近日，海南省?？谑姓?，外地房產(chǎn)中介公司每銷售一套90平方米以上大戶型住宅，獎(jiǎng)勵(lì)該公司1000元；每銷售一套90平方米或90平方米以下住宅,獎(jiǎng)勵(lì)500元。消息傳出，大部分地產(chǎn)人士普遍不看好?？跇鞘校喝∠拶?gòu)后，?？跇鞘形匆?jiàn)回暖，理應(yīng)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)供求關(guān)系?，F(xiàn)在推出區(qū)區(qū)500~1000元獎(jiǎng)勵(lì)，還不夠中介公司支付差旅費(fèi)。

較近，哈爾濱宣布樓市限購(gòu)松綁，至此全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個(gè)城市尚未松綁，而已經(jīng)解除限購(gòu)令的城市超總數(shù)八成。“限購(gòu)松綁潮”會(huì)刺激樓市成交量大幅回暖嗎？

佛山松綁限購(gòu)后，樓市交易趨于活躍，于是有人驚呼，佛山樓市會(huì)重現(xiàn)2011年佛山“限購(gòu)”后，價(jià)量齊升的局面。筆者認(rèn)為歷史不會(huì)重現(xiàn)。

原因之一，“松綁限購(gòu)”雖然使原來(lái)沒(méi)有房票的居民擁有了購(gòu)房資格，但讓他們出手的原因有兩個(gè)：一是大部分樓盤以比較理性的價(jià)格銷售；二是樓盤擁有比較高的性價(jià)比；如中海錦城 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) ) 11000元的均價(jià)吸引了很多廣佛“候鳥”與其他白領(lǐng)；還有的樓盤甚至推出十分實(shí)惠的“特價(jià)房”，如禪城盛南新都、世博嘉園推出“8字頭”住宅，萬(wàn)科城、綠島明珠 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) ) 、羅村力迅城筑的“6字頭”新房。

原因之二：佛山樓市供應(yīng)量仍大，住宅庫(kù)存達(dá)500萬(wàn)平方米，而新盤新貨又源源不斷而來(lái)。開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)等于將客戶拱手給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

原因之三：銀行對(duì)頭套房貸款支持力度大，對(duì)居民購(gòu)購(gòu)而2套房支持力度一般，對(duì)三套或三套以上住宅基本不支持。因而十很多投資客無(wú)法獲得炒樓資金。

原因之四：不動(dòng)產(chǎn)登記使二手房供應(yīng)大增，從而制約了一手新房?jī)r(jià)格上漲空間。前幾年之所以出現(xiàn)少數(shù)人囤積大量房源的情況，較主要的原因就是個(gè)人住房信息沒(méi)能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記將在很大程度上促使囤積大量房源的灰色深入群體官員拋售房屋。

綜上所述，雖然佛山樓市已經(jīng)出現(xiàn)“小陽(yáng)秋”，但不可能持續(xù)很久，從現(xiàn)在到年底，佛山樓市成交仍將不溫不火。

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