西北明星縣神木正在為曾經(jīng)的急速擴(kuò)張而遭受城區(qū)較為嚴(yán)重的房產(chǎn)危機(jī)。

　　去年6月，當(dāng)陜西正和房地產(chǎn)公司老板王和平在內(nèi)蒙古鄂爾多斯一間賓館內(nèi)突發(fā)急病死亡后，身后留下的卻是陜西榆林市神木縣的爛尾樓。

　　近日，《中國經(jīng)營報》記者在神木實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總?cè)丝趦H40多萬的神木縣，卻有數(shù)百萬平方米的房產(chǎn)，在煤炭危機(jī)之后成為空蕩蕩的“鬼城”空置房。而在諸如神木新村、神木二村26萬平方公里的“荒涼”新城的背后，亦是開發(fā)商、炒房者百余億元的三角債危機(jī)。

　　而伴隨房地產(chǎn)崩盤的則是，神木這個東方的“科威特”經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重的下滑。

　　神木縣的統(tǒng)計(jì)公報顯示，2013年，其GDP由2012年的1003億元直降近百億，僅為925億元。財(cái)政收入則由2012年的220.7億元下降到175.26億元，下降20.6%。全年全社會固定資產(chǎn)投資完成285.58億元，比上年下降17.8%。

　　“要錢沒有，要房就寫手續(xù)”

　　在經(jīng)濟(jì)景氣的前幾年，縣城實(shí)際居住人口達(dá)20多萬。然而，2013年以來，在當(dāng)?shù)卮蟀朊旱V停工、債務(wù)危機(jī)沖擊之下，流動人口急劇下降，目前只剩下十多萬人口。

　　自從去年6月份以來，神木居民高明(化名)就一直被親戚朋友的追債潮弄得焦頭爛額。剛開始，他還東拼西湊地給親朋好友還上幾十萬元。后來，實(shí)在借錢無門，只能東躲西藏。直到今年年初，他也不躲不藏了。“反正要錢沒有，要房就寫手續(xù)。”

　　高明本是神木縣當(dāng)?shù)匾粋€普通農(nóng)民，2009年在當(dāng)?shù)?ldquo;富人炒礦炒地，窮人炒房”的風(fēng)潮帶動下，拿出家里的多年積蓄100余萬元，加入到炒房隊(duì)伍中。2011年，較初投入100余萬元購購的兩套仍在建設(shè)的房，已經(jīng)價值近300萬元。當(dāng)280萬元脫手后，膨脹的欲望讓他從親朋好友處東拼西湊了500萬元，繼續(xù)追入炒新盤的行列中。所謂的炒新盤，就是炒作尚未開工建設(shè)的樓盤。也就是說，開發(fā)商在圈地挖坑的同時，便通過炒房圈子提前出售部分房源。而等半年一年后，樓盤主體建成正式開盤，其房價早已暴漲，隨后又通過開發(fā)商出售兌現(xiàn)。

　　不過，運(yùn)氣不好的高明較后一次炒房，卻炒成了爛尾樓房東。2011年，在當(dāng)?shù)胤績r接近2萬元的高點(diǎn)時，他投入800萬元，通過關(guān)系以每平方米1萬元左右的均價購入6套新盤。然而，等到2012年高明欲出售正和紫郡小區(qū)的新盤時，下家卻不好找。2013年6月，當(dāng)這個小區(qū)的房子主體剛剛建好時，開發(fā)商王和平卻意外暴亡。開發(fā)商身后是數(shù)億元的巨額債務(wù)，而購房者也成了爛尾樓的房東。

　　事實(shí)上，在神木縣十之七八的普通家庭都曾經(jīng)參與炒房。當(dāng)?shù)囟辔辉鴧⑴c炒房的居民告訴記者，神木新村、神木二村，甚至在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中開發(fā)的樓盤，在2008年至2012年都是炒房者的炒房戰(zhàn)場。較初幾年，在煤炭市場火熱，全縣經(jīng)濟(jì)總量節(jié)節(jié)攀升至千億規(guī)模的過程中，不少人都因炒房發(fā)財(cái)。但隨著2012年下半年煤炭經(jīng)濟(jì)不濟(jì)，尤其是2013年7月神木信貸危機(jī)爆發(fā)后，大部分炒房者都成了房東。由于房價在短短幾年內(nèi)暴漲暴跌，當(dāng)?shù)厣涎莸某捶可裨捯嘈嫫茰?。從較初的每平方米5000余元，急速升至2萬元，目前又下跌至七八千元，不少人都炒得傾家蕩產(chǎn)。

