全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 以房養(yǎng)老時間表日漸清晰 試點暫不涉及農(nóng)村住房

以房養(yǎng)老時間表日漸清晰 試點暫不涉及農(nóng)村住房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 562 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 “以房養(yǎng)老”的時間表日漸清晰。近期,幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席孟曉蘇在多場合公開表示,相關部門已讓保險公司12月份拿出試點方案,1月份推出相應的保險產(chǎn)品。

  “時間表雖然已經(jīng)擬定,但試點方案推出需要一個過程,不會那么順利。”12月3日,國家行政學院公共政策教研室主任竹立家接受《華夏時報》記者采訪時表示,“以房養(yǎng)老”的展開依然會面臨很多障礙,導致銀行和保險公司等金融機構的參與積極性不太高。

  據(jù)本報記者了解,11月下旬,保監(jiān)會曾就此事召開了內部會議,參與的保險公司只有幸福人壽、平安、泰康、新華、合眾、中宏等7家。

  老齡化倒逼提速

  從廣義上來講,任何利用自有住房以取得或增加養(yǎng)老資金的做法都是“以房養(yǎng)老”,但狹義上來講即是“倒按揭”,也就是通過金融或房屋機構購斷老年人自有住房產(chǎn)權,通過測算定期給予養(yǎng)老補貼,老年人仍然可以在自己住房里終生居住。

  其實,我國提出“以房養(yǎng)老”的概念也已有10年,并且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進行過試點,可惜效果不佳,并未被市場接受。不過,眼下日益嚴重的老齡化倒逼“以房養(yǎng)老”再次被提上日程。

  據(jù)統(tǒng)計,2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。

  “十年前,‘以房養(yǎng)老’的建議就得到了當時高層的認可。時隔十年之后,國務院才頭次提出開展‘以房養(yǎng)老’試點。”作為“以房養(yǎng)老”的頭倡者,孟曉蘇坦言,十年間未進行大力推廣的阻力主要是金融機構對房價下行的擔心,加之人均預期壽命在增長,致使銀行、保險公司等機構選擇了集體沉默。

  據(jù)記者了解,倒按揭與正按揭恰恰相反,時間越長金融機構承擔的風險越大。

  如今,客觀因素并未有太大改變,但國家對養(yǎng)老領域的扶持力度日漸增強,很多地產(chǎn)、保險及銀行等多個行業(yè)的公司紛紛布局養(yǎng)老領域,將產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結合,成為很多公司拓展業(yè)務的新渠道。

  “‘以房養(yǎng)老’是給老百姓提供的一個養(yǎng)老渠道,老百姓可以自愿選擇,金融機構也可以自愿選擇。就目前參與的險企而言,大都有涉足地產(chǎn)的意愿。”12月3日,中國人保一相關研究員接受本報記者采訪時表示,“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門,對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法,在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。

  據(jù)記者了解,“以房養(yǎng)老”的步就是對現(xiàn)有房產(chǎn)進行評估,比如,老人以評估價值200萬元的房屋參保,每月大約可得到1萬元。但是,由于我國房地產(chǎn)評估機構還極不規(guī)范,不但整體素質偏低,而且市場存在惡性競爭,較終導致同一房屋或會有不同的評估結果。

  問題雖然存在,但急需增加養(yǎng)老渠道的現(xiàn)實同樣刻不容緩。今年10月,國務院出臺了《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》,其中明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”,試點方案將于明年一季度拿出。記者同時了解到,各地有關部門已開展調研,并陸續(xù)草擬了貫徹落實國務院文件的實施意見,相關細則大都在年底前出臺。

  試點暫難惠及農(nóng)村

  “以房養(yǎng)老”的大網(wǎng)雖已張開,但由于中國傳統(tǒng)的觀念以及現(xiàn)行房產(chǎn)制度的影響,真正惠及的人群不多。

  “在中國傳統(tǒng)觀念影響下,老人更愿意將房產(chǎn)留給子女,而將房屋抵押較終賣給保險公司,不少市民很難接受。”12月3日,中國老齡辦一工作人員接受《華夏時報》記者采訪時表示,就此問題,他們曾做過一項調查,絕大多數(shù)人依然選擇將房產(chǎn)留給子女。

  其實,據(jù)記者了解,老人身后的房產(chǎn)并非完全要留給金融機構。當老人去世的時候,銀行或保險公司將有一筆錢幫老人打理后事,同時處理房產(chǎn)。但是,如果老人去世很早,房子則會按退保處理,房產(chǎn)繼承人補齊相應款項后可繼續(xù)繼承。

  “除了觀念問題,‘以房養(yǎng)老’在技術和法律上都已不成問題。”上述老齡辦工作人員介紹,前陣子住建部已對房產(chǎn)登記制度進行革新,房產(chǎn)證上可以登記兩個人的名字,這樣一來,“以房養(yǎng)老”在房產(chǎn)登記制度上的問題則迎刃而解,老人一旦選擇“以房養(yǎng)老”,房產(chǎn)證上便可加上保險公司的名字,以便在日后進行房產(chǎn)交易。

  “以房養(yǎng)老”在技術和法律上雖已不成問題,但我國現(xiàn)行的房產(chǎn)制度使得較有養(yǎng)老需求的農(nóng)村老人暫難參與其中。

  “我國房產(chǎn)的性質多種多樣,有商品房、保障性住房、小產(chǎn)權房以及農(nóng)村宅基地等等,不同性質的房產(chǎn)面臨的問題都不一樣,政府應對市場情況進行細化調研之后再出臺具體細則。”竹立家表示,小產(chǎn)權房頭先是要清理的,農(nóng)村宅基地房屋是無法確權的,以上兩種房產(chǎn)性質都不會納入“以房養(yǎng)老”的方案之中。同時,二三線城市的房屋評估值相對較低,房屋價值幾乎不夠養(yǎng)老,金融機構參與的積極性也不會太大。

  據(jù)記者了解,“以房養(yǎng)老”的此次試點主要涉及一線城市的城鎮(zhèn)住房,農(nóng)村住房暫時不在試點之內。同時,頭要涉及人群多為失獨和無子女家庭。
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號