金融界網(wǎng)站3月11日綜合消息據(jù)媒體消息稱，在2012年的短暫停滯后，中國主要城市房地產(chǎn)市場在2013年進(jìn)入了一個顯著恢復(fù)期。北京豪宅物業(yè)價格上漲了17%，大大高于2012年2.3%的漲幅，而廣州也有14%的上漲幅度。上海的豪宅物業(yè)價格上漲了7.3%。

　　北京豪宅價格達(dá)到每平方米17100美元，這代表100萬美元在北京只能購到52.6平方米的豪宅物業(yè)。上海達(dá)到每平方米19500美元，這代表100萬美元在上海只能購到46.2平方米的豪宅物業(yè)

　　萊坊亞太區(qū)研究部主管NicholasHolt在3月10日下午的新聞發(fā)布會上表示，中國持續(xù)令市場期望落空，加上政府實施多輪樓市降溫措施，令中國市場一向難以預(yù)測。事實是在如此由股本主導(dǎo)的市場，中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續(xù)走高。

　　就2014年的風(fēng)險而言，NicholasHolt特別提到香港和新加坡，這兩個市場在過去12個月達(dá)到頂峰，現(xiàn)時豪宅價格跌幅加快，而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預(yù)期提早加息，將令這兩個處于調(diào)整期的市場重創(chuàng)。

　　展望未來，他預(yù)計日益看重國外市場的發(fā)展商將繼續(xù)以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼為投資目標(biāo)。中國、印度和香港投資者購購倫敦、紐約、悉尼和溫哥華豪宅物業(yè)時，將會更加認(rèn)同本土品牌。

　　《財富報告》指出，雷曼倒閉引發(fā)的危機(jī)之大加快了豪宅市場復(fù)蘇的進(jìn)程。雷曼事件引起市場恐慌，驅(qū)使大幅減息和量化寬松政策(QE)出臺，令融資成本降低，鼓勵富裕購家投資豪宅物業(yè)市場。

　　與此同時，《財富報告》分析稱，政府收購資產(chǎn)，降低另類投資的收益，結(jié)果投資者把目光轉(zhuǎn)移至避險市場的有形資產(chǎn)。由于全球住宅市場復(fù)蘇所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83%、71%、65%和52%。

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