?。保溉?，國家統(tǒng)計局公布的“６月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，６月份，房價環(huán)比下降的城市突破５０大關(guān)，創(chuàng)下３０個月以來的新高。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在多重因素作用下，中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進一步持續(xù)。在此背景下，各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專家表示，地方政府不應(yīng)盲目放松限購以“救市”，而應(yīng)圍繞“如何保證合理購房需求”進行調(diào)控，從而讓樓市的真實需求得以實現(xiàn)。

　　房價下跌城市突破“５０”大關(guān)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有５５個，持平的城市有７個，上漲的城市僅有８個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有５２個，持平的城市有１１個，上漲的城市僅有７個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉分析說，６月份，大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。

　　從漲跌幅看，７０個大中城市中，新建商品住宅價格較高漲幅為貴陽的０．２％，下跌幅度的是杭州１．８％；二手住宅價格較高漲幅為０．１％，較低為下降１．５％。

　　更值得注意的是，新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙突破５０，占比接近八成，系２０１１年１２月以來頭次。

　　從同比漲幅看，７０個城市房價同比漲幅均回落到１０％以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的６９個城市中，漲幅回落的城市有６８個；較高漲幅為廈門的９．４％，較低為溫州下降５．３％。

　　一線樓市幾乎全線失守

　　數(shù)據(jù)顯示，自２０１４年５月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年頭次出現(xiàn)環(huán)比下降以來，廣州也加入降價行列。６月份，上述三城市的房價降幅分別為０．４％、０．３％和０．７％。

　　世邦魏理仕中國區(qū)主管陳仲偉表示，在今年率先開始降價的華東地區(qū)樓市的下，價格出現(xiàn)下跌的城市開始由點及面，截至目前，除北京之外的一線城市房價已經(jīng)全線失守。這意味著，曾被業(yè)內(nèi)認為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調(diào)整中也未能“獨善其身”。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，６月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降０．４％、０．５％和０．５％。

　　記者近日在北京、上海兩地采訪發(fā)現(xiàn)，６月以來，房企降價促銷的力度明顯加大，這也帶動了二手房價格繼續(xù)下行。

　　多家中介門店業(yè)務(wù)員表示，由于多數(shù)購家看淡市場，目前二手房議價尺度明顯增大。

　　頭套置業(yè)政策上還有空間

　　瑞銀頭席經(jīng)濟學家汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發(fā)商面臨財務(wù)困境，開發(fā)商可能會在“金九銀十”到來之前加快建設(shè)速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房價的下行壓力恐將逐漸加大。

　　在此背景下，“限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場熱議。當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停“限購”政策外，多個地方也已開始采取各種“靈活”手段進行自我調(diào)節(jié)。如南寧、寧波、無錫、?？凇⑧嵵?、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當?shù)氐南拶徴哌M行松綁。

　　住建部政策研究主任秦虹表示，今年層面不會對房地產(chǎn)再采取“一刀切”式的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的情況調(diào)整供求關(guān)系。但全國城市不應(yīng)無底線、無條件地放松限購。“一旦取消購房資格限制，短期內(nèi)或許沒有大量人口購房，但在房價預(yù)期上漲時，需求便會涌入市場，這違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調(diào)控初衷。”

　　秦虹認為，政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現(xiàn)。“下一步對于頭套置業(yè)的家庭住房愿望實現(xiàn)，在政策上還是有空間的。”

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