【導讀】多家龍頭房企4月銷售告急，難扛樓市低迷，放慢擴張。

　　據報道，較近一段時間，樓市的消極氣氛繼續(xù)蔓延，地產開發(fā)商銷售遇冷開始從中小房企向行業(yè)巨頭波及。保利地產5月8日發(fā)布銷售簡報顯示，4月份公司實現簽約面積同比減少16.88%；簽約金額同比減少11.77%。另一巨頭華潤置地也出現銷售萎縮。從4月份銷售金額看，萬科銷售金額環(huán)比下滑11%，富力地產和龍湖地產分別下滑58%和14%，綠地集團和金地集團分別下降31%和45%。除恒大地產和碧桂園外，大型房地產上市企業(yè)銷售環(huán)比幾乎出現全面告急。

　　記者特約評論員、經濟學博士馬光遠對此做少有點評。

　　記者：現在不僅很多房企4月份的銷售數據出現下滑，其他數據也讓我們感到樓市的涼意。截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)下近5年歷史新高。另外據統計，截至5月10號，20強標桿房企年內拿地額度僅相當于去年總值的23.6%。您從年初就預測房價下跌是大概率事件，而且包括當時看似仍然堅挺的一二線城市，現在是否更加堅定了這個觀點？怎么分析樓市下滑的整體原因？

　　馬光遠：也不能叫預測，現在搞房地產預測的特別多，而且很多預測事實上根本沒有任何依據和邏輯。這幾年在中國房地產的基本邏輯上，有很多人是搞不清楚的，所以我們還是不要講什么結論，還是從邏輯本身去講。

　　當時我為什么講房價會全面下跌？主要是從去年整個房地產的表現，包括今年整個貨幣的基本面來看的。我一直講，今年貨幣基本面會非常緊，現在從政府來看，這個“緊”基本上是真實的。個，從供求的基本面來看，房地產在逐漸過剩。第三個，我們的經濟在減速?？紤]到這三個因素，今年可能整個房地產要出現調整，但僅僅是一種可能。也就是說，從目前各方面的數據來看，房價出現全面調整的概率越來越高，1-5月份整個房地產的表現真的非常令人擔心。

　　記者：我們應該如何面對這樣的調整？有人認為，樓市調整很有可能導致中國房地產市場的崩盤。但是也有人認為，經過了這么多年的樓市調控，如今我們終于看到了效果，我們更應該理性的看待房地產的下跌。哪種觀點更有道理？

　　馬光遠：關于中國房價未來的走勢，有兩種觀點我完全不同意：是所謂的今年或者這兩年房地產會出現崩盤。對此，我不完全同意。我覺得這是一個概率非常低的現事件，因為從房價的基本邏輯、基本表現來看，那么房地產目前出現崩盤的可能性非常小。個是說房價還會繼續(xù)上漲，有人甚至講，你現在不購房子，30年以后才可以購。甚至有人講，房價還能漲十年、二十年。這兩種觀點我覺得都是無稽之談。

　　對于目前的樓市，一定要理性看待。目前出現的調整究竟是什么因素導致的？是因為這個行業(yè)自身的規(guī)律，比如說去年漲得太猛，今年正常調整？比如說有些地方房子太多，自然會調整？還是說因為出現了個別的情況，導致整個房地產在健康發(fā)展的過程中受到了一些不確定因素的打擊？在目前整個貨幣收緊、經濟減速、房子供應已經過多的情況下，很多地方出現房價的調整是比較正常的，而不是因為出現了特殊情況，房價才出現了調整。

　　對大多數地區(qū)房價往下調整的現象，我們一定要理性。整個房地產如果正常的話，價格肯定是有漲有跌的，而且會成為一個常態(tài)，所以我們一定要冷靜，不要因為某些地方房價剛剛出現調整，就喊著說要崩盤了。

　　記者：怎么評估這次樓市調整對于整體宏觀經濟所帶來的影響？

　　馬光遠：目前中國經濟對房地產的依賴性比較大，既然如此，房價調整肯定會對宏觀經濟造成傷害。我們一定要關注和警惕兩方面房價下跌引發(fā)的風險，一是對宏觀經濟造成的傷害，二是金融的系統風險。

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