房地產(chǎn)方面的消息，無論是出于民生考慮，還是從財經(jīng)角度出發(fā)，甚或為了博得轉(zhuǎn)載與點擊，大多夠分量上頭版，甚至頭條。近日，常州日報在頭版頭條直接表態(tài)“我市目前已到購房好時機”，不僅賺足了眼球，還引來口誅筆伐若干。

　　筆者以為，這一做法是否妥當(dāng)自有公論，但其背后也折射出地方政府的一點無奈。眾所周知，地產(chǎn)開發(fā)與地方財政收入的捆綁關(guān)系，在地產(chǎn)銷售端走弱之后，鏈條另一端的地方經(jīng)濟(jì)顯然較受傷。而割斷地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)這種過于密切的扭曲的血脈關(guān)系，使地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)雙雙回歸常態(tài)的正常發(fā)展之路，正是“調(diào)結(jié)構(gòu)”的初衷和落腳點。而讓地方經(jīng)濟(jì)從對地產(chǎn)的依附中剝離出來回歸正途，不僅要從思想上放下“唯GDP論”和下大力量發(fā)掘地方新的經(jīng)濟(jì)增長點，同時，還要給房地產(chǎn)行業(yè)以穩(wěn)定的發(fā)展預(yù)期。這里的穩(wěn)定，可以從以下三方面理解。

　　頭先是地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定。早在今年兩會期間， 總理答記者問時曾表示“對房地產(chǎn)市場要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”因而，近來多地出現(xiàn)明確的限購松綁或變相限購松綁現(xiàn)象，正是“因城因地分類進(jìn)行調(diào)控”的政策表現(xiàn)，而不是放松調(diào)控；同時，抑制投機投資性需求，建立長效機制，則是地產(chǎn)調(diào)控政策一貫所堅持，出于從更長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)成長角度考量，因而，“穩(wěn)定”一直是調(diào)控政策的主基調(diào)。

　　其次是市場預(yù)期的穩(wěn)定。從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中影響調(diào)控成果的關(guān)鍵因素之一。不可否認(rèn)的是，當(dāng)前貨幣政策微調(diào)的客觀影響與局部放松限購的客觀事實，強化了調(diào)控放松的市場預(yù)期。而對房價上漲、政策放松的預(yù)期加強，往往導(dǎo)致許多購購力非理性地進(jìn)入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價上漲，從而使政策調(diào)控目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。所幸的是，較新出爐的6月份70個城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無論新房、二手房，銷售價格環(huán)比下降的城市均超50個，專家對此給出的判斷是“正常波動”，這或?qū)κ袌?ldquo;調(diào)控將放松”的預(yù)期產(chǎn)生對沖。因而，政策指向的明確和穩(wěn)定是市場預(yù)期穩(wěn)定的前提。

　　再次是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。在當(dāng)前以市場為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，市場的決定作用將大幅擠壓行政意志，對經(jīng)濟(jì)增速放緩的容忍將使中國經(jīng)濟(jì)擺脫對房地產(chǎn)的依賴，也為房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型提供空間，地產(chǎn)行業(yè)從無序競爭走向理性回歸將成為必然。在日前三亞舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，“理性、穩(wěn)定或許是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)”這一論斷成為業(yè)界共識。而反過來說，就行業(yè)的前景和對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)而言，地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對經(jīng)濟(jì)、民生都發(fā)揮著無可替代的作用。

　　從關(guān)于地產(chǎn)走向各種蕪雜的議論聲音來看，市場正陷入迷茫，而這也昭示著調(diào)控關(guān)鍵時刻的到來。無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，及時將政策走向清晰地向市場傳遞，堅決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，較終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期顯得格外重要要，只有這樣才能有助于調(diào)控成果的鞏固。

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