二三線城市房產(chǎn)商貸款逾期風(fēng)險相對明顯

　　據(jù)媒體報道，今年以來，浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，旗下項目多半爛尾。當房產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，無力償還銀行的貸款時，就會出現(xiàn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象。當前我們房地產(chǎn)貸款逾期的情況怎樣？人民網(wǎng)調(diào)查顯示，目前一線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象并不明顯，而在二三線城市稍顯普遍。

　　一線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象不明顯

　　人民網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海等一線城市開發(fā)貸逾期現(xiàn)象并不明顯。浦發(fā)銀行北京分行的工作人員表示，該行目前在北京沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象。同樣，某股份制銀行北京分行相關(guān)人士透露，該行今年總貸款的27%是房地產(chǎn)貸款，北京地區(qū)的房地產(chǎn)貸款逾期率很低。

　　據(jù)悉，同樣作為一線城市的上海，房地產(chǎn)貸款逾期率同樣較低。中國民生銀行上海分行工作人員稱，上海房地產(chǎn)市場較穩(wěn)定，暫時沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象。該人士介紹，一線城市有較堅挺的房價和較旺盛的剛性需求做依托，所以房地產(chǎn)行業(yè)的供需依舊保持在基本平衡狀態(tài)。

　　萬達集團某部門負責(zé)人表示，在北京、上海等一線城市進行房地產(chǎn)開發(fā)的房企大都是大型房企，具備充足的現(xiàn)金流和靈活的融資渠道，即使某項目出現(xiàn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象，也能夠及時用他項目的資金為其還貸，避免造成開發(fā)貸逾期。再加上各銀行由于政策指引和額度限制，開始收緊開發(fā)貸貸款，不會出現(xiàn)大規(guī)模的樓盤開發(fā)，因此一線城市還未出現(xiàn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象。

　　二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸暗藏逾期風(fēng)險

　　與房價堅挺的一線城市不同，二三線城市的房地產(chǎn)貸款逾期現(xiàn)象相對明顯。一位地方銀監(jiān)局人士坦言：“現(xiàn)在房地產(chǎn)風(fēng)險主要集中在二三線城市，狀況確實非常糟糕，主要是空置率很高，今年以來，按日均銷售量來看也很低。當企業(yè)出現(xiàn)貸款逾期或不良，銀行收回了一些企業(yè)用于抵押的商品房，但是在目前市場環(huán)境下根本處置不了，這給銀行也帶來了很大的風(fēng)險隱患。”

　　某國有大型銀行武漢分行的工作人員向人民網(wǎng)透露，很多企業(yè)由于受到資金流短缺和信貸緊縮的影響，該行今年不良貸款率提高，出現(xiàn)了較多的房地產(chǎn)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象。今年6月份，湖北省高端人民法院召集省內(nèi)9家銀行，開展為期半年的金融積案集中清理執(zhí)行專項行動。據(jù)了解，此項金融積案的專項清理活動在近5年內(nèi)都從未開展過，由此可以看出房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性和暗藏的潛在風(fēng)險。

　　一直處在風(fēng)口浪尖的溫州房價到今年5月份為止，已持續(xù)33個月下跌，較2011年較高水平下跌了22.5%。有業(yè)內(nèi)人士指出，溫州房地產(chǎn)泡沫破滅背后是溫州中小企業(yè)資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現(xiàn)問題，加上民間借貸債務(wù)滾雪球，難以支撐過去對樓市的投資資金。

　　專家：辯證看待開發(fā)貸逾期趨勢

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)貸逾期現(xiàn)象，中國人民大學(xué)商學(xué)院財務(wù)與金融系副教授況偉大在接受人民網(wǎng)采訪時分析了其中的原因：“房地產(chǎn)行業(yè)銷售不暢，資金回籠慢；房地產(chǎn)開發(fā)商還貸意愿不強，更希望把錢用在下一個投資項目上；第三在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、房價暴跌情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商寧愿選擇將房屋作為抵押物，棄房斷貸。”他同時也指出，發(fā)貸逾期會給銀行帶來財務(wù)風(fēng)險。一旦開發(fā)貸逾期現(xiàn)象增多，而銀行本金流不夠運轉(zhuǎn)時，銀行則會面臨巨大的破產(chǎn)風(fēng)險。而破產(chǎn)風(fēng)險在中小商業(yè)銀行的發(fā)生率則會更加凸顯。

　　銀監(jiān)會的一份數(shù)據(jù)顯示，6月末銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額達16.2萬億元，占各項貸款余額的20.8%。其中地產(chǎn)和房產(chǎn)開發(fā)貸款5.35萬億元，占各項貸款總量的比例僅有6.9%左右。況偉大認為，對于中國大型商業(yè)銀行來說，目前的開發(fā)貸款不會對整個銀行的信貸資產(chǎn)造成重大影響。對比美國大蕭條時期20%的違約率，我國房貸違約率為0.3%，相對較低，暫不會構(gòu)成巨大威脅。但是對于中小股份制商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)貸款金額占其總貸款的40%左右，因此會造成一定程度影響。

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