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百城房?jī)r(jià)近兩年頭現(xiàn)同比下跌 “救市潮”持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 577 次
在房?jī)r(jià)環(huán)比逐月下跌半年之后,累積效應(yīng)傳導(dǎo)到同比數(shù)據(jù),10月份中國(guó)百城房?jī)r(jià)同比由漲入跌,出現(xiàn)近兩年來(lái)的頭次同比下跌。
與此同時(shí),中國(guó)從地方到的“救市潮”仍在蔓延,一方面央行的限貸松綁剛剛滿月,另一方面,地方政府的政策也從之前的取消限購(gòu),擴(kuò)大到提供購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等系列組合拳。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年10月,中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10629元人民幣,環(huán)比上月下跌0.4%,與去年同月相比下跌0.52%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌,也是其同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后頭次下跌。
房?jī)r(jià)下跌源于年初樓市意料之外的驟然降溫。中國(guó)多數(shù)大中城市的房?jī)r(jià)在成交萎縮、庫(kù)存攀升的壓力下節(jié)節(jié)敗退,已經(jīng)跌回一年前的水平。不堪樓市下行對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和地方土地財(cái)政的拖累,“救市”、“托市”政策陸續(xù)出臺(tái)。
由于中國(guó)央行在10月的前放出松綁限貸、放松頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等重磅消息,10月中旬官方又提出降低住房公積金利用門檻等系列提振樓市的政策,10月樓市的變動(dòng)格外引人關(guān)注。
政策松綁對(duì)樓市的影響主要表現(xiàn)在成交量回升上。由于大部分房企庫(kù)存積壓的狀況依然沒(méi)有改變,缺乏漲價(jià)動(dòng)力,房?jī)r(jià)依然處于下行調(diào)整過(guò)程中,百城房?jī)r(jià)10月同環(huán)比均處于下行區(qū)間。
據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì),中國(guó)54個(gè)城市上周合計(jì)簽約住宅5.62萬(wàn)套,連續(xù)四周上升。其中,北上廣深四個(gè)一線城市上周住宅簽約量合計(jì)達(dá)到了1萬(wàn)套以上,創(chuàng)造今年來(lái)的成交新高。
與此同時(shí),樓市政策層面的松動(dòng)仍在持續(xù)擴(kuò)張。如10月30日,房?jī)r(jià)降幅較大的杭州市發(fā)布升級(jí)版的救市文件,涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八個(gè)方面。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉將其視為第三波救市潮到來(lái)的信號(hào),前兩波分別是41個(gè)城市松綁限購(gòu)以及以央行的全面口徑放松為特征的限貸松綁。
此外,值得注意的是,政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“由壓到托”的轉(zhuǎn)變也在逐漸發(fā)生。10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,穩(wěn)定住房消費(fèi),加強(qiáng)保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,高層將住房消費(fèi)列入推進(jìn)的六大消費(fèi)領(lǐng)域,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯,樓市有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),逐步穩(wěn)定。
從目前形勢(shì)來(lái)看,業(yè)內(nèi)人士指出,各項(xiàng)政策將對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。伴隨著第四季度整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加、需求受到信貸政策的松綁而有所釋放,成交可能繼續(xù)反彈,房?jī)r(jià)止跌可期。不過(guò),因?yàn)閹?kù)存等原因,短期房?jī)r(jià)上漲的空間并不大。
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