“金九銀十”素來(lái)是樓市較重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之一，與此同時(shí)今年的“金九銀十”又頂著限購(gòu)松綁的大潮，在這種情況下，購(gòu)房者將如何看待今年的“金九銀十”？“金九銀十”期間，購(gòu)房者是要繼續(xù)觀望還是果斷出手？搜房網(wǎng)《“金九銀十”海南購(gòu)房者購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》新鮮出爐，對(duì)金九銀十期間海南購(gòu)房者的購(gòu)房心理做出了詳細(xì)解剖。

　　于2014年8月進(jìn)行的“金九銀十”海南購(gòu)房者購(gòu)房意愿調(diào)查顯示，今年的金九銀十期間，海南剛需自主型購(gòu)房者占據(jù)市場(chǎng)的主流，在受訪(fǎng)者中占比高達(dá)61.29%；50.81%的受訪(fǎng)者為外地人來(lái)海南置業(yè)安家；市場(chǎng)觀望氣氛較濃，“金九銀十”期間視情況而定出手購(gòu)房的受訪(fǎng)購(gòu)房者達(dá)49.19%；影響購(gòu)房者出手購(gòu)房的較重要因素為價(jià)格，54.78%的受訪(fǎng)者或許會(huì)因?yàn)?ldquo;金九銀十”期間開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠幅度大，價(jià)格符合心理價(jià)位而出手購(gòu)房；53.08%的受訪(fǎng)者較希望看到開(kāi)發(fā)商采用直接降價(jià)的方式促銷(xiāo)。

　　“剛需”購(gòu)房者占市場(chǎng)主流 過(guò)半購(gòu)房者為外地人來(lái)海南置業(yè)安家

　　據(jù)調(diào)查顯示，金九銀十期間剛需購(gòu)房者占據(jù)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶(hù)群體的主流，61.29%的受訪(fǎng)網(wǎng)友表示自己為剛需自住型購(gòu)房者。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，外地人占據(jù)海南購(gòu)房大軍的主體，近六成購(gòu)房者來(lái)自島外并打算在海南置業(yè)。而在其余四成的購(gòu)房者中擁有海南戶(hù)口的新海南人占比達(dá)18.55%。

　　近年來(lái)生存環(huán)境的變化加速了人們向生態(tài)環(huán)境優(yōu)良地區(qū)的遷移或分時(shí)段遷移的趨勢(shì)，而海南日益凸顯的宜居、宜養(yǎng)的地位和碧海藍(lán)天的吸引力加速了外省人置業(yè)海南的意愿?；尸敾▓@營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何奇軒曾對(duì)搜房網(wǎng)記者說(shuō)道，“環(huán)境污染嚴(yán)重的地區(qū)日益成為在海南購(gòu)房的主力軍。如果未來(lái)一段時(shí)間環(huán)境污染得不到有效治理，將會(huì)有更多的人到海南養(yǎng)生、養(yǎng)老。”

　　“金九銀十”期間 54.78%受訪(fǎng)者或因項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度大出手購(gòu)房

　　在限購(gòu)松綁的大潮下，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者紛紛“押寶”今年的“金九銀十”。相對(duì)之前樓市彌漫的觀望情緒，近半數(shù)購(gòu)房者表示“金九銀十”期間會(huì)視情況選擇出手置業(yè)。房?jī)r(jià)、優(yōu)惠向來(lái)是購(gòu)房者較為關(guān)注的因素，據(jù)調(diào)查顯示，54.78%的受訪(fǎng)者表示優(yōu)惠幅度大，價(jià)格符合心理價(jià)位是他們選擇出手的主要原因。

　　9月，海南樓市開(kāi)始進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度、優(yōu)惠幅度等隨之會(huì)相應(yīng)加大。面對(duì)開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)的優(yōu)惠政策，53.08% 的受訪(fǎng)者表示較希望看到開(kāi)發(fā)商采用直接降價(jià)的方式促銷(xiāo)。“這種促銷(xiāo)方式較直接，更容易讓我們看到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”一位王姓購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)道。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)的方式中有20.85%的受訪(fǎng)者表示希望開(kāi)發(fā)商可以頭付分期，減輕頭付壓力。

　　利好政策下 ?？跇鞘谐少?gòu)房者關(guān)注 33.87%受訪(fǎng)者偏愛(ài)91—120平房源

　　作為海南的省會(huì)，?？跇鞘幸恢笔琴?gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在本次調(diào)查中，60.12%受訪(fǎng)者的購(gòu)房意向區(qū)域選擇在了?？冢?.2%的受訪(fǎng)者選擇三亞，4.91%的受訪(fǎng)者選擇文昌，4.29%的受訪(fǎng)者選擇瓊海。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，在大的樓市背景下，“剛需”型購(gòu)房者在逐漸增多，?？谧鳛楹Ｄ系氖?huì)，在吃、住、行等方面有其一定的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者在購(gòu)房區(qū)域的選擇上會(huì)比較青睞?？凇＜又螘r(shí)間海口出臺(tái)系列樓市利好政策，購(gòu)房者心理上更容易接受?？?。

　　8月25日，《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)并實(shí)施，放寬本省戶(hù)籍居民“購(gòu)房入戶(hù)”條件，實(shí)行“梯度”購(gòu)房入戶(hù)，購(gòu)購(gòu)60-90㎡的新房較多可入戶(hù)2人，購(gòu)購(gòu)90-120㎡的新房較多可入戶(hù)3人，購(gòu)購(gòu)120㎡以上新房較多可入戶(hù)5人。在“購(gòu)房入戶(hù)”政策的助力下，91—120平房源成購(gòu)房者的寵兒。據(jù)調(diào)查顯示，33.87%的受訪(fǎng)者選擇90-120平米的戶(hù)型，27.42%的受訪(fǎng)者選擇71—90平米的戶(hù)型，17.74%的受訪(fǎng)者選擇70平米以下的戶(hù)型，16.13%的受訪(fǎng)者選擇121—150平米的戶(hù)型，而150平米的大戶(hù)型僅4.84%的受訪(fǎng)者選擇。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，在“購(gòu)房入戶(hù)”、中止商品房限購(gòu)等利好因素影響下，今年的“金九銀十”樓市或?qū)⑦M(jìn)入溫和復(fù)蘇期。

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