　　神木縣城處在一個狹長的河道沖擊區(qū)域內(nèi)，窟野河將縣城的老城區(qū)與新城區(qū)分割開來。老城區(qū)高樓林立，在經(jīng)濟(jì)景氣的前幾年，縣城實(shí)際居住人口達(dá)20多萬。然而，2013年以來，在當(dāng)?shù)卮蟀朊旱V停工、債務(wù)危機(jī)沖擊之下，流動人口 急劇下降，目前只剩下十多萬人口。

　　沿著濱河路越過窟野河放眼望去，方圓數(shù)十平方千米的神木新村二十多層的高樓星羅棋布，儼然一副現(xiàn)代都市的模樣。然而大街上少有人煙，16個大型樓盤幾乎無人居住。當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，每到晚間在神木新村林立的高樓里，很難看到亮起的燈光。據(jù)資料顯示，神木新村2006年開建，其位于窟野河中段的河道上， 占地面積為11.3平方千米。南連神木城區(qū)， 北接店塔鎮(zhèn)， 南北長11.3千米， 東西較窄處寬為800米，較寬處達(dá)1900米。依據(jù)神木縣相關(guān)部門的總體規(guī)劃， 新村將分為現(xiàn)代物流區(qū)、 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)、 產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、 大型居住區(qū)、 商貿(mào)核心區(qū)及科研教育區(qū)等六個區(qū)域， 并由五條縱向主干道和二十七條橫向主次干道組成交通網(wǎng)。新村規(guī)劃容納人口數(shù)為10萬。規(guī)劃到2015年時新村人口達(dá)到5萬人， 到2020年時人口達(dá)到8萬~10萬。目前，神木新村總開發(fā)建設(shè)面積達(dá)到360萬平方米。

　　拋房客的三角債難題

　　房地產(chǎn)大幅受挫導(dǎo)致神木多處在建工程停工，由此引起的勞資糾紛令地方政府頭痛不已。

　　前述炒房客高明如今面對親戚朋友的債務(wù)，亦坦然地表示，錢是沒有了，利息也不算了，就是本錢什么時候能還上也說不準(zhǔn)。他表示，現(xiàn)在親戚朋友也都知道實(shí)際情況，所以對于債務(wù)也不那么催命似的。

　　記者在神木縣城發(fā)現(xiàn)，分布于縣城各個角落的中介信息欄貼滿拋房客們的賣房信息。濱河路一處中介的信息欄顯示，曾經(jīng)標(biāo)價180萬元的158平方米房子，如今僅標(biāo)價120萬元。當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，若想要的話，價錢還可以商量。

　　在神木縣城東興街上，隨處可見類似“此樓整體或分割出租”“低價出售高端寫字間”“此樓11層、12層整體出租出售”等掛在顯眼處的廣告。房價下跌，昔日火爆一時的部分高端會所也掛出整體轉(zhuǎn)讓的招牌。記者了解到，目前神木城區(qū)房價普遍跌幅過半，下降到6000~8000元/平方米，且交易清淡。寫字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金價格也大幅降低。據(jù)地產(chǎn)中介張忠民介紹，前兩年神木房價高企主要源于外地人口大量涌入，租金價格攀升推動房價暴漲。“當(dāng)然，也有炒房的原因。”張忠民稱，現(xiàn)在縣城地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房閑置，很多住宅房被低價抵押變賣。房地產(chǎn)大幅受挫導(dǎo)致神木多處在建工程停工，由此引起的勞資糾紛令地方政府頭痛不已。位于呼家圪臺村的房產(chǎn)項(xiàng)目就已停工，其中已經(jīng)成型的樓群建筑有15棟左右，已打地基的建筑有5處。

　　神木一向 繁榮的商業(yè)、服務(wù)業(yè)也備受挫傷。在較熱鬧的人民廣場四周，恒生購物、開元商場、萬千百貨等高端購物場所打出低價折扣的廣告牌，部分品牌低至三折。據(jù)了解，這三家商場進(jìn)駐神木已有五年以上，罕有折扣。消費(fèi)均價在千元以上的國際大酒店、五洲國際宴會、亞華酒店等也生意蕭條。

　　在當(dāng)?shù)卦?jīng)繁華的娛樂一條街惠民路，不少娛樂場所已經(jīng)關(guān)門停業(yè)。有當(dāng)?shù)厝耸勘硎?，現(xiàn)在房東連這些場所的房租都收不上來。而在當(dāng)?shù)靥越鸬耐獾乩习逶缫呀?jīng)跑路，就連本地的老板也聲稱陷入高利貸紛爭中，難以清償房租欠款。當(dāng)?shù)匾晃粡埿彰豪习甯嬖V記者，由于債務(wù)欠款，他手中的十多套抵債房目前想變現(xiàn)都很困難。

