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土地市場(chǎng)上半年活躍下半年悶 房企轉(zhuǎn)至商業(yè)地產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  閱讀 436 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

時(shí)光如白駒過(guò)隙,2014年轉(zhuǎn)瞬即逝。對(duì)順德而言,2014年的樓市利好政策確實(shí)給樓市注入了一劑強(qiáng)心劑:這一年,佛山“限購(gòu)令”解除了;緊接著,“公積金”和“限貸令”也開(kāi)始放寬和松綁;跟著央行也按捺不住開(kāi)始邁出降息的步子。這一年“去庫(kù)存”成了各大開(kāi)發(fā)商的主題。盡管政策的利好刺激了樓市的復(fù)蘇,但是這一年的樓市并未像以往一樣“突飛猛進(jìn)”,成交均價(jià)的回落就是強(qiáng)有力的證明。

  事實(shí)上,這一年的樓市新政的實(shí)施并未扭轉(zhuǎn)今年土地市場(chǎng)遇冷的現(xiàn)狀。相比之前動(dòng)不動(dòng)就有地王的出現(xiàn),如今土地接連的底價(jià)成交和被取消交易或流拍,都預(yù)示著土地市場(chǎng)告別了“瘋狂時(shí)代”,平穩(wěn)且緩慢上浮的現(xiàn)象或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。

  關(guān)鍵詞: 限購(gòu)松綁

  今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響的莫過(guò)于限購(gòu)令的解除,自2011年3月開(kāi)始實(shí)施的佛山限購(gòu)于今年8月7日宣布松綁。

  接著,“9·30”新政實(shí)施并落地,銀行貸款利率放松;之后,公積金貸款又傳出利好消息,三部門聯(lián)合發(fā)文推公積金存繳異地互認(rèn);11月,央行降息的消息使得購(gòu)房貸款利率下調(diào)。三者與限購(gòu)松綁一起接連刺激著樓市的回暖。

  數(shù)據(jù)顯示,此后順德新房周成交呈現(xiàn)倍增趨勢(shì)。特別是陳村、北滘等地的樓盤更是大量地吸引來(lái)了廣佛客,甚至出現(xiàn)周銷售過(guò)百套的盛況。限購(gòu)松綁當(dāng)月,順德新建住宅的成交量直接攀升至2534套,成交面積更是達(dá)到32.69萬(wàn)平方米,二者同比分別增長(zhǎng)30.28%、59.46%。

  繼9月成交量破3000套后,10月新建住宅成交量仍維持高位,達(dá)3195套,刷新了近4年來(lái)的新高。今年1~11月,順德新建住宅共成交22861套,超過(guò)去年全年的成交量已是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

  與此同時(shí),樓市成交均價(jià)一如官方所說(shuō)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì),沒(méi)有大起大落。

  關(guān)鍵詞: 庫(kù)存

  在政策利好的驅(qū)動(dòng)下,順德房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì),部分月份還現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)。不少人問(wèn):樓市既然回暖了,為何房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲呢?

  這要“歸功于”去庫(kù)存。事實(shí)上,“去庫(kù)存”是一直貫穿2014年的開(kāi)發(fā)商的聲音。在采訪中,一位容桂的業(yè)內(nèi)人士向記者透露,整個(gè)順德真實(shí)的庫(kù)存量他并不太清楚,但是僅容桂的新建住宅庫(kù)存量就達(dá)到2000多套。

  在采訪中,多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示,他們一直都是在為去庫(kù)存而努力。舊有的庫(kù)存還未完全消化,新盤又扎堆上市,庫(kù)存壓力大也成為政府救市的理由。

  順德的多位業(yè)內(nèi)人士表示,由于供應(yīng)量過(guò)大、前期購(gòu)購(gòu)力的集中釋放再加上新房源的集中上市,使得順德存量房的數(shù)量越來(lái)越多。而在銀行貸款收緊、開(kāi)發(fā)商銀根緊張的現(xiàn)狀,也使得以去庫(kù)存為目的的走量成為樓市的一種常態(tài)。在這種情況下,樓價(jià)維持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

  土地市場(chǎng)上半年活躍下半年悶

  12月23日,順德又有一地塊以底價(jià)598萬(wàn)元成交,這使得今年以底價(jià)成交的地塊達(dá)到了50宗,遇冷成為今年土地市場(chǎng)的代名詞。

  記者梳理了近一年的土地成交數(shù)據(jù)看到,截至昨日,順德共有103宗土地掛牌出讓,其中成交69宗,有21宗流拍,10宗土地被取消掛牌,還有3宗正在掛牌。而去年土地出讓掛牌150宗,其中出讓成功的達(dá)125宗。

  幾年樓市新政帶來(lái)的利好未能刺激土地市場(chǎng)。相比上半年的活躍,下半年的土地市場(chǎng)急轉(zhuǎn)而下變得沉悶。在今年成交的69宗地塊中,上半年成交了53宗,下半年僅成交16宗。

  今年土地成交溢價(jià)也在走低,在成交的69宗地塊中,有著50宗地塊底價(jià)成交。在少數(shù)溢價(jià)成交的地塊中,3月成交的僅為城鎮(zhèn)住宅用地的蘇崗海邊圍地,以93399萬(wàn)元的價(jià)格領(lǐng)跑全年的土地成交價(jià)格,溢價(jià)81.71%。

  不少房企將轉(zhuǎn)至商業(yè)地產(chǎn)

  在住宅市場(chǎng)逐漸回暖中,年底發(fā)生的兩件事將商業(yè)地產(chǎn)拉回到人們的視線中。

  11月,佛山個(gè)萬(wàn)達(dá)城市綜合體將落戶三水的消息傳出后,不少順德網(wǎng)友唏噓不已,更有網(wǎng)友疑惑為何萬(wàn)達(dá)不進(jìn)駐順德。隨著時(shí)間的推移和事情的發(fā)酵,大家關(guān)注的焦點(diǎn)已經(jīng)不再是為何萬(wàn)達(dá)不進(jìn)駐順德,而是順德商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

  12月,順德一地產(chǎn)公司購(gòu)購(gòu)了一大型房企的一棟樓,這樣土豪式的大手筆在業(yè)界掀起不小波瀾。且不說(shuō)購(gòu)購(gòu)價(jià)格如何,但是該地產(chǎn)公司欲將這棟樓打造成順德先進(jìn)的商場(chǎng),這吸引了不少人的眼球。

  事實(shí)上,在住宅成交量不斷放緩的今天,將轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)上成為不少房企的選擇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),順德目前已開(kāi)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目約有11個(gè),目前在建或者規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目大約有15個(gè),在建或已建成的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米。

  小記拍案:

  樓市中的人

  也是蠻拼的

  回顧今年順德樓市,盡管沒(méi)有往年的風(fēng)光,但是政府、開(kāi)發(fā)商以及市民為樓市所做的努力,用“也是蠻拼的”這一網(wǎng)絡(luò)熱語(yǔ)來(lái)形容,再貼切不過(guò)。

  為了釋放市場(chǎng)活力,政府在5月舉辦了土地推介會(huì),一下子推出18塊靚地;為了消化庫(kù)存,開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)少花力氣,借助五一、端午、十一等假期的節(jié)慶效應(yīng),使出渾身解數(shù),或降價(jià),或打感情牌,或舉辦大型活動(dòng),以吸引客戶;市民們也沒(méi)少忙碌,從8月“限購(gòu)”一松綁,就開(kāi)始四處尋找心儀樓盤,身體累,腦子也累。

  在新的一年里,只希望樓市更健康有序,較終讓政府、開(kāi)發(fā)商、市民三方都得意。

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