原來打的主意：

　　找親戚們借錢頭付就有了

　　交確認(rèn)金后悔：

　　頭付沒有借到中介不退錢

　　幾天前，21歲的忠縣青年秦小明懷揣1萬元到主城，在中介公司看了房子，簽了一份《房屋購賣承諾書》。后來，由于秦小明交不起頭付，事情難辦了。

　　昨日，秦小明的幾個(gè)哥哥帶他找到中介公司，想退回這1萬元。結(jié)果會(huì)怎么樣呢？

　　找親戚借錢付頭付

　　前天，秦小明的姐夫、表哥、堂哥都陪他到了主城。表哥秦金強(qiáng)說，2月25日，弟弟秦小明一個(gè)電話打過來借錢，這才知道這個(gè)憨頭憨腦的弟弟居然下單購房。

　　“哥哥呀，借我兩萬嘛！我購了房子，頭付不夠，想找你借點(diǎn)。”秦小明在電話中說。掛掉電話，秦金強(qiáng)給家里打了電話，這下全家人都知道了。

　　21歲的秦小明是忠縣洋渡鎮(zhèn)蒲家村人，父親幾年前因病去世，他和母親一起住。

　　秦小明高中畢業(yè)后，姐夫余萬軍帶著他在忠縣的建筑工地當(dāng)工人，平均每月有3000多元收入。“他太老實(shí)憨厚，什么都不懂，做事情也不動(dòng)腦殼。”余萬軍說。

　　事情發(fā)生后，家人詢問秦小明購房的事情。他從身上拿出一份紅紙，上面寫著《房屋購賣承諾書》。

　　“我們才購了房子，幾個(gè)哥哥拿不出錢。”余萬軍說，大家商量后，前日帶著秦小明到了主城，找中介公司退錢。

　　他想在大城市生根

　　昨日，秦小明找到重慶晚報(bào)記者。他很惶恐，不知自己的1萬元能否要回來。

　　2月20日，秦小明的同學(xué)回主城打工，秦小明和幾個(gè)同學(xué)坐大巴到了主城。

　　同學(xué)住在沙區(qū)馬家?guī)r附近。他們在三峽廣場吃飯逛街，秦小明看著熱鬧非凡的廣場，很向往，“我覺得城市里發(fā)展空間要大些，好多人都到這里來打工了。”

　　當(dāng)天夜里，秦小明住在同學(xué)家。房子雖然小，但是同學(xué)自己購的。秦小明羨慕不已，在主城有了房子，就是城里人了。秦小明也想像同學(xué)一樣到大城市住，有自己的房子。

　　秦小明不知道主城房價(jià)是多少，也沒考慮自己購不購得起，只有一股沖動(dòng)。
　
　　天，秦小明和同學(xué)走了幾家房產(chǎn)中介公司，看了四五套房。較后一套房在沙坪壩大公村33號(hào)，是老房子。佳禾地產(chǎn)顧問有限公司工人村店的置業(yè)顧問帶著秦小明去看了房。

　　2月22日，秦小明和同學(xué)再次來到這家中介公司，準(zhǔn)備定下這套房。

　　中介告訴秦小明，這套房59平方米，總價(jià)37萬元。經(jīng)過協(xié)商，中介同意去找房東商量，能否降到36.6萬元。雖然價(jià)格沒有講妥，秦小明還是和中介簽訂了這份《房屋購賣承諾書》，按照中介的規(guī)定交了1萬元定金(承諾書上寫的是確認(rèn)金)。中介方答應(yīng)幫秦小明砍價(jià)。

　　這1萬元確認(rèn)金，是秦小明打工1年多來存的錢。

　　中介稱1萬元給了房主

　　交了1萬元，秦小明只有一張《房屋購賣承諾書》，沒有收據(jù)。

　　承諾書規(guī)定，從2月22日簽訂合同至2月26日，甲方(秦小明)未能與該房出售方協(xié)調(diào)到36.6萬元，可以將談判日期延后，也可以選擇讓乙方(中介)即日退還該房確認(rèn)金。

　　不過，中介告訴秦小明的家人，這1萬元不能退，“而且如果不及時(shí)簽訂合同，就是甲方違約，要支付委托房款3%的違約金。”

　　昨日，記者打電話到這家中介公司詢問。和秦小明簽合同的余先生稱，目前1萬元確認(rèn)金已經(jīng)給房主了，只能秦小明和房主協(xié)商。另外，房主沒有同意降價(jià)，目前還要協(xié)商。余先生說，秦小明沒有在2月26日之前來簽合同，已經(jīng)違約了。

　　關(guān)于違約金的事，余先生稱，“我們經(jīng)理說了，可以拖兩天，或者協(xié)商好了可以盡量不要。”

　　這一萬元應(yīng)該退還

　　重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶洛書律師事務(wù)所執(zhí)行主任段勤表示，按照合同上顯示，這套房子的土地性質(zhì)是劃撥。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥性質(zhì)土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)須報(bào)經(jīng)有權(quán)限的政府審批，取得同意并完善有關(guān)手續(xù)后方可購賣。目前，中介方?jīng)]有提供任何關(guān)于這套房子的政府審批手續(xù)，所以該承諾書尚未發(fā)生法律效力，1萬元應(yīng)退還。

　　重慶原野律師事務(wù)所主任助理曾杰也指出，從承諾書上看，支付此1萬元的前提條件為“中介能夠?qū)⒎课菘們r(jià)款協(xié)調(diào)到指定價(jià)位”。這是一份談價(jià)格的委托書，也就是購家委托中介去砍價(jià)。中介沒有將房價(jià)協(xié)調(diào)到秦小明當(dāng)時(shí)提出的價(jià)格，所以應(yīng)該退還這1萬元委托金。

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