī)律，多打“鄉(xiāng)土牌”，種植的樹往往莖桿大，樹種豐富，涵蓋四季植物，這樣就讓四季景色分明。在布置上，也憑借“近種草，中種灌木，遠種喬木”來打造層次感。

　　重慶同乘工程咨詢設(shè)計有限責(zé)任公司金文杰和機械工業(yè)第三設(shè)計研究院楊勁松強調(diào)，好的小區(qū)，園林上也要動靜分區(qū)，除了運動激烈區(qū)，散步緩沖區(qū)等功能空間外，還要分別為老青幼設(shè)計可以讓他們都自得其樂的空間。

　　水景樓盤

　　要看開發(fā)商實力和品牌

　　建筑師們不約而同都對水景打造提出“購房者要小心鑒別”的預(yù)警。

　　重慶博建建筑設(shè)計公司賈靜、中煤國際工程集團重慶設(shè)計研究院蘭京和重慶同乘工程咨詢設(shè)計有限責(zé)任公司金文杰都提醒和告誡購房者，沒有天然水源的社區(qū)，一旦打造水景，一定要看開發(fā)商的實力和品牌。

　　建筑師們介紹，上世紀90年內(nèi)流行歐陸的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達國家所拋棄。

　　然而，重慶還是不乏大打“水”牌的樓盤，水景成為不少開發(fā)商的營銷利器。

　　但事實上,很多水景項目設(shè)計無法從根本上解決水源問題，一旦后期業(yè)主入住后，物管公司往往出于水費太高等養(yǎng)護成本的考慮，對水景“疏于管理，甚至視而不見，靠天然雨水自然凈化”。比如挖的人工湖，沒有活水，物管不精心維護就會變成一潭又臟又臭的死水，這樣水質(zhì)壞掉的水景，在夏天時對住戶來說幾乎就是一場災(zāi)難。

　　建筑師們希望購房者在選房時要盡量考慮周全，一是看開發(fā)商口碑和實力，二是對耗水量較大的樓盤更要慎重。

　　選擇洋房

　　謹慎過度的空間

　　的露臺、入戶花園、庭院、地下空間、頂躍戶型等這些別墅的特點，都被巧妙地設(shè)計到洋房里面。洋房保證每戶有室外空間、儲藏空間，同時露臺等一些面積在計算中被合理忽略掉，讓購房者獲得了更多的使用面積的特點，讓洋房成為比較受購房者青睞的項目。如何選擇洋房也受到了購房者關(guān)注。

　　重慶市設(shè)計院鐘洛克表示，一個好洋房的設(shè)計，不能只顧產(chǎn)品本身或園區(qū)內(nèi)部，園區(qū)之外的氛圍營造更為重要，要讓建筑與居住者融入豐富的街區(qū)空間與社區(qū)生活，好洋房應(yīng)該規(guī)劃出豐富多樣的街區(qū)模式，為人們提供更多的休息空間，更多的交流機會，為人們的生活、購物、活動提供方便。選擇洋房要注意的是區(qū)域、景觀打造、社區(qū)營造以及產(chǎn)品本身是否適合自己的需求。洋房比高層舒適的原因除了景觀更好之外，空間尺度夠大也是非常重要的原因。

　　針對洋房普遍的面積，重慶市設(shè)計院鐘洛克和重慶博建建筑設(shè)計公司賈靜都提醒，一個洋房的空間過多后，勢必會影響到其他固有空間的尺度，客廳、臥室的空間會減小，居住的舒適性得不到保證。

　　一定要選

　　住著舒服的房子

　　就建筑師來說，更多的是為了購房者設(shè)計生活。因此，建筑師們都鄭重表示：無論選擇什么樣的房源業(yè)態(tài)，較終的衡量標準是“人性化居住”。換句話說，就是一定要選擇住著舒服的好房子。

　　但達到這一點并不容易。建筑師們認為，對作為外行的購房者來說，如何識別好房子，需要專業(yè)眼光。比如，建筑師們較為看重的通風(fēng)，就往往被購房者忽視，而他們更注重價格因素。

　　再比如外立面，每種材質(zhì)都有千差萬別的價格和品質(zhì)。即便較為普遍的涂料，高端進口的抗污性更強，自潔性更高，使用多年都不會變色。但價格低廉的涂料，則二三年后就開始掉色，可在較初購房者通過目測，是幾乎無法識別的。而外立面又恰恰代表著一個項目較直接的品質(zhì)。

　　此外還有物管，在業(yè)主入住之前，也無法獲得居住感受。

　　“品牌和口碑是一個較穩(wěn)妥的衡量”，杰出的建筑師們都有和品牌企業(yè)合作的經(jīng)歷，他們在實踐中，一次次體味到品牌開發(fā)商和僅僅追求利潤的開發(fā)商的巨大差別，因此，他們聯(lián)名建議：“選好房子，要多關(guān)注品牌開發(fā)商，多了解開發(fā)商的口碑”。而后者，幾乎可以涵蓋重慶所有的樓盤。

　　本報記者　李順軍 新聞來源：重慶晨報

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