上市房企7月的銷(xiāo)售額幾乎全部上演了“高臺(tái)跳水”，環(huán)比6月都出現(xiàn)了大幅下跌。其中僅有萬(wàn)科、恒大兩家房企7月銷(xiāo)售依然突破了百億元。

6月全力沖刺半年業(yè)績(jī)后，近九成的房企在7月迎來(lái)了銷(xiāo)售額的大幅回落。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然7月銷(xiāo)售比6月低是在預(yù)期之中，但個(gè)別龍頭房企高達(dá)60%的銷(xiāo)售環(huán)比下跌幅度，卻仍超出了預(yù)期。

7月銷(xiāo)售不積極，多數(shù)房企業(yè)績(jī)大跌

數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)保中恒碧等龍頭在內(nèi)，房企7月銷(xiāo)售幾乎全部上演了“高臺(tái)跳水”，環(huán)比6月都出現(xiàn)了大幅下跌。其中僅有萬(wàn)科、恒大兩家房企7月銷(xiāo)售依然突破了百億元。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，其監(jiān)測(cè)的28家房企前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)單月合計(jì)為843.57億元，相比6月份的1298.24億元下調(diào)了35%，也低于之前5月份的978.63億元；此外，28家企業(yè)中，1-7月的總銷(xiāo)售額有11家出現(xiàn)了同比下跌。

業(yè)內(nèi)人士透露，7月業(yè)績(jī)下跌在預(yù)期之中，上半年部分房企尤其是一線公司為沖刺業(yè)績(jī)，普遍開(kāi)始降價(jià)走量，導(dǎo)致六月份成交沖高，但進(jìn)入三季度的傳統(tǒng)淡季后減少推盤(pán)，使得成交量有較大幅度下滑。

以A股兩大龍頭萬(wàn)科、保利為例。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科7月份銷(xiāo)售面積136.7萬(wàn)平方米，同比上漲15.6%，但環(huán)比6月份下降了22%；銷(xiāo)售金額133.2億元，同比下降4.6%，環(huán)比下降31%；銷(xiāo)售價(jià)格方面，7月均價(jià)跌破了萬(wàn)元大關(guān)，為9744元/平米，大幅低于今年前幾個(gè)月的銷(xiāo)售均價(jià)。

而保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)7月銷(xiāo)售面積54.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌54%，同比也下降12%；銷(xiāo)售金額66.1億元，環(huán)比大降60%、同比微降4%；售價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降13%。保利的跌幅超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期，但記者了解到，保利7月份推售的樓盤(pán)貨值約在80多億元，整體來(lái)看去化情況算良好。

8月推盤(pán)緩增加，押寶“金九銀十”

“萬(wàn)科算賣(mài)得比較多的了，畢竟盤(pán)子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命賣(mài)房來(lái)沖半年業(yè)績(jī)，7月都會(huì)緩一緩，8月又開(kāi)始慢慢增加。”H股上市的一家民營(yíng)房企全國(guó)銷(xiāo)售總監(jiān)昨日對(duì)記者表示，其公司在北京的兩個(gè)項(xiàng)目7月也并未推售，看蓄客情況等待8月或9月入市。

據(jù)了解，大部分房企8月都增加了一些推盤(pán)量，比如保利8月的推盤(pán)量也恢復(fù)到了百億元左右，但今年大多數(shù)房企仍押寶在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”。

北京中原研究總監(jiān)張大偉表示，由于沒(méi)有預(yù)料到上半年的市場(chǎng)會(huì)如此低迷，大部分企業(yè)1-7月發(fā)現(xiàn)可能只完成了40%左右的全年銷(xiāo)售目標(biāo)，8月-12月的銷(xiāo)售壓力非常大。比如招商地產(chǎn)，1-7月招商累計(jì)銷(xiāo)售金額199.3億元，同比下降14.4%，相比2013年年報(bào)中制定的全年目標(biāo)銷(xiāo)售金額500億元，截至7月份僅完成40%，后5個(gè)月要賣(mài)出300億元才能完成目標(biāo)。

此外，還有北京老盤(pán)國(guó)企頭創(chuàng)置業(yè)(頭創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) ，上半年頭創(chuàng)完成67億元的簽約金額，大概占全年40%左右。今年下半年將會(huì)完成220億元簽約，才能實(shí)現(xiàn)全年280億元的目標(biāo)。記者從頭創(chuàng)了解到，下半年會(huì)大力推售，一些今年上半年取得的剛需項(xiàng)目，會(huì)爭(zhēng)取在四季度推售以完成全年目標(biāo)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！