在度過(guò)2013年的“豐收年”后，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新一年的市場(chǎng)態(tài)度已發(fā)生變化，這可能導(dǎo)致其2014年銷(xiāo)售目標(biāo)低于2013年實(shí)際取得的成績(jī)。分析人士認(rèn)為，由于三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)累積，加上剛需釋放乏力，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體銷(xiāo)售規(guī)模將低于2013年。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的兼并整合將加劇，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提高。

　　謹(jǐn)慎看待今年市場(chǎng)

　　在已公布2014年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，綠地集團(tuán)較為高調(diào)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入將達(dá)到2400億元，比2013年的實(shí)際銷(xiāo)售收入提高近50%。如果這一目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，則綠地有望取代萬(wàn)科成為房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的“老大”。泰禾地產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)拿地和銷(xiāo)售雙雙高增長(zhǎng)，2014年僅北京公司的銷(xiāo)售目標(biāo)就是“超百億元”。2013年該公司的全國(guó)銷(xiāo)售記錄為168億元，拿地支出達(dá)195億元。

　　分析人士認(rèn)為，2013年銷(xiāo)售和拿地的火熱給一些房企增添了信心。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額81428億元，同比增長(zhǎng)26.3%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%。

　　不過(guò)，謹(jǐn)慎樂(lè)觀的聲音也不少見(jiàn)。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌預(yù)計(jì)2014年的樓市不會(huì)有大的起伏，融創(chuàng)2014年的銷(xiāo)售額目標(biāo)為650億元。對(duì)比融創(chuàng)2013年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，2014年融創(chuàng)的銷(xiāo)售額增速將有所下降。報(bào)記者獲悉，多家大型房地產(chǎn)企業(yè)在制訂2014年的年度計(jì)劃時(shí)，已做好了調(diào)低增速的準(zhǔn)備。部分業(yè)內(nèi)人士甚至擔(dān)心，如果改革力度不及預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)的投資泡沫存在破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)2013年的高速增長(zhǎng)不可持續(xù)。一方面，在2013年的市場(chǎng)需求中，既有前期積壓的剛需，也有恐慌性需求，這種需求的集中爆發(fā)不可持續(xù)；另一方面，不少三、四線(xiàn)城市樓市的泡沫不斷累積，難以對(duì)銷(xiāo)售額形成實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)，一些城市甚至存在泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，2014年房地產(chǎn)行業(yè)整體增速將有所放緩。

　　分化轉(zhuǎn)型大勢(shì)所趨

　　房地產(chǎn)企業(yè)的整體利潤(rùn)率正在下降。分析人士認(rèn)為，此種情況的出現(xiàn)主要是由于土地、融資等成本提高，以及各項(xiàng)調(diào)控政策對(duì)投資投機(jī)需求的擠壓。蘭德咨詢(xún)機(jī)構(gòu)與中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書(shū)2013》顯示，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)年均凈利潤(rùn)率降低1個(gè)百分點(diǎn)的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。

　　在這一形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)的分化是大勢(shì)所趨，行業(yè)逐步走向集中。各大房企公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，前十大房企的門(mén)檻已由2007年的100億元提高至554億元，6年間提高了4.5倍。上述《藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，截至2013年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬(wàn)個(gè)，比2010年減少36.6%。預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)將有30%的企業(yè)出局，其中以中小房企為主。

　　同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，越來(lái)越多的房企開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型。一方面，大部分房企開(kāi)始拓寬產(chǎn)品線(xiàn)，如世茂、星河灣等房企將產(chǎn)品線(xiàn)從高端向中高端拓展，萬(wàn)科則不僅加碼商業(yè)地產(chǎn)，還提出做“城市配套服務(wù)商”，由此前相對(duì)單一的住宅業(yè)態(tài)向多業(yè)態(tài)發(fā)展。另一方面，繼萬(wàn)科入股徽商銀行、越秀集團(tuán)收購(gòu)創(chuàng)興銀行之后，恒大地產(chǎn)近期購(gòu)入華夏銀行(600015,股吧)股份，房地產(chǎn)企業(yè)的觸角開(kāi)始伸向金融業(yè)。

　　蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，房地產(chǎn)行業(yè)已結(jié)束粗放式增長(zhǎng)的階段，未來(lái)在堅(jiān)持規(guī)范化、規(guī)?；耐瑫r(shí)，企業(yè)的跨界嘗試將越來(lái)越多。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！