浙江等地醞釀再“救市” 杭州有望近期全面松綁

　　多地的限購政策有可能繼續(xù)進一步松綁，一些地方政府近期的內(nèi)部會議中傳出類似的信息。“我剛剛參加了當?shù)卣M織的一次內(nèi)部征求會議，意見是較好全部放開。140平方米以下的線，卡得死死的。”浙江的一位開發(fā)商對記者稱，此前，他剛剛參加了杭州當?shù)卣M織的一次會議，在這次會上，限購繼續(xù)松綁的呼聲很高。

　　據(jù)交叉消息源顯示，浙江杭州有可能在近期全面進行松綁，多個開發(fā)商、專家的會議都在近期舉行，主題都指向是否要全面松綁。此前，這座二線城市只是在140平方米以上進行放行。“一旦放開的話，對其他城市而言是個積極的信號。”一位分析人士稱。

　　限購繼續(xù)松綁的呼聲背后是樓市數(shù)據(jù)不容樂觀。8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，價格環(huán)比下降的城市達到九成，包括北上廣深四個一線城市。7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。這意味著房價下行仍在繼續(xù)且數(shù)量還在增加。

　　很明顯，各地樓市在限購松綁的刺激下交易經(jīng)歷短暫回暖后，行情又重新掉頭向下。

　　樓市并未回暖

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面，7月份，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有64個，持平的有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為0.2%，較低為下降2.5%。

　　二手住宅價格方面，7月份70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為0.1%，較低為下降1.5%。

　　從同比價格數(shù)據(jù)看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

　　“這是一個立體的綜合性難題，并不是單單解決限購就可以回暖的問題。”和眾多開發(fā)商態(tài)度一樣，福建的一家開發(fā)商向記者透露，他們近期處于收緊狀態(tài)，今年在拿地上會更為謹慎。

　　這也讓近期的土地市場顯得較為冷清。以一個月前松綁的武漢樓市為例，剛剛的8月份場土地拍賣會上，僅有三宗地塊出現(xiàn)競價，其余六塊地塊均底價成交。武漢土地市場仍繼續(xù)之前一貫的冷清，未見明顯回暖。

　　此次限購松綁的武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，新建商品住宅松綁前一個月成交1009套，松綁一個月后新建商品住宅成交1024套，環(huán)比僅增加了15套，可以說成交量“原地踏步”。

　　而東湖高新區(qū)新建商品住宅成交量也未大幅增長，松綁前一個月該區(qū)成交1127套，松綁后一個月成交1254套，環(huán)比增加了127套，升11%。

　　多組近日成交的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也表明，城市除了在限購放開后的短期有小幅度上升外，放大成交區(qū)間來看，一個月后的成交數(shù)據(jù)就會趨于緩慢。“主要是存量并不是增量的問題。”浙江溫州當?shù)氐囊患议_發(fā)商對記者稱。

　　7月29日晚，溫州宣布放開“限購”政策，滿足市民改善性購房需求。從目前來看，這小幅度刺激了成交。“也就在一周到半個月內(nèi)，原來的存量就差不多消化完了。”上述開發(fā)商表示。

　　更何況，多地政府的限購松綁也只是小幅度的松綁，比如多地的松綁線是在“140平方米”以上，并非全面放開。

　　“這個現(xiàn)象很明顯，能拉動銷售的基本上是存量，并不是增量。”杭州一家開發(fā)商對記者表示，松綁后一周內(nèi)成交的大部分是存量，也就是原來就有明確意向但被“限購”住的購房者。

　　存量和限量的背后，仍是市場沒有恢復信心的問題。

　　救市需限貸松綁組合拳？

　　值得關注的是，近期盛傳的上海放松限貸的說法被各大銀行一一否認。記者跟上海多家開發(fā)商、二手房中介核實后發(fā)現(xiàn)，“限貸”松綁的政策尚未開始執(zhí)行，目前只是“傳說”，消息何時落地，不得而知。

　　業(yè)內(nèi)認為，上海限貸調(diào)整若屬實，將對一線城市產(chǎn)生重大影響，不排除其他一線城市微調(diào)政策以挽救樓市。

　　事實上，一些二三線城市在限貸上早就進行了“小打小鬧”式的松綁。此前，招商銀行杭州分行二套房認定有所放松，如果購房者頭套房貸還清且主城區(qū)名下無房，頭付三成，利率上浮10%。但必須同時滿足以下條件：只有過一次房貸記錄，并已經(jīng)還清，超過一次以上則不行；在杭州范圍內(nèi)(包括余杭、蕭山)無房；之前按揭過的那套房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并出具轉(zhuǎn)讓證明。

　　就“樓市成交未反彈”的話題，保利地產(chǎn)廣東分公司董事長余英也在微博中發(fā)表了看法，他認為，當年的“限購政策”是一組多家逐步出臺的陸陸續(xù)續(xù)的“組合拳”，當前只放開購房資格的限制而不放開限貸等，樓市不可能全面反轉(zhuǎn)。

　　對此，浙江銀監(jiān)局的一位人士表明：“按揭貸款是一個很好的中間型產(chǎn)品，對本地知名開發(fā)商的貸款支持還是及時的，總量上信貸支持是比較明確的。”

　　上述浙江銀監(jiān)局人士表示，雖然各銀行經(jīng)營相對獨立，他們還是會要求各銀行進行房貸總量上的支持，5月份之后，審批節(jié)奏是加快的，且大幅提升，而且隨著需求的下降，額度會相對寬松。

　　不過，有消息表示，銀行的整體額度比較充裕，一份來自浙江銀監(jiān)局的調(diào)研報告稱：整體額度充足有多個原因，一個是本來額度都還比較充裕，另一個是成交下降后空出來許多額度。“但利率上的調(diào)整相對謹慎，不少銀行應該都有折扣，整體而言按揭的收益率不高，所以下調(diào)折扣還是比較謹慎的。”上述人士稱。

　　以限購松綁大省浙江省為例，目前當?shù)卣诮M織壓力測試。“組織六個地方聯(lián)合調(diào)研，也在準備再一次的房地產(chǎn)壓力測試。”一位消息人士稱。

　　有消息靈通人士對記者表示，浙江省政府可能會出臺后續(xù)“補救”政策，“比如，在松綁面積上進一步放開，銀行的配套政策上支持力度更大。”

　　記者了解到，一些更大力度的內(nèi)部救市政策的討論正在浙江省內(nèi)進行。

　　而各地限購逐步放開的同時，地方并未對限貸松綁。不過，對上海限貸松綁的消息，許多一直關注的業(yè)內(nèi)人士多半持樂觀態(tài)度，“結合大的背景來看，出臺的概率并不小。”

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