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房地產(chǎn)稅收不只是減了三五斗 政府比企業(yè)更著急

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 462 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)稅收不只是減了“三五斗”

  房地產(chǎn)企業(yè)的日子好過嗎?財(cái)政部昨日公布的一份數(shù)據(jù)或許可以說明一些問題。

  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,4月份,企業(yè)所得稅3286億元,同比增長(zhǎng)10.5%。其中,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅248億元,下降3.1%。另外,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅443億元,下降4.2%。

  房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入下降,一個(gè)重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

  這從部分房地產(chǎn)企業(yè)公布的數(shù)據(jù)中可見一斑。

  招商地產(chǎn)4月份實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積14.89萬平方米,同比減少26.31%;簽約銷售金額21.56億元,同比減少7.72%。

  保利地產(chǎn)4月份實(shí)現(xiàn)簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實(shí)現(xiàn)簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。

  萬科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元。相較于萬科3月份發(fā)布的銷售數(shù)據(jù),銷售面積與銷售金額環(huán)比分別下降9.74%和11.64%,與去年同期相比分別下降1.26%和增長(zhǎng)2.99%。

  金地集團(tuán)4月份實(shí)現(xiàn)簽約面積16.7萬平方米,同比下降20.48%;實(shí)現(xiàn)簽約金額23.3億元,同比下降14.65%。

  當(dāng)然,也有在平淡的市場(chǎng)中一枝獨(dú)紅的,如恒大地產(chǎn)。公司4月份完成合約銷售面積202萬平方米,同比增長(zhǎng)84.1%;合約銷售額138.9億元,同比增長(zhǎng)91.2%,創(chuàng)下恒大地產(chǎn)今年單月銷售新高。

  與此同時(shí),來自野村證券的一組數(shù)據(jù)表明,在2014年季度,26個(gè)省份中有四個(gè)省份的房地產(chǎn)投資是負(fù)值,投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開工和銷售水平滑坡,甚至?xí)癎DP增速。

  而來自高盛高華的報(bào)告則指出,開發(fā)商季度來自房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流入季環(huán)比下滑了35%,資本開支占房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%,創(chuàng)下2010年季度以來的四年較高水平,2010年季度這一數(shù)值達(dá)到了130%。

  面對(duì)這種情況,地方政府或許真的有些著急了。甚至,有房地產(chǎn)商透露,對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控,目前政府比企業(yè)更著急。

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

  此外,福州、寧波等多個(gè)二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

  不同地方的政策不同,但是目的似乎都是相似的,就是為了緩解庫(kù)存壓力。在杭州、天津?yàn)I海新區(qū)等二線城市,在融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、京津冀經(jīng)濟(jì)圈的過程中,土地供應(yīng)力度較為激進(jìn),大量房企涌入搶地,庫(kù)存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力不足,外來人口導(dǎo)入慢,整個(gè)市場(chǎng)需求難以支撐因新城開發(fā)而飆升的大量庫(kù)存。

  想起五一期間流出的萬科副總裁毛大慶的發(fā)言稿。雖然隨后萬科及毛大慶本人均對(duì)此予以否認(rèn)。但是,今年3月份以來,市場(chǎng)自發(fā)性調(diào)整帶來的急劇變化,卻令很多企業(yè)倍感寒意。

  當(dāng)下,樓市“崩盤論”、“救市論”此起彼伏,業(yè)內(nèi)對(duì)未來房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議漸趨白熱化。管窺一豹,從一系列的數(shù)據(jù)中,我們或許可以讀出未來樓市走向的端倪。

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