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炒房炒成百萬負翁 合理理財擺脫房奴困境

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 873 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近年,一些年輕白領受到房地產市場高回報的誘惑,加入炒房一族。許多人借款購房,雖有百萬房產,但也因債臺高筑淪為"百萬負翁"。隨著央行加息,房貸利息上漲,月供壓力加大,生活質量下降。"百萬負翁"如何通過合理的理財方式擺脫"房奴"困境?

近年,一些年輕白領受到房地產市場高回報的誘惑,加入炒房一族。許多人借款購房,雖有百萬房產,但也因債臺高筑淪為"百萬負翁"。隨著央行加息,房貸利息上漲,月供壓力加大,生活質量下降。"百萬負翁"如何通過合理的理財方式擺脫"房奴"困境?

身為公務員的王小姐,稅后工資約4000元。兩年前,正值上海樓市高漲之際,王小姐將所有存款拿出,又向親戚朋友借錢在市購購了一處自住房,一次性付清了房款。2005年,王小姐又購購一套總價100萬元左右的住房,向銀行申請期限5年、貸款3成的商業(yè)銀行貸款。每月還款額6500元,總貸款額32萬。目前,套房用于出租,每月收取租金約5000元。王小姐每月的全部工資都用來還銀行房貸和親戚朋友的借款,手頭基本沒有流動資金。

針對王小姐的情況,交行一位理財師認為,王小姐把大量資金都轉變成房產,手頭流動資金過少,一旦房產貶值或是貸款利率上調將面臨償付的風險。為此,該理財師建議可以采取以下三點:

一、賣出套房,償還親戚借款。目前貸款利率不斷上調,租金不斷下跌,房產面臨貶值風險。王小姐應賣出一套房分散風險。

二、選擇部分提前還貸,減少月供。部分提前還貸,不同銀行有不同的操作方式。通常有兩種:一種月還款額不變,還款期限縮短;另一種月還款額減少,還款期限不變。由于王小姐沒有存款儲備,流動資金也很缺乏,建議王小姐選種,減輕每月還款壓力。

三、做好投資規(guī)劃,增加收入來源。節(jié)流是理財的一部分,開源更是增加財富的重要方面。王小姐4000元薪水不算多,建議制定學習計劃,爭取幾年內提高薪酬水平;一方面也建議王小姐投資一些風險適中的理財產品,如平衡式基金,保本型、浮動收益的理財產品,增加投資收益,避通貨膨脹風險。

     


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