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海南省房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策 您購房了解多少?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報  閱讀 837 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購房是老百姓生活中的大事,為優(yōu)惠居民購房,我省曾出臺過一系列購銷住房稅收優(yōu)惠政策,但記者近日發(fā)現(xiàn),很多新的購房者對這些優(yōu)惠政策不甚了解。記者接到相關(guān)咨詢后,專程走訪了有關(guān)部門,詳細(xì)了解了我省購購房產(chǎn)可以享受的這些稅收優(yōu)惠。

  據(jù)了解,我省于2011年出臺《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》,公布了一系列購銷住房稅收優(yōu)惠政策。為宣傳這些優(yōu)惠政策,省地稅局曾在《海南日報》等主流媒體發(fā)布過相關(guān)解讀文件及辦理小貼士,充分宣傳優(yōu)惠政策。

  記者前往??谑械囟惥侄悇?wù)大廳咨詢購房稅收優(yōu)惠政策,現(xiàn)場服務(wù)人員詳細(xì)解答了在我省購購房產(chǎn)可以享受的一系列稅收優(yōu)惠,并對前來辦理契稅的購房者主動進(jìn)行提醒。

  據(jù)介紹,我省享受稅收優(yōu)惠政策有一個前提條件,即購購海南省范圍內(nèi)的普通住房。按規(guī)定,同時符合以下2個條件的住房,可認(rèn)定為普通住房:一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米以下。如個人銷售的是當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門未實(shí)施建筑容積率控制之前報建的住房,該住房的單套建筑面積在144平方米以下則屬于普通住房。

  個人轉(zhuǎn)讓住房

  涉及地稅部門征收的稅費(fèi)

  營業(yè)稅

  個人所得稅

  土地增值稅

  印花稅

  城市維護(hù)建設(shè)稅

  契稅

  教育費(fèi)附加

  地方教育附加

  其中除契稅由購方繳納、印花稅由購賣雙方繳納外,其余稅費(fèi)由賣方繳納。

  優(yōu)惠政策

  1、自2008年11月1日起

  ■對個人銷售或購購住房暫免征印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  ■對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進(jìn)住房的,減按1.5%稅率征收契稅

  ■對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,減按1%稅率征收契稅

  2、自2011年1月28日起

  ■個人將購購不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅

  ■個人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

  ■個人將購購超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅

  ■個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

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