呼和浩特試了螃蟹，濟(jì)南隨即跟風(fēng)。7月9日，有媒體報(bào)道，7月10日起濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南購房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這時(shí)繼6月底呼和浩特取消限購后，個(gè)取消限購的城市。而在近期，不斷傳出各地方政府派出考查團(tuán)赴呼和浩特意圖取經(jīng)的消息。

　　在繼呼和浩特和濟(jì)南之后，下半年將會(huì)有更多的城市加入到取消限購的行列。對(duì)限購的松綁一直被認(rèn)為是地方政府救市的大招，而已為限購松綁的城市，新政也被購家所認(rèn)同。有專家指出，盡管取消限購在短時(shí)間內(nèi)或使得樓市出現(xiàn)回暖，但投資需求能否馬上起來還很難說，而更關(guān)鍵的是，為限購松綁只是治標(biāo)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)于樓市并沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)的刺激效果。

　　“限購”政策漸解體？

　　6月底，呼和浩特取消限購后，哪些城市會(huì)跟風(fēng)曾一度成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。而現(xiàn)時(shí)，結(jié)果似乎已浮出水面。7月9日，齊魯晚報(bào)報(bào)道稱7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南購房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)稱，限購取消的消息當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商已經(jīng)提前獲悉，而限購放開后，濟(jì)南戶籍的人不再受到“限二禁三”的限制，可以購購三套以上的住房。而外地戶籍人士要提供一年以上納稅或社保證明的購房限制也將被廢止，外地人可以直接購房而且購購的套數(shù)也不再受到限制。記者了解到，濟(jì)南取消限購并非是突然行動(dòng)，而是在意料當(dāng)中。早在7月2日，在呼和浩特市取消限購后僅一周左右，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官網(wǎng)就掛出了消息稱擬對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。其中就明確指出“正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法”。

　　濟(jì)南為限購“松綁”的舉動(dòng)印證著當(dāng)下眾多二三線城市打算以取消限購來盤活房地產(chǎn)的意圖。事實(shí)上，自從呼和浩特市取消限購后，在短短的半個(gè)多月時(shí)間里，就不斷有城市的考察團(tuán)隊(duì)趕赴該市考察。他們涉及的內(nèi)容包括實(shí)行限購以來，新房、二手房交易量、價(jià)格以及價(jià)格波動(dòng)情況，庫存以及去庫存情況等市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，還有呼和浩特市的人口規(guī)模、人均收入和消費(fèi)指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士指出，呼和浩特和濟(jì)南取消限購并非僅是個(gè)案，而是各地方“松綁”限購浪潮的開始。

　　事實(shí)上，早在今年上半年，就不斷有城市試圖為限購松綁，包括廣東的佛山，但這些城市的舉動(dòng)都受到了阻礙。而在下半年，僅過去了半個(gè)月，就接連有城市快速地將取消限購的政策落地，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從二三線城市開始，“限購”在逐漸解體。“下半年取消限購的城市肯定會(huì)越來越多的。”某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。在他看來，東北和長(zhǎng)三角將是此輪松綁潮的主力地區(qū)。“從庫存量和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域的銷售壓力來看，東北和長(zhǎng)三角一些二三線城市無疑是較承壓的。”

　　地方救市獲購家認(rèn)同

　　“限購”政策的動(dòng)向現(xiàn)時(shí)已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)較熱門的話題。在濟(jì)南跟風(fēng)松綁限購后，有專家預(yù)言接下來將會(huì)有30個(gè)以上的城市會(huì)取消限購政策。記者發(fā)現(xiàn)，較為出乎意料的是，在市場(chǎng)中今年長(zhǎng)期處于觀望狀態(tài)的購家群體對(duì)于限購的取消抱著的態(tài)度非常的積極。

　　據(jù)一份針對(duì)濟(jì)南取消限購能否拉動(dòng)樓市的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對(duì)于限購的放開，絕大部分的人都認(rèn)為是政府在救市，占比達(dá)到72%。但參與到調(diào)查的人超過一半的人認(rèn)為取消限購“有必要”，占比達(dá)到53%。而且有50%的人認(rèn)為濟(jì)南取消限購令不會(huì)拉高房?jī)r(jià)。對(duì)于限購松綁的利弊，購家較多的仍然是持樂觀的情緒，有48%的人認(rèn)為利大于弊，覺得會(huì)刺激樓市回暖。

　　“限購如果真的取消了，應(yīng)該也是合理的。”曾在濟(jì)南工作的孫先生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，作為本身成交量并不大，樓市去化率不高的二線城市，“限購的意義不大”。

　　二三線樓市成交或復(fù)蘇

　　限購取消被認(rèn)為是地方政府救市，而從已經(jīng)傳出較為確切消息的城市來看，限購取消后市場(chǎng)的表現(xiàn)真的有起色。據(jù)了解，在濟(jì)南，從7月2日政府公布要調(diào)整限購政策開始，一周的時(shí)間，購家看房入市的積極性就比之前明顯提高，而濟(jì)南的一手住宅成交也出現(xiàn)較大幅度的上漲。

　　對(duì)于取消限購對(duì)市場(chǎng)的影響，開發(fā)商的反應(yīng)相對(duì)于購家來說顯得更慎重一些。“限購對(duì)市場(chǎng)的影響早就已經(jīng)存在了，從2010年不少一線大城市就開始限購，而隨后才是二三線城市的限購。”廣州某房企的品牌負(fù)責(zé)人向記者介紹，在她看來限購對(duì)于市場(chǎng)的影響沒有信貸收縮那么大。“同樣是處于限購的環(huán)境下，前年和去年市場(chǎng)銷售量都大幅增長(zhǎng)。”

　　上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)無論在一線還是二三線，主力的產(chǎn)品都是面向剛需的自住戶型，投資的產(chǎn)品開始向公寓等商業(yè)地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)移。“取不取消限購，住宅這部分剛性需求都是存在的，現(xiàn)在的問題更多是房貸上面。”但對(duì)于像濟(jì)南、呼和浩特這樣的城市，她也表示限購的取消在短時(shí)間內(nèi)是可以使得樓市復(fù)蘇的。“上半年市場(chǎng)觀望態(tài)度過濃了，限購的取消在一定程度上會(huì)成為打破觀望的刺激因素，特別是二三線城市，有可能會(huì)吸引部分的投資者進(jìn)入拉動(dòng)成交的復(fù)蘇。”

　　短期影響難改調(diào)整期大勢(shì)

　　“對(duì)于庫存壓力大的城市，限購的取消可以在短時(shí)間內(nèi)刺激購購需求的入市，拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械某山?，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，并不是好的救市手段。”對(duì)于接連不斷有城市加入到松綁限購的行列，有業(yè)內(nèi)專家指出，取消限購對(duì)于處于調(diào)整期中的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，短期的效果影響有限。

　　“當(dāng)前整個(gè)中國(guó)進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整期，這種調(diào)整本身就包含了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理調(diào)整和房?jī)r(jià)的適度回調(diào)的要求。在這種調(diào)整中，商品房投資減速和商品房?jī)r(jià)格適度下行已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整中的必然選擇。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為，今年出現(xiàn)的樓市調(diào)整，是我國(guó)商品房市場(chǎng)連續(xù)十多年來的高速擴(kuò)張和房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲并形成泡沫以后必然會(huì)出現(xiàn)的自然調(diào)整。即使限購政策松綁，投資需求能否馬上起來，還很難說。但總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，有利于緩解資產(chǎn)泡沫。

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