隨著昨日恒大在港發(fā)布2014年中報,去年的七家“千億房企”中,五家上市企業(yè)已公布其半年報。在房地產(chǎn)形勢普遍下滑的情況下,上述五家房企的銷售能力均普遍強(qiáng)于大市,絕大多數(shù)業(yè)績普遍錄得增長,部分已經(jīng)完成全年目標(biāo)超過五成,但是毛利率多隨市場平均毛利率下降的步伐錄得下降。而在全行業(yè)資金緊張的情況下,多數(shù)企業(yè)負(fù)債率出現(xiàn)增長。

　　同時,恒大已高調(diào)提出打造多元化企業(yè),而保利、碧桂園等則將繼續(xù)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)實行其多元化戰(zhàn)略。

　　在房地產(chǎn)形勢普遍下滑的情況下,“千億房企”的銷售能力普遍強(qiáng)于大市。

　　昨日,恒大在中國香港公布半年報。上半年恒大錄得693億元(如無特別注明,均為人民幣)合約銷售額,完成全年計劃的63%,同比增長55.4%,合約銷售建筑面積979.6萬平方米,是少有的完成半年目標(biāo)的房企。

　　銷售業(yè)績:

　　絕大多數(shù)增長 年度銷售目標(biāo)完成較好

　　“今年銷售目標(biāo)定位1100億元,但大幅超額的幾率特別大。”恒大地產(chǎn)副主席夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會上表示。

　　而前日公布業(yè)績的保利地產(chǎn)中報顯示出了穩(wěn)健增長的態(tài)勢,上半年實現(xiàn)簽約金額651.39億元,同比增長2.35%;市場占有率達(dá)到2.09%,較2013年末提升0.55個百分點。按照去年業(yè)績1252.89億元計算,銷售額也已超去年的半數(shù)。

　　行業(yè)“老大”萬科上半年則實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園,上半年實現(xiàn)合同銷售金額及建筑面積同比分別增73.6%及73.4%。而由于碧桂園年初制定的1280億元銷售目標(biāo)較高,銷售完成比例情況稍遜,為45.6%。

　　中海地產(chǎn)是先進(jìn)出現(xiàn)合約銷售額下滑的千億房企,上半年實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為730.4億元,同比減少8.8%。

　　但中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民表示,中海地產(chǎn)去年披露的為“銷售額”,而今年披露的為“銷售合約額”,“今年尚有已售未簽80億元,如果加上這個,和去年同口徑比較,也有800多億元銷售額,和去年差別不大。”

　　有非“千億房企”表現(xiàn)一般。昨日,富力地產(chǎn)公布中期業(yè)績,上半年合同銷售額為258億元, 期內(nèi)集團(tuán)完成的可售面積共838,000平方米。集團(tuán)核心業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展期內(nèi)交付銷售面積814,500平方米,營業(yè)額及盈利分別達(dá)83.7億元及7.88億元,毛利率維持良好水平。

　　毛利率:

　　普遍下滑 多為25%左右

　　由于成本提升和競爭激烈,即使“千億房企”也難免面對毛利率下降的窘境。

　　恒大地產(chǎn)上半年毛利為180.9億元,同比上漲58%;毛利率為28.6%,較上年同期上升1.3個百分點。

　　保利地產(chǎn)是另一個毛利率錄得上升的千億房企,其結(jié)算毛利率為33.78%,其中房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為32.27%,同比分別增長1.2和1.36個百分點。

　　而另外三家“千億房企”的毛利率均出現(xiàn)下滑,萬科上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.88%,同比繼續(xù)下降1.90個百分點。

　　碧桂園的毛利率從2013財年的30.3%回落至今年上半年的28.6%;中海地產(chǎn)毛利率33.69%,也較去年同期有所下滑。

　　碧桂園頭席財務(wù)官吳建斌表示,目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問題,“過去房地產(chǎn)的毛利率比較高,現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平。”

　　資金面:

　　期末現(xiàn)金相對充裕

　　雖然部分“千億房企”的負(fù)債率也有所上升,但是基本都還在安全線內(nèi),期末現(xiàn)金和現(xiàn)金流也相對充裕。

　　恒大地產(chǎn)中報顯示,其期末持有現(xiàn)金達(dá)640.3億元,為現(xiàn)金持有的新高點。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示,恒大有充足的現(xiàn)金和現(xiàn)金流。

　　在負(fù)債率方面,保利地產(chǎn)截至6月末的整體資產(chǎn)負(fù)債率為79.56%,有所上升;而碧桂園負(fù)債水平為67%,與去年持平,期末現(xiàn)金余額為244億元。

　　而中海地產(chǎn)稱由于內(nèi)地銀行對房屋按揭批準(zhǔn)和房貸比過往有所放緩,報告期內(nèi)集團(tuán)銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元,導(dǎo)致集團(tuán)綜合凈借貸比例從去年年的28.4%上升到37.2%。

　　同時,恒大和碧桂園均表示要將負(fù)債水平控制在70%以下。

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