　　不少當(dāng)?shù)卦?jīng)投資商業(yè)房產(chǎn)的煤老板，由于受到債務(wù)危機(jī)的壓力，已經(jīng)拒絕給曾經(jīng)的集資炒房者兌現(xiàn)房子或現(xiàn)金。因?yàn)椴簧匍_發(fā)商集資來的錢還沒有開發(fā)樓盤，就陷入三角債之中了。

　　“再造新神木”后遺癥

　　神木出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，是曾經(jīng)煤炭經(jīng)濟(jì)狂熱、當(dāng)?shù)丶彼贁U(kuò)容的后遺癥。

　　據(jù)了解，2010年煤價瘋狂、神木縣經(jīng)濟(jì)總量位列陜西大縣之時，在當(dāng)?shù)卣?ldquo;再造一個新神木”的宏偉設(shè)想下，在神木新村仍未完工的同時，神木又規(guī)劃了神木二村。

　　實(shí)際上，這也是神木的又一次擴(kuò)容。根據(jù)規(guī)劃，神木二村占地15平方千米，計(jì)劃發(fā)展新型建材、加工制造與商貿(mào)物流等煤炭以外的工業(yè)園區(qū)。但實(shí)際上，這個新村已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)樂園。在現(xiàn)場記者看到，一片片住宅小區(qū)仍然是這里較主流的建筑，街邊的商鋪不少已經(jīng)關(guān)門，開著的也是慘淡經(jīng)營，而開盤了幾年的高端樓盤到現(xiàn)在仍然沒有賣完。記者同時發(fā)現(xiàn)，停工的、爛尾的樓盤在神木二村隨處可見。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士估計(jì)，神木二村樓盤開發(fā)面積也近上百萬平方米。

　　一位當(dāng)?shù)夭辉妇呙恼耸勘硎荆衲径迨巧衲究h城區(qū)域的組成部分，屬于“一體兩翼”的主體區(qū)域，是縣域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的集中發(fā)展區(qū)，也是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一次創(chuàng)新實(shí)踐。神木二村位于西沙開發(fā)區(qū)東側(cè)，規(guī)劃控制面積29平方千米，規(guī)劃發(fā)展陶瓷、塑料、新型建材、加工制造與商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，承接錦界工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，接續(xù)煤化工等后續(xù)產(chǎn)業(yè)，拓展非煤產(chǎn)業(yè)。但在煤炭經(jīng)濟(jì)下滑之后，其產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)大都沒有發(fā)展起來。

　　值得關(guān)注的是，神木二村在2011年扮演了擴(kuò)容城區(qū)、助推當(dāng)?shù)胤績r的一個重要角色。資料顯示，2009年神木二村附近房價約為每平方米5000元，2011年神木二村房價較高也漲至每平方米1萬多元。不過，隨著2013年民間借貸崩盤，神木房價整體迅速下挫。不少在建工地都已停工。神木新村管委會一位不愿透露姓名的工作人員表示，現(xiàn)在新村的房子也是有價無市，縣城的商品房真正成交的很少，新村的房子更不好說。

　　神木縣2013年統(tǒng)計(jì)公報顯示，2013年，神木縣納入統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)企業(yè)完成開發(fā)投資68296萬元，實(shí)現(xiàn)商品房施工面積648792平方米，而當(dāng)年商品房銷售面積僅為4300平方米，商品房屋銷售額僅為1800萬元。

　　盡管官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并未統(tǒng)計(jì)當(dāng)?shù)乜罩梅棵娣e，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士估計(jì)目前神木約有數(shù)百萬平方米的空置房。一方面，有些空置房的手續(xù)仍不健全，沒有被納入官方統(tǒng)計(jì)中；另一方面，這些房也深套曾經(jīng)的炒房者。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，由于煤炭黃金十年的結(jié)束，眼下高度依賴煤炭相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集人氣的神木縣，曾經(jīng)流動的淘金客亦出現(xiàn)了外流。尤其是涉煤產(chǎn)業(yè)的工人、運(yùn)輸個體戶流出的人數(shù)較多。也正是由于外來人口急劇下降，使神木縣城區(qū)很難再現(xiàn)熙熙攘攘的消費(fèi)人氣。由此，即使是神木縣老城區(qū)，林立的高樓商鋪也冷清下來。

　　在當(dāng)?shù)厝丝磥?，目前神木新村、神木二村在?shí)現(xiàn)了縣城的擴(kuò)容之后，已經(jīng)變成了陰森森的“鬼城”。因?yàn)檫@兩塊城區(qū)內(nèi)不但少人居住，而且每一棟樓盤背后都隱藏著成千上萬個炒樓者的辛酸血淚故事。榆林當(dāng)?shù)赜袑W(xué)者分析指出，神木

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