上個月底，一陌生人加我MSN，聊了一會，他是一個手握8套房的投資者，房子全在北京。在公開場合，這些人都很低調(diào)，一般人并不了解他們的內(nèi)心世界。說實在，我也并不是很深切的了解他的想法，更談不上認可。不過既然是一種突出的社會現(xiàn)象，存在總是有一定原因的。

　　這次網(wǎng)聊我沒說多少話，基本上是他一個人的獨白，也許太想找人傾訴了。我尊重每個人的想法，也想知道這個行業(yè)中各類人群的觀點，所以歡迎大家跟我交流，只是平時較忙，不能抽出太多時間。將我倆的一段聊天紀錄原生態(tài)的從MSN上拷貝如下，隱去對方姓名和網(wǎng)名。

　　房產(chǎn)投資者說：

　　楊部長，早晨收聽了電臺對您的采訪（關(guān)于房價統(tǒng)計改革意見稿的事）

　　有個問題我覺得不明白，北京上海的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　已經(jīng)完全失真了

　　臺的經(jīng)濟半公里也做過專訪

　　幾乎和實際成交價格差距在一倍到二倍

　　如果放棄采用中介的實際報價，是不是又是倒退，造成更大的數(shù)據(jù)誤差

　　北京二手一次付款的比例已經(jīng)超過57%

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)扭曲

　　楊紅旭說:

　　你哪位呀

　　房產(chǎn)投資者 說:

　　不是記者

　　是個人投資者

　　對房產(chǎn)一直十分關(guān)心

　　楊紅旭 說:

　　明白

　　房產(chǎn)投資者 說:

　　我現(xiàn)在對現(xiàn)在房產(chǎn)市場十分憂慮 感覺全民紅眼病

　　房產(chǎn)投資者 說：

　　沒人投資房產(chǎn)北京上海，每年新涌入的近百萬的人口那里去

　　房產(chǎn)稅不較后全轉(zhuǎn)嫁到租房者身上嗎

　　我不是擔心下跌，覺得是對國人的對房產(chǎn)的看法

　　楊紅旭 說:

　　你現(xiàn)在手里幾套房子

　　房產(chǎn)投資者 說:

　　8套

　　楊紅旭 說:

　　在哪些城市

　　房產(chǎn)投資者說:

　　全在北京

　　國外大部分人都靠租房解決住房問題

　　曹建海把購不起房子的原因歸結(jié)為敵人把房子購走了

　　怪利益集團

　　鼓吹讓全民患上紅眼病，是十分可怕的

　　楊紅旭 說:

　　現(xiàn)在是一方面盡量穩(wěn)定房價，另一方面大力推進住房保障。前者并不容易達到目標，所以只能先把放在后者了

　　房產(chǎn)投資者說:

　　就好象把資本家全打倒了全民，就能過上好日子了

　　怎么能實現(xiàn)中國的均衡發(fā)展，也是十分迫切狀況

　　越是三線城市越?jīng)]錢建設保障房子

　　造成一線城市人才滯留，卻建設那么多保障房讓人才全浪費了

　　三線城市沒房子待

　　您覺得呢

　　您對多套住房有什么看法呢

　　楊紅旭 說:

　　購房多少，是一種市場行為

　　但政府要做的是不能出現(xiàn)樓市泡沫，否則會影響金融和經(jīng)濟

　　房產(chǎn)投資者說:

　　房產(chǎn)稅的作用呢

　　我覺得是貨幣泡沫泛濫，核心城市沒泡沫，因為有強大的需求一家一套也無法抑制大家保護自己財富不被蒸發(fā)的想法

　　楊紅旭 說:

　　房產(chǎn)稅短期利空，中期會被市場消化

　　房產(chǎn)投資者說:

　　大家的財富都要變水蒸汽了，政府的恐嚇持續(xù)不了多久，我是不甘心自己的財富被政府的印鈔機洗劫

　　楊紅旭 說:

　　長期重在理順稅收結(jié)構(gòu)

　　房產(chǎn)投資者說:

　　您覺得房產(chǎn)稅會被轉(zhuǎn)嫁嗎

　　楊紅旭 說:

　　任何稅負都可能被轉(zhuǎn)嫁

　　但這項稅收是在保有環(huán)節(jié)，所以相比交易環(huán)節(jié)的稅收，轉(zhuǎn)嫁起來不是那么方便

　　房產(chǎn)投資者說:

　　較后的實施結(jié)果和燃油稅一樣。當初想的是讓開大排量的人承擔，較后讓整體食品價格全面的物價上漲，過路費用和道路處罰一點沒減少

　　購豪宅的不在乎，購小戶形房子出租的加到房租里

　　今年核心城市的房租大漲也是因為限制投資的反映

　　房產(chǎn)稅又會給新一輪房租上漲充分理由

　　楊紅旭 說:

　　你是完全的看多者，所以會以一種角度看市場

　　房產(chǎn)投資者說:

　　是

　　我覺得輿論上一派是房地產(chǎn)商人，一派是曹建海等人

　　房產(chǎn)投資者沒有聲音

　　您是學術(shù)派

　　注重數(shù)據(jù)采集，不混入個人情感

　　楊紅旭 說:

　　房產(chǎn)投資者之所沒聲音，是因為是打壓對象

　　不宜高調(diào)

　　房產(chǎn)投資者說:

　　我的覺得中國的市場需要培育專業(yè)投資者

　　就是培育有上百套住房的業(yè)主來出租

　　和國外一樣

　　免稅收，而不是打擊

　　楊紅旭 說:

　　問題是國內(nèi)投資者多數(shù)是想賺差價，而非經(jīng)營出租

　　房產(chǎn)投資者說:

　　政策上不扶持呀，還威脅實施房產(chǎn)稅

　　我7套房子全出租，政策上沒有任何鼓勵

　　我覺得私租房比公租房子更有價格優(yōu)勢，而且管理簡便

　　楊紅旭 說:

　　你出租房子有交稅嗎

　　房產(chǎn)投資者說:

　　沒交

　　因為私租房獲取的是存款利息一樣的房租, 儲蓄替代方式

　　公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者

　　楊紅旭 說:

　　所以了，這就政府被迫給你的政策優(yōu)惠

　　房產(chǎn)投資者說:

　　必須要求比貸款利率更高的回報

　　一個要求的是儲蓄替代的回報，一個是要貸款利率的回報

　　同樣的房價，私租房子會有更大的優(yōu)勢

　　政府沒給優(yōu)惠，還威脅征收房產(chǎn)稅，政府可沒給任何扶持

　　所以收稅肯定要漲房租，這是沒什么好商量的，就和漲供暖費一樣

　　國外投資的房產(chǎn)稅也都轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，要不誰愿出租房子，誰也不會賠本呀北京一個出租車司機，找黑燈房的事，您聽說過嗎

　　楊紅旭 說:

　　好像聽過

　　房產(chǎn)投資者說:

　　我對他的評價是：如果是個北京出租車司機，老婆不用上班，光靠自己的力量就能購的起北京市區(qū)的房子，以后怎么教育孩子讀書有用呀

　　那個司機就是典型的紅眼病，二期

　　社會太浮躁了

　　楊紅旭 說:

　　我忙了 有空再聊

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