一是位置。

　　在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是頭當(dāng)其沖的，是投資取得成功的較有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“是地段，是地段，第三還是地段”，由此可見(jiàn)地段的重要性。影響房產(chǎn)價(jià)格較顯著的因素是地段，而決定地段好壞的較活躍的因素是交通狀況。

　　二是商圈。

　　商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)區(qū)，一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)區(qū)3至5公里的地帶將集中成一個(gè)規(guī)模的、統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過(guò)四五個(gè)完整街坊。在就業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣(mài)場(chǎng)為的商業(yè)，輻射２０時(shí)辰步程。就業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的輪高潮，而大賣(mài)場(chǎng)的選址卻是洞悉輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

　　三是環(huán)境。

　　包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如外國(guó)人喜歡聚居在區(qū)周?chē)墓?、住宅里，其外?guó)文化背景使得區(qū)周?chē)耐怃N(xiāo)公寓很受青睞。

　　四是配套

　　在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類(lèi)似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市區(qū)域大多不存在配套問(wèn)題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過(guò)程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過(guò)程。

（重慶晚報(bào)/袁國(guó)良）

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