“如果海南被列入房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)名單，目前的高房?jī)r(jià)降低一半都有可能。”2月20日，國(guó)務(wù)院總理 主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定五條政策措施（俗稱(chēng)“國(guó)五條”），海南一位 房地產(chǎn)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”對(duì)海南房?jī)r(jià)影響并不大，除非在海南開(kāi)征房產(chǎn)稅，因?yàn)樵诤Ｄ腺?gòu)房的大多為投資性購(gòu)房，閑置率較高，開(kāi)征房產(chǎn)稅將引發(fā)拋售潮，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)較大降幅。

　　這位不愿透露姓名房地產(chǎn)人士說(shuō)，在本次國(guó)務(wù)院確定的樓市調(diào)控政策中，“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”稅是作為“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”措施中的一項(xiàng)出現(xiàn)，與此并列提及的還有更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策以及“實(shí)施差別化住房信貸政策”，由此可見(jiàn)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心。

　　2011年1月，房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海、重慶試點(diǎn)，方案不一。上海方案只針對(duì)增量，并給予戶(hù)籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高端住房，涉及存量與增量。目前官方還未公布試點(diǎn)效果，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也觀點(diǎn)不一。但又專(zhuān)家指出，房產(chǎn)稅雖在中國(guó)只是一個(gè)占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切，隨著今后房產(chǎn)稅改革逐步向全國(guó)推開(kāi)，其對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會(huì)產(chǎn)生直接影響。

　　2月21日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，有消息稱(chēng)上半年內(nèi)將在批城市試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)中介肯定地表示樓市將受影響，勸說(shuō)業(yè)主趁著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，有房子趕緊賣(mài)掉。隨后更有新華社發(fā)文稱(chēng)，從官方不斷傳遞出的信息可以看出，房產(chǎn)稅改革總體目標(biāo)正在愈加清晰，即逐步向全國(guó)推開(kāi)。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，“國(guó)五條”出臺(tái)后，?？谡种贫ň唧w政策措施。

　　“我的看法是，在‘國(guó)五條’里面，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)較具殺傷力的莫過(guò)于開(kāi)征房產(chǎn)稅。”前述房地產(chǎn)市場(chǎng)人士稱(chēng)，2010年1月，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，大批島外炒房人士把海南房?jī)r(jià)炒得虛高，一時(shí)間，高房?jī)r(jià)也讓海南成為全國(guó)矚目的熱點(diǎn)。?？?、三亞各地樓價(jià)翻倍上漲，投資商一出手就是近百套，而這些投資者近九成來(lái)自島外。經(jīng)過(guò)一輪爆炒后的海南樓市，出現(xiàn)了嚴(yán)重供過(guò)于求、空置率高企、降價(jià)甩賣(mài)以及成交清淡等后遺癥。

　　而根據(jù)中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)發(fā)布的“2011中國(guó)旅游地產(chǎn)（海南）消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告”顯示，海南購(gòu)房者中71%來(lái)自島外，購(gòu)房后70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象十分嚴(yán)重。但由于這些房屋保有成本不高，而且考慮到海南優(yōu)美舒適的自然環(huán)境，雖然房屋利用率不高，購(gòu)房者也大多不愿出手。但如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，而且稅額又比較高的話(huà)，將極大地增加這些購(gòu)房者的保有成本，會(huì)促使他們作出拋售房屋的決定。即使70%空置房屋的一半甚至四分之一進(jìn)入市場(chǎng)，海南房?jī)r(jià)都將面臨斷崖式的下跌，“腰斬都有可能”。

　　記者注意到，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾表達(dá)類(lèi)似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，如果推出房產(chǎn)稅，原來(lái)閑置的房屋會(huì)迅速進(jìn)入市場(chǎng)，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。“我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非常悲觀的。具體到房?jī)r(jià)，只有跌的可能性。”

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